Gravdal - Enebolig med utleiedel - Svært god utsikt - Barnevennlig boligfelt 

Kort om eiendommen:

Denne eiendommen har mange kvaliteter.
Velholdt enebolig på stor solrik tomt, som også har egen utleiedel. Utsikten er upåklagelig med vid og langstrakt sikt utover fjorden. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til naturen.

Innhold:

Boligen består av hoveddel og utleiedel i deler av sokkeletasjen.

Boligens entré deles av begge enheter, herfra er det dør til både leilighet og hoveddel. Sikringsskap med kontrollmåler for leiligheten.

Leiligheten inneholder gang, wc, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten er fullt møblert, blant annet følger seng, vaskemaskin og nytt kjøleskap følger med.

Hoveddelen starter med hall.
Videre er det garderobe/kontor som enkelt kan gjøres om til soverom. Her er det skyvedørsgarderobe i speil.
Bod under trapp har to varmtvannsberedere, en for leilighet og en for hoveddel, i tillegg til sentralstøvsuger.
Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og brannslange.

Videre går du opp til hovedetasjen, her er gang med 3 soverom. To av soverommene har garderobeskap montert, det tredje har skyvedørsgarderobe og utgang til lufteveranda.

Bad med dusjhjørne, baderomsinnredning med god skapplass, reflektorovn.

Toalett fra 2015 med wc, servant og reflektorovn.

Stuen har utgang til veranda, god lysinngang gjennom store vindusflater. Stilfull vedovn og varmepumpe gir koselig og lun oppvarming.

Kjøkkenet har fått ny Epoq-innredning i 2014. Integrert stekeovn og micro. I tillegg følger kjøleskap og oppvaskmaskin med. Kjøleskap i underetasjen følger også med.
Fra kjøkkenet har du direkte tilgang til matbod/grovkjøkken som inneholder skuffer, skap og benker. Herfra er det utgang videre til hagen.

Garasje er også integrert i boligen som et tilbygg.

Standard:

Boligen framstår godt vedlikeholdt og er delvis oppgradert de senere år. Lyse og tidløse overflater, blant annet er det nyinnstallert kjøkkeninnredning.

Ny reflektorovn på bad.
Alle blandebatterier er utskiftet.
Altibox er installert med en sentral i leilighet og en i hoveddel.

Fyring/Oppvarming:

Flott lukket peisovn i stuen som i seg selv er et vakkert møbel.
Varmepumpe.
Varme i gulv i hele underetasjen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt på Gravdal.
Her har du en fin og barnevennlig beliggenhet med naturen som nærmeste nabo. Er du opptatt av mosjon og friluftsliv, så kan det benyttes i umiddelbar nærhet. Boligfeltet ligger i fint terreng for gåturer om sommeren og ski/ake-turer om vinteren.
Samtidig kort vei til Nordlandssykehuset Lofoten, skole, barnehage, fotballbane, butikk, kiosk og noe industri.

Utsikten er av høy klasse, her ser du store deler av havna på Gravdal og Buksnesfjorden. Utsikten kan nytes gjennom store vinduer på stua eller fra verandaen hvor du også kan kose deg på lange solrike sommerdager.

Adkomst:

Fra Leknes kjører du retning Gravdal. Når du kommer til Gravdal er første innkjøring til høyre Industriveien. Følg denne til Haugsmyra hvor du tar til høyre. Ta så av andre til venstre som er Gulløkveien. Deretter første til høyre inn Brattbergveien, følg denne et stykke opp i bakken. Eiendommen finner du da på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering i garasje og på tomten forøvrig.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter på fjell/morenemasser.
Drenering fra byggeår. Opplyses pålagt eternittplater.

Gulv på grunn av betonggulv. Isolasjon er usikkert, men det var normalt på den tiden boligen ble bygget med 5 cm isopor+påstøpt med betong.
Frittbærende dekker av trebjelkelag fra byggeår. Isolert.

Yttervegger i sokkeletasjen oppført i betongstein som er utvendig pusset. Innvendig utlektret og plateslått. Garasje ringmur av lecastein.

1.etg oppført i bindingsverk, isolert, asfaltplater, papp, lekter og trekledning malt.

Saltak i tre, isolert i etasjeskille. Kaldloft. Tilkomst via nedfellbar loftstrapp i gang.
Taket pålagt profilerte aluminiumsplater. Opplyses skiftet i ca 2000. Garasjetilbygg har stålplater.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen har leilighet i underetasjen for utleie. Matrikkel fra kommunen opplyser to bruksenheter.

Leiligheten er for tiden ikke utleid.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 820 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, hellelagt ved inngangspartiet og rundt deler av boligen, beplantet med busker og blomster. Den er dels inngjerdet- dels hekkbeplantet.