Ny pris! Strand - Innholdsrik enebolig med stort uteområde i attraktivt bomiljø. Barnevennlig! Romslig tomt på 1465 kvm!

Eiendom

Kråkebollevegen 35
9104 Kvaløya

Oppdragsnummer

52-15-0219

Matrikkel

Gnr. 72 Bnr. 159 i Tromsø kommune.

Totalvurdering

Innholdsrik enebolig beliggende på Kvaløysletta. Boligen holder god standard med integrerte hvitevarer, ombygd/oppusset de senere år slik at den framstår moderne og tidsriktig. Planløsning fordelt over i all hovedsak 2 plan, med utleie i sokkel og i frittstående garasje, innredet som anneks. Fine turområder i umiddelbar nærhet, med lysløype, fjellturer, fjæra like nedenfor mv. Det er kort vei til skole, barnehage og butikk fra boligen, og vil du inn til Tromsø sentrum tar det deg ca. 10 minutter med bil/buss.

Ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen for mer informasjon og visning!

Beliggenhet

Kvaløysletta/Strand er et nytt boligfelt mellom Storelva og Kvaløysletta vest. Avstand er ca. 3 km sør for Sandnesundbrua, og 1 mil til Tromsø sentrum. Feltet består av eneboliger, kjede- og rekkehus med grøntarealer og gang- sykkelveier som binder sammen boligområdene.
Utsikt mot Tromsøya, Sandnessundet og Malangen i sørvest. Gode lys- og solforhold.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg.

Tomt/beskaffenhet

Areal: 1 465 kvm, Eiet tomt.

Sørvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantet med busker og trær.
Ellers så har tomten flaggstang, støygjerde mot veg og frittstående annex.

Adkomst via grus og singellagt adkomstveg.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier

Byggeår

1982, modernisert i 2012-2015.

Areal

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 286 kvm

Inngår i P-rom:
1. etasje, 118 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad/vask, 2 soverom, vaskerom, trappegang og trimrom.
2. etasje, 125 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og vindfang.

Boligen har i tillegg 1 bod innvendig, samt et frittstående annex på 28 kvm.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet ved Eivind Arne Guneriussen datert 23.08.2016, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Grunnmur av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Innvendig er mur utlektret og platekledd. Gulv i 1.plan av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledning av stående trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag.
Terrasser og yttertrapp av imp. materialer.

Tak, dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. 3 panorama vinduer med 3-lags glass, montert i kjøkkenet år 2016. Det er karnapp i stue. Utvendig solscreen foran stuevindu. Innvendige fabrikkmalte dører har profil. Fabrikkmalt hoved ytterdør med 3 små vinduer og tastelås.
Ytterdør av edeltre med glassfelt til sokkel.

Valmtak i vinkel.
W-takstoler med taktroplater. Taktroplater er delvis skiftet i seinere tid. Plateskjøter bør understøttes.
Taktekket er pappshingel. Taktekket er delvis skiftet i seinere tid.
Takrenner av plast. Takrenne har avvik og bør skiftes.

Annex:
Bygget var opprinnelig garasje. Det er ikke søkt godkjenning for ombygging til bolig.
Grunnmur av betong og stein. Gulv av betong.
Yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig stående trepanel.
Innvendige vegger er platekledd.
Saltak av W-takstoler. Taktekke av pappsjhingel
Himling med formpresset trefiber har bølgende plan.

Annet:
Boligen har skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter. Sikringer er oppgradert i forhold til steambad og jacuzzi.
Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet ved Eivind Arne Guneriussen datert 23.08.2016, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Ferdigattest

Brukstillatelse foreligger, datert 21.02.1984.

Standard

Himlinger: Malte plater.
Vegger: Malt panel, malt strukturtapet, formpresset og fabrikkmalt trefiberplater og fliser.
Gulv: Vinyl, laminat og fliser.

Bad, 1. etasje: Fliser på gulvet med gulvvarme. Det er sprekk i fliser. Tapet på vegger har tegn til åpne skjøter. Slitt innredning med lyse fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Speil. Dusjkabinett. WC. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert el.vifte.
Bad, 2. etasje: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger. Innredning med mørke fronter og 2 servanter nedfelt i laminat benkeplate. Speilskap. WC. Steambad med div. funksjoner. Avtrekk og veggventil.

Vaskerom, 1. etasje: Vinyl på gulv. Malt vegger. Opplegg for vaskemaskin. El.vannstopper. Varmtvannsbereder. Skyvedørsvegg.

Kjøkken, 1. etasje: Innredning med lyse, glatte fronter. Laminat benkeplate. Ventilator over kokeplass med utkast gjennom vegg.
Kjøkken, 2. etasje: Nyere innredning med fronter i høyglans lys. Laminat benkeplate. Kitchenboard på vegg over benk. Integrert LED belysning i sokkel.
Integrert koketopp, steikeovn, micro, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys med vann- og ismaskin. Skråstilt ventilator i stål og glass. Øy med spiseplass.

Annex:
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Ventilator med omluftfunksjon.

Bad/vask:
Fliser på gulv med gulvvarme. Våtromspanel på vegger. Innredning med mørke, glatte fronter og heldekkende servantplate. WC. Steamdusj. Opplegg for vaskemaskin.
Veggmontert el.vifte.

Annet:
Hovedinngang i 2. etasje.
27 kvm terrasse i tilknytting til yttertrapp.
Stue med utgang til sørvendt terrasse med trapp ned til skjermet terrasse med påkostet spabad/jacuzzi.

Opplysninger jfr. takst av Bohavet ved Eivind Arne Guneriussen datert 23.08.2016, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Møblering/utstyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk, samt ovnsvarme.
I stue er det montert luft til luft varmepumpe, og det er gulvvarme på bad.
Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

Kr. 6 790 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Eivind Arne Guneriussen
Takstdato : 23.08.2016

Takster og verdier

Teknisk verdi kr. 7 367 000,-
Verdi takst kr. 7 360 000,-

Ligningsverdi

Kr. 736 092,-
Sekundær ligningsverdi kr. 1 766 620,-

Kommunale avgifter

Kr. 20 472,- pr. år.

Energiforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.
Utleieleilighet i sokkel som ikke er godkjent av Tromsø kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter i grunn:
17.07.1975 3703
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 1902 / 72 / 17 / /

06.10.1988 410040
BEST OM GARASJE/PARKERING
Vegvesenets betingelser vedtatt

17.07.1975 3703
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1902 / 72 / 17 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 6319395

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst datert 23.08.2016
Selgers egenerklæring
Planskisser 2D/3D
Brukstillatelse
Grunnkart
Matrikkel
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Eivind Arne Guneriussen datert 23.08.2016 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Kjøper er gjort kjent med at boligen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt i h. h. t. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Avbildet jacuzzi på terrasse følger ikke med salget

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt provisjon på kr. 63.616,- av kjøpesum- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.