BERG - Moderne og praktisk enebolig over to plan fra 2013 - 3 soverom og 2 bad - Sørøst vendt terrasse med utsikt og god

Adresse

Kleppveien 1
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på en høyde og har en god beliggenhet i Buskhammeren boligfelt. Det er et rolig og barnevennlig område med kort vei til sjø og utmark. Det er ca. 800 meter til Berg med butikk, barneskole, barnehage, bank og bensinstasjon.

Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Byggegrunn av spreng fylling og tilkjørte masser. Isolerte ringmurer og plass-støpt dekke på grunn. Vegger i bindingsverk, isolert. Veggene er innvendig kledd med plater og utvendig kledd med liggende kledning av tre. Saltakskonstruksjon med A-takstoler.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom (P-ROM): ca. 145 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 4 m²
Bruksareal (BRA): ca. 149 m²

Følgende rom inngår i primærareal 1. etg.: Vindfang, entre, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Følgende rom inngår i primærareal 2. etg.: Loftstue, bad og to soverom.

Følgende rom inngår i sekundærareal: Teknisk rom

Møblering / utstyr

- 1. etasje har vannbåren varme i gulv
- Balansert ventilasjon hvor alle rom har egen sone
- Sentralstøvsuger
- Integrerte hvitevarer på kjøkken

For hvitevarer eller annet teknisk utstyr som medfølger i handelen, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Standard

Av innvendige overflater i boligen er det primært brukt parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. I entreen og på våtrom er det lagt flis på gulv. Våtromsplater på veggene på vaskerom og bad.

Fra gangen har man inngang til et praktisk vaskerom. Det er montert opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, utslagsvask og varmtvannsbereder. Stor skyvedør som inneholder Flexit ventilasjonsanlegg, sikringsskap, rør-i-rør sentral, anlegg for vannbåren varme og sentralstøvsuger. Utgang til vestvendt terrasse som er delvis overbygget

Moderne bad med tidsriktige fargevalg. Det er montert vegghengt toalett, dusjkabinett og boblebad. Baderomsinnredning med under- og overskap, vask, høyskap, speil og belysning.

Stuen er romslig med åpen løsning mot spiseplass/kjøkken. Stuen får godt lysinnslipp fra flere vinduer. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget balkong. Effektiv vedovn sentralt plassert mellom stue, kjøkken og gang.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA med parkett på gulv. God mengde innredning med foliert benkeplater og skrog. Profilerte lakkerte fronter. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyrtopp, komfyr og mikrobølgeovn. Montert kjøleskap og ventilatorhette over komfyrtopp. Det er montert komfyrvakt, demper i alle skap og skutter, samt elektrisk skap under vask.

Hovedsoverommet i boligen er romslig og ligger i første etasje. Malte vegg- og takplater, parkett på gulv.

Når man går opp trappen til andre etasje, kommer man til loftstuen. Herfra har man utgang til balkong. Eget bad i loftsetasjen som inneholder dusjkabinett fra 2008, vask og underskap. Det er også to soverom i denne etasjen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom i hovedplan. Luft til vann varmepumpe. Tilleggsvarme ved el-fyring og vedfyring.

Parkering

Gruset vei med parkering for tre til fire biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 138 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt som ligger på en høyde med utsikt. Noe naturtomt, samt noen partier med berggrunn mot nabo i sørøst. Mot vest er tomten opparbeidet med plen og egner seg godt til lek for barnene. Ved inngangspartiet og foran terrasse i øst, er tomten gruslagt.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp til eiendommen.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser for Buskhammeren boligfelt i Sømna kommune. Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2015.

Prisantydning

2 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst Og Byggconsult Goheim
Takstdato : 19.05.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 486 000,-
Markedsverdi : 2 950 000,-
Teknisk verdi : 3 486 000,-
Ligningsverdi : 503 445,-
Sekundær ligningsverdi : 1 208 267,-
Ligningsverdi pr. : 27.06.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 79149904

Kommunale avgifter

Kr. 5 481 pr. år
Inkludert vann- og kloakkavgift. Eiendomsskatt er fritatt 10 år på boliger. Renjovasjon kommer i tillegg. Nåværende eier betaler kr. 3 090,- pr år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det elektriske anlegget ble kontrollert 22.01.2014. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Ca. forbruk er oppgitt til 13 500 Kwh/ år av Helgeland kraft.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.