NEDSATT PRIS! Fiskarstrand - Selveierleilighet i øverste del av tomannsbolig med tilhørende loft og uteplass. 2 soverom.

Beliggenhet

Beliggende på Endrehaugen, Fiskarstranda i Sula kommune.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggende på Endrehaugen, Fiskarstranda i Sula kommune. Det er kort vei til buss, butikk, skoler og barnehage. Nærområdet er i hovedsak bestående av frittliggende eneboliger. Lett adkomst via offentlig gate. God parkeringsplass ved huset.

Bygninger

På tomten er det oppført horisontaldelt tomannsbolig. Denne seksjonen er i hele andre etasje samt tilhørende loft. Også bodareal i del av underetasjen.

Byggemåte

Betong på fjell/steinmasser. Vegger mot grunn av spekket betong, utvendig puss med malte flater. Det er ukjent hvilke type drenering og fuktsikring som er etablert rund bygget. Vinduer med 2 lags isolerglass med PVC karm fra 2011. Yttervegger med liggende kledning, fornyet i 2011.

Hvit ytterdør med glassfelt fra 2011 og balkongdør med glassfelt. Taktekke med betongtakstein, renner og beslag av metall. Det er ikke kjent alder på taktekke men er opplyst oppgradert etter byggeår. Etasjeskiller i boligen er trebjelkelag.

Balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon. Balkongen er sydvendt og har tilkomst fra stuen. Terrasse i tredekke bygd på vestsiden av huset ved inngansparti tilhører denne leiligheten. Terrasser og balkonger er bygget i forbindelse med oppgraderingen av bygningen.

Det foreligger tilstandsrapporter og mangelsrapporter vedrørende utførelsen av renoveringsarbeid. Interessenter må sette seg grundig inn i disse. Det må foretas retting av arbeid og det vil påløpe vesentlige kostnader for dette. Kostnadsoverslag foreligger i rapporter.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 123 kvm

2. etasje: Bta 86, Bra 79, P-rom 79
Loft: Bta 37, Bra 34, S-rom 34

Innhold

2. etg. Trapperom, gang, bad/ wc/ vaskerom, 2 soverom og stue/ kjøkken.
Loft tilhører denne leiligheten.

Bakre del av kjeller er felles bodareal, vv-beredere står her. Deles mellom leilighetene.
Uteplass mot vest ved inngangspartiet tilhører denne leiligheten.

Standard

Lys og romslig leilighet med tilhørende loft og terrasse.
Soverommene er romslige med garderobeskap. Eikeparkett på gulv, malte, slette flater på vegg. Listverk og innerdører er hvitmalte.
Gulvoverflater på stue og gang er eikeparkett, vegger med malte flater og malte panelplater, hvite himlinger med noen spotter.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Montert metallplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr og med ventilator over denne, opplegg for oppvaskmaskin og takhøye overskap.

Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjkar og med vegghengt wc.

Se nærmere detaljer i tilstandsrapport vedrørende utbedringsbehov i eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at der er vesentlige mangler ved det utførte renoveringsarbeidet ved eiendommen. Detaljer og kostnadsoverslag følger vedlagt i rapporter i prospekt.

Utstyr

Det er lagt inn rør i rør for vann og det er lagt opp en del nye avløp i bygget i forbindelse med renoveringen.
Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, utover dette noen ventiler i vegger og vinduer.
Elektrisk anlegg er fornyet dog med vesentlige mangler iht rapport. Strøm er nå avstengt på bygget og kan ikke påkobles igjen før utbedringer er foretatt.

Eiendommens historie

Boligen er oppgradert fra 2011 og fremover til 2014. Boligen er ombygget til en horisontaldelt tomannsbolig. Inngang og trapperom er pent oppgradert i forbindelse med renoveringen.

Selger er Protector forsikring ASA, de har overtatt eiendommen fra opprinnelige kjøpere i hevingssak. Grunnen til dette er vesentlige mangler ved utførelsen av renoveringsarbeidet. Rapporter følger prospektet og må leses av interessenter.

Selger foretrekker et samlet salg av eiendommen (både snr 1 og snr 2), dog er det ikke en betingelse, leilighetene kan selges separat.

Oppvarming

Montert peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Det er mangler ved fyringsanlegg, rapport foreligger.

Parkering / Garasje

Muligheter for parkering på biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst

Lettvint tilkomst med avkjørsel fra kommunal gate til privat veg på Endrehaugen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er stor og er opparbeidet med asfaltert tilkomst, gruset biloppstilling. Det er støpte betongkanter, store nybygde terrasser på hver side av eiendommen, noe plen etc.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Pantekravet kan ikke overstige 1G (folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet, det er ikke gjort p.t..

Servitutter

Tgl. 02.01.1952, dagboknr. 300002 - Bestemmelse om vannledning. med diverse påtegning tinglyst 25.03.1998, dagboknr. 3404
Tgl. 10.07.1980, dagboknr. 4014 - Bestemmelse om veg.

Vei / Vann / Avløp

Privat tilkomstvei med avkjørsel fra kommunal gate.
Offentlig tilknyttet vann og avløp, private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 25/10-2013. Kopi av denne følger vedlagt i prospekt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 408 686,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 980 845,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Sula kommune foreligger. Eiendommen er regulert til bolig

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 10 844 pr. år. Det betales et renovasjonsgebyr felles for 2 seksjoner.
Strøm etter forbruk, ukjent hvilket forbruk forrige eier har hatt.
Forsikret i Protector forsikring, anslag årlig beløp er kr 5000,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellegjeld på eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/ feiervesen på eiendommen. Det er dog forelagt rapport fra tilsyn av ildsted med anførte mangler, denne følger vedlagt i prospekt.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Hurtig ledig for kjøper.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.