Innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet i Haltdalen sentrum

Innhold

Innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet i Haltdalen sentrum. Eiendommen er registrert som bedehus/menighetshus og er oppført i 2 etasjer med kaldloft og kjellerrom. Det er innredet en leilighet i 2. etasjen og 1. etasje benyttes i utgangspunktet som et forsamlingslokale/serveringssted. Bygningen er oppført rundt 1936 i henhold til eier og det er oppført et tilbygg til denne rundt 1970(i henhold til matrikkelen er eiendommen opprettet i 1934). Det er også et uthus tilhørende bygningen.

1. etasje:
P-rom: vindfang, gang, toalett, sal, kjøkken
S-rom: kott

2. etasje:
P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken, stue

Uthus:
1. etasje:
S-rom: bod

Det er i tillegg en kjeller på med areal omtrent 30 m 2 . Denne er ikke måleverdig på grunn av takhøyde.

Standard

Forsamlingslokale:

1. etasje:

Vindfang: tregulv, behandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: ytterdør.

Toalett: tregulv, malte overflater kombinert med malte mdfpanelplater på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: toalett, pisoar, vaskeservant med to-greps blandebatteri, speil, varmeovn.

Toalett: tregulv, malte overflater på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: toalett, vaskeservant med to-greps blandebatteri, speil, varmeovn.

Gang: gulvbelegg, malte plater kombinert med noe behandlet treverk på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp opp til 2. etasje, sikringsskap, kjøleskap (2 stk), benkeplate av laminat med underskap.

Kjøkken: gulvbelegg, ubehandlet trepanel kombinert med fliser på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: høyskap, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, industri oppvaskmaskin, underskap, overskap, kjøkkenøy med benkeplate av laminat og underskap, industri stekeovn og koketopp, mekanisk avtrekksvifte, benkeplate av laminat med underskap og skuffer, diverse hyller, to stk utslagsvask med en kombinasjon av ett-greps og berøringsfritt blandebatteri.

Sal: laminatgulv, brystningspanel av ubehandlet trepanel kombinert med malte plater, kombinasjon av behandlet og ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: vedovn, ytterdør.

Sal: gulvbelegg, malte plater på vegg kombinert med ubehandlet trepanel, takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn, vedovn.

Kott: gulvbelegg, tapet på vegger, takesplater i himling.
Diverse utstyr: sluk, varmeovn, to-greps blandebatteri, overskap.

2. etasje:

Gang: tregulv, malte plater kombinert med noe behandlet trepanel på vegger, behandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: trapp ned til 1. etasje, takluke.

Gang: laminatgulv, malt koreapanel på vegger, takessplater i himling.

Kjøkken: laminatgulv, ubehandlet brystningspanel kombinert med tapet på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: kjøleskap, benkeplate med tilhørende underskap og skuffer, dobbel vaskekum med to-greps blandebatteri, overskap, hybelkomfyr.

Stue: laminatgulv, malt koreapanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: vedovn.

Soverom: laminatgulv, malt koreapanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: skap.

Bad: gulvbelegg, malte mdf-panelplater på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, panelovn, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, sluk, høyskap, vaskeservant med togreps blandebatteri og tilhørende underskap, speil og overskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med enkel adkomst i et etablert område i Haltdalen sentrum.
Buss- og jernbanestasjon i nærheten. Haltdalen Sparebank ca. 30 meter fra eiendommen. I Haltdalen finnes også fotballbane med klubbhus, lysløpype, skiskytteranlegg, samfunnshus, oppvekstsenter og dagligvarebutikk med post. Ålen ligger kun ca. 13 km fra eiendommen, der en finner
bl.a butikksenter, alpintanlegg, flerbrukshall og kunstgressbane mm.

Bebyggelse

Hovedsaklig forretningsbygg i nærområdet.

Adkomst

Ta av Rv. 30 nord for Haltdalen sentrum i retning Aunegrenda. Kjør ca. 265 meter og ta av til venstre. Kjør denne grusveien helt inn og du har eiendommen rett foran deg. Følg skilting fra Aktiv på visningsdagen!

Byggemåte

Forsamlingslokale:
Grunnmur: grunnmuren er oppført av en ringmur av støpt betong.
Gulv på grunn: gulvet er utført av et trebjelkelag anlagt på ringmur og underliggende midtbæringer. Disse er av er stålbjelker anlagt på punktfundamenter.
Vegger: vegger ser ut til å være utført av laftet tømmer, rundt 7 cm, med bærende konstruksjon utført av søyler. Det ser også ut til å være noe etterisolering i veggene. Vegger i tilbygget er av et reisverk på 10 cm. Vegger er utvendig kledd med stående behandlet trepanel.
Tak: utført som et saltak med tverrøste. Takkonstruksjonen er oppført av takåser av tømmer, anlagt på yttervegger (bærende søyler) og midtbæring. Det er anlagt taksperrer av tre på disse.
Tekking: taket er tekket med takplater. Det er asfaltpappshingel på tilbygget.
Etasjeskille: etasjeskillet er av et trebjelkelag.

Uthus:
Grunnmur: grunnmuren er oppført av en støpt ringmur av betong.
Gulv på grunn: gulvet er utført av en kombinasjon av tregulv og jordgulv.
Vegger: vegger utført av et uisolert reisverk. Vegger er utvendig kledd med stående behandlet trepanel.
Tak: utført som et saltak oppført av plassbygde takstoler av tre.
Tekking: taket er tekket med takplater.

Areal

Bruksareal totalt: 278 m2
Primærareal totalt: 248 m2
Sekundærareal totalt: 30 m2
Det er i tillegg en kjeller på med areal omtrent 30 m 2 . Denne er ikke måleverdig på grunn av takhøyde.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje:
P-rom: vindfang, gang, toalett, sal, kjøkken

2. etasje:
P-rom: gang, bad, soverom, kjøkken, stue

Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg.
Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at
rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de
er måleverdige etter NS 3940.

Tomten

Festet tomt, 1021,2 kvm. Eiendommen ligger i Haltdalen sentrum. Dette er et område med omkringliggende forretningsbygg og boligbebyggelse. Eiendommen er opparbeidet med
plen og gruset innkjørsel med biloppstillingsplasser.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Avkjørsel til eiendommen fra offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter som tilligger eiendommen er kr. 713,- i feieavgift, kr. 3 173 i renovasjonsavgift, kr. 2 475,- i abonnementsavgift avløp, kr. 4 651 i abonnementsavgift vann, kr. 1250 i avløp a-konto, kr. 2 050,- i vannavløp a-konto og kr. 1 825,- i eiendomsskatt. Totalt kr. 16 137,-.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen har ikke noen dokumentasjon på bygningsmassen. Det er heller ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men komunen antar at bygningene er lovlig oppført.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Gammelgården, ikrafttredelsesdato 18.11.2010, reguleringsformålet er bevertning.
Hentet fra reguleringsbestemmelsene:
4.2.3. Område for Bevertning:
Omfatter området for Haltdalsstuggu 193/1/7. BYA - 15 %. 7 parkeringsplasser på byggets langvegg mot nord.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 193 Bnr. 1 Fnr. 7 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.