Enebolig med populær beliggenhet og dobbel garasje på Nytrømoen

Innhold

Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet på Nytrømoen. Boligens opprinnelige del er fra 1971, men har senere blitt tilbygget dobbel garasje og større stue og inngangsparti.

1. etasje: Entre, wc, gang, stue, 3 soverom, bad, utvendig bod og dobbel garasje.
Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, bakstrom, vedrom/lager, 2 lagerrom.

Standard

Innholdsrik enebolig med gjennomgående standard fra byggeåret. Boligen er godt vedlikeholdt, men påkostninger må påregnes for å oppnå dagens krav til boligstandard.
Eksempler på materialvalg:
Gulv: Parkett, fliser, belegg og tepper.
Vegger: Malt/umalt panel, tapet og malte plater.
Himlinger: Takess, malt/umalt panel og strie.
Bad har terraflex og belegg på gulv og baderomsplater og fliser på veggene.

Eldre, malt kjøkkeninnredning med flis over benk, helt benkbeslag med kum og utslagsvask, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger.

Bad inneholder stor innredning med servant og dusjnisje.

Utgang til overbygd terrasse fra det ene soverommet.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet på Nytrømoen i et etablert og barnevennlig bo-område. Nytrømoen idrettsanlegg med fotballbaner, lysløype, skøytebane, fotballhall mm. ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Område på Nytrømoen har også flotte turstier på sommerstid. Her bringer de flotte stiene deg innover marka hvor du kan nyte egentid, eller ha en hyggelig og rolig familietur. Gangavstand til sentrum med off. kommunikasjon, kommunale tjenester, butikker, skoler og barnehage.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Tynset sentrum, følg Parkveien mot Telneset. Sving til høyre inn på Idrettsveien. Ta andre til venstre inn i på Holmengata. Eiendommen ligger da lett synlig som hus nummer to på høyre side.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt kjellergulv med grunnmur av betongblokk og tilbygg på stue på støpte søyler. Yttervegger er av isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Tak er tekket med shingel fra byggeåret.

Garasjen har støpt plate på mark med yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Tak er tekket med shingel. 2 stk. leddporter, en med elektrisk portåpner.

Areal

Kjeller: 97 kvm Bra
1. etg: 180 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entre, wc, gang, stue, 3 soverom og bad.
Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue.

Oppvarming

Ved, elektrisitet og luft-luft varmepumpe. Etasjeovn på stua, peis i kjellerstua og vedovn i vaskerom.

Tomten

Flat tomt som er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen, plen og beplantning.

Parkering

Dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 700 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Vann og avløp betales etter forbruk.
Gebyr for feiing og tilsyn ca. kr. 530,- per pipe for 2016.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det har blitt gitt byggetillatelse på garasjen og tilbygget på stua.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse; gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Det foreligger ingen reguleringsplan for området. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et boligområde.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 36 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.