SVOLVÆR - Flott beliggende enebolig med oppgraderingsbehov - Panoramautsikt - Garasje

Kort om eiendommen:

- Panoramautsikt
- Sentralt
- Garasje
- Gode solforhold
- Alt på en flate

Innhold:

Eldre boligeiendom med garasje i sentrumsnært område av Svolvær.
Boligen har alt på en flate og inneholder hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Det er krypkjeller med tilkomst fra bakkeplan.
Primærrom i boligen er 114 kvm som omfatter alle rom.
Garasjen er opplyst oppført i 1984 og har et bruksareal på 27 kvm.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Overflater gulv: Belegg, fliser, laminat og teppegulv.
Overflater vegger: Malt malerpapp, malt tapet, koreapanel, malt glassfiberstrie og tapet.
Overflater tak: Tak-ess og malt malerpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Standard:

Boligen er noe umoderne og de fleste overflater innvendig må påregnes moderniseres.
Innvendige overflater har på vegger: Malt malerpapp, koreapanel, malt glassfiber og tapet.
Gulv med belegg,
Himlinger med malerpapp og folierte takplater.

Kjøkken har tapet på vegger, folierte plater i tak og laminat på gulv. Innredning med profilerte fronter. Over og underskap, hylle og et skap med glassdører. Ventilator montert.

Badet har wc, servant i innredning, åpen dusjløsning rett på vegg. Her er det flislagt gulv og plater på vegg. Det er ikke sluk i gulv, kun rør.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Fyring/Oppvarming:

Ovn for fast brensel
Luft/luft varmepumpe.
Elektrisk oppvarming via panelovner

Beliggenhet:

Eiendommen ligger høyt til i etablert boligfelt i Svolvær. Den har kort vei til sentrum og skoler og har fantastisk langstrakt utsikt.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Adkomst til boligen inn hovedinngang- samt inngang via terrassen.
For å komme til eiendommen kjører du mot sentrum av Svolvær - gjennom rundkjøringen ved Rema, tar første vei inn til høyre- passerer Rema på høyre side, fortsetter rett fram - slak sving mot høyre og dette er Nonshaugen- fortsetter opp bakken og finner eiendommen på venstre side.

Parkering:

Parkering kan skje i garasje og på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Her beskriver boligsalgsrapport boligens tilstand med tilstandsgrad fra 0-null som er ingen avvik til tilstandsgrad 3 som er stort eller alvorlig avvik.

Boligen har etterslepp av renovering og man må påregne at alle vindu og kledning må skiftes.

BOLIG

Grunnmur:
Malt betongmur/fundament på fjell.
Grunnmuren har sprekkdannelser enkelte plasser.
Sprekker i grunnmuren må tettes.

Yttervegger:
Oppført i bindingsverk av trevirke.
Kledning i ok stand mot sør, ellers er det påvist spredte råteskader.

Vinduer:
Vinduer i trevirke med isolerglass fra byggeår.
Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Trevirket har råteskader.

Yttertak:
Saltak av tre, tretro, tekket med profilerte stålplater.
Opplyst skiftet for rundt 20 år siden.
Kaldloftet er kledd med gulv og har godt med lagringsplass.
Takrenner og nedløp i plast.

Terrasse:
Terrasse mot sør med utgang fra soverom.
Opplektret med trevirke på støpt betongfundament
Betongdekke mot øst
Råtedefekter i rekkverk.
Terrassebord ok
Betong er slitt og mosegrodd

GARASJE

Grunnmur:
Støpt betongdekke med enkelte riss eller riper.
2 cm fall mot port.

Vegger:
Oppført i bindingsverk av uisolert trevirke.
Værslitt kledning fra byggeår, påvist spredte råteskader.
Overflater vegger har fuktskade.
Overflater må utbedres eller skiftes.

Vinduer:
Vinduer i tre med enkle glass.

Ytterdører:
Dør i tre og motorstyrt leddport i tre.
Porten fungerte ved befaring.
Hull i ytterdør.
Skaden må utbedres.

Yttertak:
Saltak av tre, tekket med profilerte stålplater.
Takrenner er borte, store deformasjoner i renner og nedløp.
Avløp for overvann/nedløp må etableres.

For øvrig anbefales det at eiendommen gjennomgås nøye, gjerne sammen med person med byggfaglig bakgrunn.

Alle punkter med TG3:

ENEBOLIG
Vaskerom - 1. etasje - Ventilasjon.
Rommet har ingen ventilasjon.

Bad - 1. etasje - Innredning har store fuktmerker, nyere klosett.
Det er fall på gulv. Ikke sluk i gulv kun rÌßr.

Vinduer - Karmene er vÌÚrslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket. Trevirket har rÌ´teskader.

Terrasser og platting pÌ´ terreng
Terrasser pÌ´ terreng (understÌßttet av bjelker/pilarer)
RÌ´tedefekter i konstruksjonen (rekkverk).
Terrassebord ok
Betong er slitt og er mosegrodd

Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstÌ´ende byggverk.
Vann og avlÌßp (stikkledninger).
Alderen pÌ´ vann- og avlÌßpssystemet tilsier at man mÌ´ regne med utskiftinger.

GARASJE
Yttertak - Renner nedlÌßp og beslag.
Store deformasjoner i renner og nedlÌßp.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og et lite parkeringsområde. Natursteinmur anlagt mot veien.
Ellers stort sett naturtomt. Platting anlagt med adkomst via stuen.