Rauland - Menighetshus med flott beliggenhet i sentrum av Rauland

Innhold

Menighetshus/bedehus som inneholder følgende rom:
1. etg.: Vindfang, kott, gang, liten gang/mellomgang, 2 toalettrom, entre/trapperom, forsamlingslokale og kjøkken.
2. etg.: Disponibelt rom og kott.

Standard

Eldre bygning med relativt enkel standard. Det er lagt nye gulv i forsamlingslokale, entre/trapperom og på kjøkken etter råteskader, samt at det er montert sikringsskap med automatsikringer, men forøvrig er det ikke gjort store oppgraderinger i nyere tid. Det må derfor påregnes påkostninger og utbedringer av bygningsmassen.

Menighetshuset har en relativt romslig 1. etasje med et stort forsamlingsrom med god takhøyde. Det er forøvrig etablert et lite kjøkken med plassbygd innredning, samt at det er 2 toalettrom i tilknytning til gangen. Ifølge takst har innvendig bygning normal god tilstand. Se forøvrig takst av Magne Øygarden (vedlagt prospekt) for mer informasjon.

DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOMT PÅ AT BYGNINGEN ER REGISTRERT SOM MENIGHETSHUS. MAN MÅ DERFOR SØKE VINJE KOMMUNE DERSOM MAN F.EKS. ØNSKER BRUKSENDRING TIL BOLIG. FOR Å FÅ BYGNINGEN GODKJENT SOM BOLIG MÅ DEN TILFREDSSTILLE KRAVENE TIL GJELDENDE TEKNISK FORSKRIFT (TEK 10), NOE SOM VIL KREVE TOTAL RENOVERING/OMBYGNING AV BYGNINGEN.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på en relativt stor eiendomstomt sentralt på Rauland. Den sentrale beliggenheten gjør at man har kort gåavstand til butikker, skole, legekontor og det meste av bygdas fasiliteter.

Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av boligbebyggelse og næringsbebyggelse.

Adkomst

Eiendommen ligger i sentrum av Rauland, i området mellom butikken Heimil og Rauland Turistkontor tvers ovenfor idrettsplassen/skolen. Se forøvrig kart i nettannonsen.

Byggemåte

Bygningen er ifølge takst oppført på støpt ringmur på bjelkelagsgulv med krypkjeller. Reisverk i tre med tømmermannskledning utvendig. Tak er plassbygde fagverk takstoler. Se takst vedlagt prospekt for mer detaljer. Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

1.etg: 126 Bra / 124 P-Rom

Det er også bodrom/kott i 2. etasje, men dette arealet er ifølge takst ikke målbart.

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, liten gang/mellomgang, 2 toalettrom, entre/trapperom, forsamlingslokale og kjøkken

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektriske panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tomten

Hellende naturtomt med flott beliggenhet sentralt på Rauland. Ifølge kart (vedlagt prospekt) går nedre del av Brendbergvegen og hovedavkjørsel til Setalivegen over tomta.

Parkering

På egen gårdsplass / tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 263 pr. år
Kommunale avgifter gjelder vann og avløp. Eventuell renovasjon kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres imidlertid oppmerksomt på at bygningen er registrert som menighetshus / bedehus.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense og erververen må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Det foreligger ingen opplysninger eller tegninger av bebyggelsen i papirer mottatt fra Vinje Kommune. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Reguleringsplan Setali Bustadfelt (Plan ID 20090004) i et område regulert til "Bustadar m/tilhøyrande anlegg". Regulerinsplan og reguleringskart ligger vedlagt prospekt.

Selv om eiendommen ligger i et område regulert til boliger gjøres det spesielt oppmerksomt på at bygningen er registrert som menighetshus. Man må derfor søke Vinje kommune dersom man ønsker bruksendring til bolig. For å få bygningen godkjent som bolig må den tilfredsstille kravene til gjeldende teknisk forskrift (TEK 10), noe som vil kreve total renovering/ombygning av bygningen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 140 Bnr. 21 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Det som er igjen på eiendommen og i bygningen ved visning medfølger. Til orientering er det fjernet noe inventar og innbo etter at bildene til annonse og prospekt ble tatt.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.