STATHELLE | Sjønær innholdsrik og romslig enebolig med godkjent utleieleilighet, flott sjøutsikt !

Innhold

1. etg: Entré, garderobe, stue, kjøkken, 3 soverom og bad
U. etg: Hall/kontor, kjellerstue, wc, vaskerom, badstue, bod
Leilighet i u. etg. med egen inngang. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

Standard

Gulv: Flis på 2 bad, vaskerom og badstue, forøvrig hovedsakelig diverse typer laminat.
Vegger: Flis på 2 bad, forøvrig panelte og tapetserte overflater.
Tak: Tak - Ess i leilighet og et soverom. Øvrige himlinger har div. typer panel.

Hovedetg:
Entré og hall
Romslig entré med varmekabler i gulv og inngang til garderoberom.
Hall fremstår som lys og romslig med videre inngang til stue.

Stue
Stuen fremstår som lys og romslig med utgang til flott sjøterrasse. Fra stuen og terrassen har man utsikt utover den flotte Langesundsfjorden. Stuen har peisovn, vedovn og montert varmepumpe. Naturlig avdelt spisestueavdeling.

Kjøkken
Kjøkkenet byr på hyggelige matopplevelser med mye benke- og skapplass, plass til spisebord og en nyere kjøkkeninnredning med profilerte skapdører.

Bad
Badet er av nyere dato med varmekabler i gulv og mekanisk ventilator. Det er montert dusjkabinett, wc, servant med under- og sideskap.

Soverom
Boligen har 3 soverom i hovedetasjen, hvorav alle har uttak til tv. Soverommene er modernisert med nyere overflater på gulv, vegger og tak.
To av soverommene mot øst har også flott utsikt utover Langesundsfjorden.

Underetg. hoveddel:
TV-stue
I underetasjen er det en tv-stue hvor overflatene har blitt modernisert med nyere overflater. I tv-stuen er det montert varmepumpe og uttak til TV.

Vaskerom
Hoveddelen har et hendig vaskerom i underetasjen med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også montert utslagsvask med tilhørende benkeplate og overskap som gir godt med skapplass.

Øvrig
I hoveddelens del av underetasjen er det en lagrings bod, toalettrom og en badstue. Badstue har montert varmeelement med flis på gulv, samt furupanel på vegger og tak.
Hall i underetasje har nåværende eier brukt som kontorplass.

Utleieleilighet
Entré
Leiligheten i underetasjen har egen inngang fra sørsiden.
Leiligheten har egen sikringsskap, strømmåler og egen varmtvannstank på 200 liter.

Kjøkken
Kjøkkenet har montert kjøkkeninnredning med over- og underskap, ventilator, komfyr og plass til kjøleskap. På kjøkken har man plass til spisebord og direkte adkomst til stue.

Stue
Stuen fremstår som romslig og lys med store vindusoverflater. Moderniserte overflater på gulv, vegg og tak og uttak til TV.

Bad
Badet har flis med varmekabler på gulv, montert dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg til vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har et soverom med inngang fra hall.

Terrasser
Store flotte terrasser mot øst og vest. Terrassen mot sjø har nydelig sjøutsikt.

Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin i hovedetg. og komfyr i u. etg.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt til Langesundsfjorden, rolig og barnevennlig. Kort vei til sjøen med badeplasser og båthavner, idrettsanlegg, lysløype samt flotte friluftsområder. Gangavstand til Stathelle og Brotorvet butikksenter.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle:
Følg "nedre vei" mot Langesund og ta til høyre opp Ekeliveien. Ta deretter første til venstre, boligen har adkomst fra Ekeliveien. Port og gangvei til Langesundsveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er etablert med underetasje og hovedetasje. Del av underetasje er innredet til utleieformål. Grunnmur er i lecablokker.
Vegger er i tre, lett bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Liggende i gavel. Vinduer og dører er i tre med to og tre lags isolerglass.
Taket har form som saltak. Taket er tekket med stålplater, undertak av panel.
Renner og nedløpsrør i stål. Verandaer er oppført i impregnert tre.
Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 30.09.2016 iht. NS3424 av Øyvind Eriksen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 178 kvm
BRA: 186 kvm
BTA: 213 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen gang og bodrom.

Oppvarming

Boligen har montert 2 nyere varmepumper, peisovn og vedovn i stue i hovedetasjen. Entré og bad i hovedetasje samt. bad i utleiedel har varmekabler. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 668 kvm.
Eiendommen har en flott opparbeidet tomt med stor gruset gårdsplass, gruset sti ned til Langesundveien. Stor gressplen med frittliggende lekestue. Mot vest er det opparbeidet steinsatt terrasse. Del av terrassen er overbygget. Denne terrassen er solrik og usjenert.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i stor gårdsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Tomten grenser inntil kommunal vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 584,40 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Rødt skjema om egenerklæring fylles ut på meglers kontor på kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 59 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.