Lekker leilegheit med fin uteplass og parkering i garasje

Eigedom

Strandgata 22
6900 Florø

Lokalitet

Midt i flotte Strandgata i hjartet av Florø ligg denne lekre leilegheita. Fin utsikt nedover mot gjestehamna og fint uteområde med balkong i ende mot sørvest. Dette er verkeleg ei flott leilegheit. Kort veg til fint turterreng i Storåsen.

Innhald

Leilegheita er på eitt plan og har kjøkken og stove i open løysing og triveleg utsikt nedover mot gjestehamna. To soverom som vender mot nord, stort bad, ei bod og entre. Utvendig sportsbod og parkeringsplass i felles parkeringsanlegg med innkøyring frå Strandgata.

Standard

Kjøkkeninnreiing av typen Norema med integrerte kvitevarer som induksjontopp, steikeomn, oppvaskmaskin, fryse og kjøleskåp. Flisar mellom benk og overskåp.
Himlingar har trefiberplater.
Innvendige veggar har trefiberplater med ståande panel. Golva har flisar på bad og i gang. Elles eikeparkett. Leilegheita framstår som velholdt, lys og moderne.
Bygget har heis.
Lys i fellesareal er styrt av fotocelle.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Bustadblokk med næringslokale på gateplan og 8 leilegheiter fordelt på 3 etg. Blokka er sett opp med grunnmur i betong over betonggolv på fullmassar på fjellgrunn. Over grunnmuren er det ytterveggar av betong og bindingsverk. Etasjeskilje i betong. Ytterveggar har elles værhud av panel. Yttertak har tekking av betongtakstein.
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Jon Strømsnes AS , datert 13.09.2016 .

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA pr. etasje:

1.Etasje: 69 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i eige garasjeanlegg med innkøyring frå Strandgata. Her er det to fjernstyrte portar med plass til på/avstigning mellom portane.

Tomt

Areal: 617 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 12000, Felles for sameige, ligg inne i felleskostnadane

Regulering/offentleg godkjenning

Bustaden ligg i område som er avsett til kontor, lager , forretning og bustader.

Veg, vatn, avløp

Offentleg

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Tilkomst

Tilkomst har ein både frå Strandgata og Markegata. Frå Strandgata via garasjeport med automatisk opning når ein har bilen med eller gjennom dør med heis opp i etasjane.
Stort port frå Markegata der ein kan køyre inn med bil for pålasting eller lossing og her er det og tilgang til heisen.

Oppvarming

Vannboren varme i alle golv med unntak av bad der ein har varmekablar. Det er lave straumutgifter i denne leilegheita.
Separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Kommunale avgifter

Kr. 7 812 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 496 490 per 31.12.14
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 191 577 per 31.12.14

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Flora kommune datert 22.02.2016 . Denne ligg vedlagt.

Felleskostnader

1 497 pr. mnd.

Opplysningar om sameige.

Sameie: Strandgata 22, Orgnr.: 911551071
Forkjøpsrett: N

Sameige Strandgt 22 har forretningslokale og garasjeanelgg på gateplan. Elles 8 leilegheiter. Det er inngang frå både Strandgata og Markegata.
Denne leilegheita har ein eigarbrøk på 680/7201.


Med eigarseksjon meinast sameigedel i bebygd eigedom med tilknytta einerett til bruk av ein av fleire bustader eller andre brukseiningar i eigedomen.
I følgje lov om eigarseksjonar kan ingen erverve meir enn to bustadseksjonar i sameige.

Rekneskap/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i rekneskap, vedtekter og evt. husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar/rekneskapsførar

Bob Nordvest

Legalpant

Sameige har legalpant for inntil 1G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Utleige

Seksjonen kan i sin heilheit leigast ut til bustadføremål.

Forsikring

Eigedomen er forsikra gjennom sameige og vert betalt som ein del av felleskostnadane. Kjøpar må teikne innbuforsikring frå overtakingsdato.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld utan eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Bustadkjøparforsikring

Ein gjer kjøpar merksam på at ein har anledning til å teikne bustadkjøparforsikring. Forsikringa gir kjøpar bistand etter avhendingslova og dekkjer all advokatbistand, skadetakstar og kostnader til rettsapparatt. Forskringa har ingen eigenandel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Les meir om forsikringa i eige vedlegg eller på http://www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Snarast

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.