Velholdt familiebolig i attraktivt område 

Kort om eiendommen:

Boligen i Prestmarkveien 50 som her skal selges fremstår som velholdt og meget innholdsrik. Utvendig er det en pen tomt og stor terrasse. Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen på visning.

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: BRA: 11 kvm.
Samlet P-rom i boligen: BRA: 162 kvm.

Innh. U. etg:
Vindfang, gang, kjellerstue og vaskerom/bad.

Innh. 1. etg:
Vidfanf, gang, stue og kjøkken.

Innh. 2. etg:
Gang, bad og 3 soverom.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bad og vaskerom
På badet er det fliser på gulv og vegger.
Badekar, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Badet er luftet med et mekanisk avtrekk montert over ventil i himling.
Vanntilførsel til klosett går gjennom gulvet uten tettemuffe. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.
Vaskerom i underetasjen er rehabilitert i 2016.
Vinyl gulvbelegg og baderomsplater på veggene.
Avlufting via mekanisk vifte i yttervegg. Denne er ikke fuktstyrt. Skyllekar, dusjkabinett, klosett og håndvask. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra ca 2005.
Normal bruksslitasje. Avlufting via trinnløs ventilator over komfyr som går til luftekanal i pipen.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
På gulvene er det laminat og noe vinyl.
På veggene er det i hovedsak tapeter, malt strie og malt panel. Normal bruksslitasje.
Overflater i underetasjen er nye.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen. Åpent elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer.
Kursoversikt mangler.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
160 liter varmtvannsbereder fra 1970.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue. Varme i flere gulv i underetasjen. Ellers elektrsik.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til i Prestmarkveien ca. 1 km. fra Sandnessjøen sentrum. Det er kort avstand til rådhus, småbåthavn, ungdomsskole og videregående skole med idrettsanlegg. Gåavstand til barneskole.

Adkomst:

Fra sentrum kjør Novikveien i retning Stamnes. Ta til venstre opp Bakkelygata. Hold til høyre og Prestmarkveien 50 kommer på venstre hånd.

Parkering:

Parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takst:
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Byggegrunn er ikke kjent. Grunnmur er utført i betong. Det er ingen unormale sprekker eller riss i grunnmuren. Dette indikerer at fundamenteringen av bygningen er god. I forbindelse med at det ble lagt ny drenering i 2015 ble det også lagt ny grunnmursplast. Denne var ikke avsluttet med tettelist ved befaringen.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Utvendig kledning er liggende kledning fra 2005.
Kledningen er luftet.

Dører og vinduer:
Vinduer har karmer og rammer i treverk.
I underetasjen er det vinduer med 2-lags glass fra 1977 og 1993 samt noen koblede vinduer.
I 1. og 2. etg. er det vinduer med 2-lags glass fra 1963, 1976 og 2003. Innvendige dører er fyllingsdører.

Takkonstruksjon med yttertak:
Takknstruksjonen er saltak utført som sperretak.
Konstruksjonen ble delvis inspisert fra luke. Det var ikke tilgjengelig stige ved befaringen.
Tekking på hoveddelen er Decra takpanner.
Over inngangspartiet er det papptekking med bølgeglikkplater over.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er nylig opparbeidet på nytt etter legging av ny drenering i 2016. Pen og flat tomt.

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.