Visning mandag 10. okt: Flott seniorleilighet i Alfarheim borettslag med 2 soverom. Balkong. Sentrumsnært. Heis.

Innhold

Flott leilighet i Alfarheim borettslag oppført i 2005 og som fremstår som svært forsiktig brukt. Denne leiligheten ligger i 2. etg på vestre delen av bygget som vender mot Brugata. Lys og meget trivelig leilighet, med god planløsning og balkong med gode solforhold.

Leiligheten inneholder vindfang, gang, soverom med direkte adkomst til bad, soverom med tilknyttet bod, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg medfølger en bod i kjeller. Det er også heis i bygget i eget heisrom, som også går ned til kjeller med boder og parkeringsplasser.

Ved siden av heisrommet er det en stor felles terrasse, i tillegg til svalganger ellers og flott uteområde i bakgården som er meget pent opparbeidet.

Leiligheten er forbeholdt personer over 60 år og er tilrettelagt for rullestolbruker. Det er videre et godt bomiljø i borettslaget, med Frivillighetssentralen lokalisert i borettslaget med et populært aktivitetstilbud.

Parkering utendørs med motorvarmeruttak er inkludert i felleskostnadene, men de er også mulig å sette seg på liste for garasjeplass. Det er pt ingen ledige plasser men ved sist sjekk (sommer 2016) var det ingen på venteliste. Det koster 500 kr per mnd for garasjeplass.

Standard

Leiligheten holder god standard og svært lite bruksslitasje på gulv og innredninger. Ingen/få synlige sår på vegger etter bilder eller lignende.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Eikeparkett og belegg på bad.
Vegger: Hvitbeiset faspanel (furu) og fliser på bad.
Himling: Takplater

Det medfølger ingen hvitevarer. Leiligheten overleveres slik den fremstår på visning uten ytterligere rengjøring. Det gjøres oppmerksom på at møblerte bilder er illustrasjoner og alle interessenter bes undersøke eiendommen selv.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i sentrum av Tynset med kort gangavstand til off. kommunikasjon, kommunale tjenester og forretninger. Her er det gangavstand fra hele sentrumsområdet fra Torget til Domus.

Bebyggelse

Området består bolig- og sentrumseiendommer.

Adkomst

Fra Tynset stasjon, følg Brugata nedover. Sving til høyre inn Alfarheimgata etter ca. 200 meter. Inngangen til leiligheten er i indre gårdsrom og det kan parkeres på ledige plasser under visning, evt ved Statoil og Amfi.

Byggemåte

Antatt fundamentert på betongsåla, og grunnmur i betong med natur fasadestein.
Vegger i bindingsverk med plass til 20 cm isolasjon. Liggende kledning.
Etasjeskiller i tre.
2-lags energivinduer med fast midtsprosse fra 2004.
Saltak, taktekking med tretak.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utført av Alvdal Takst v/ Jan Sagplass for mer informasjon.

Areal

2.etg: 77 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Utstyr

Sentralstøvsuger. Komfyrvakt.

Oppvarming

Fjernvarme fra Holmen Biovarme som er inkludert i felleskostnadene. I tillegg elektriske varmekabler på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: ca 7800 kvm (flere gnr og bnr).
Meget pent opparbeidet felles tomt med busker, trær, blomster og plen. Asfalterte internveier.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg for kr 500,- per mnd (etter venteliste).
Ellers parkeringsplasser med motorvarmeruttak i bakgården som er inkludert i felleskostnadene.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

KLP

Felleskostnader

7 560 pr. mnd. Inkluderer oppvarming via fjernvarme, TV, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, vaktmestertjenester, forretningsfører og revisjon, samt byggforsikring.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld per 31.12.2015: 660 755,-.
Andel fellesformue per 31.12.2015: 2 444,-

Lånevilkår

Se utdrag fra regnskap i prospektet. Borettslaget gjeld er fordelt på flere lån, hvorav noen er nedbetalt ila 4-6 år. Felleskostnader kan da forventes redusert, såfremt ikke disse erstattes av nye låneopptak.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i plan R45c i bygg regulert til bolig, forretning og kontor.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 34 Orgnr. 963486111 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.