AUKRA - Innholdsrik enebolig med 6 soverom, 3 bad, usjenert beliggenhet og garasje

Ansvarlig megler

Geir Kåre Tomren
Eiendomsmegler MNEF, Fagansvarlig

Beliggenhet:

Eiendommen ligger skjermet til i rolige og fine omgivelser. Kort veg til skole og barnehage og i underkant av 4 minutter til daglivare og diverse servicefasiliteter på Falkhytten. Under 10 minutt unna Aukra fergekai.

Inneholder:

Enebolig på tre plan, beliggende i en egen stikkgate.

Sokkeletasje:
Gang, kjøkken, stue, ett soverom, bad, fyrrom og en bod. Samt et adskilt vaskerom og trapperom i bakkant tilhørende hovedboenheten.
Bruksendring av sokkeletasjen er ikke omsøkt og er følgelig ikke godkjent.

1.etasje:
Gang/trapperom, entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

2.etasje: Gang/trapperom, tre soverom og bad.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Standard:

Kjøkken:
Laminatgulv. Nyere, fabrikkmalte panelplater på vegg. Over- og underskap med laminatskrog, profilerte fronter. Benkeplate i lakkert eik. Blandebatteriet på oppvaskbeken og ventilatoren er av nyere dato. Frittstående hvitevarer.

Bad sokkeletasje:
Vinybelegg fra 2005 på gulv. Våtromspanel fra 2005 på vegg. Originalt toalett og dusjkabinett.

Bad 1.etasje:
Bad fra 2004. Flis på gulv. Våtromsplater på vegg. Baderomsinnredning med 120 cm porselensvask. Et nyere hjørnekar og wc.

Bad 2.etasje:
Vinylbelegg fra Tarkett på gulv. Malt trepanel på tre av veggene og den fjerde veggen har et tynt plastpanel med flismønster. Servant med skap fra Ikea, dusjkabinett og wc.

Vaskerom:
Epoxibelegg på gulv og i sokkelhøyde på vegg. Ubehandlet granpanel i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv sokkeletasje:
Oppholdsrom har laminatgulv. Trapperom har vinylbelegg. Bod har malt betonggulv og fyrrommet har ubehandlet betonggulv. Vinylbelegg på bad. Epoxibelegg på vaskerom.

Gulv 1.etasje:
Fleste rom har laminatgulv fra 2012. Flislaminat i gang/trapperom. Det ene soverommet har originalt, malt vinylbelegg. Keramiske fliser på bad.

Gulv 2.etasje:
Gangen og ett av soverommene har 10 år gamle laminatgulv. De andre soverommene har originale vinylbelegg. Vinylbelegg på bad.

Vegger sokkeletasje:
Dels platekledde vegger med tapet/malt glassfiberstrie og dels fabrikkmalte panelplater.

Vegger 1.etasje:
Våtromspanel på bad. Noen rom har malt brystningspanel og tapet/malt glassfiberstrie. Dels fabrikkmalte panelplater og original trepaneler som er malt i senere tid.

Vegger 2.etasje:
Dels platekledde vegger med tapet og dels malt trepanel. På bad er det malt trepanel og plastpanel med flismønster.

Innvendig tak sokkeletasje:
I sokkeletasjen er det dels malt/lakkert trepanel og dels malte gipsplater.

Innvendig tak 1.etasje:
I 1.etasje er det malte sponplater med 60x120 format.Nymalt, original furupanel på kjøkken og stue.

Innvendig tak 2.etasje:
Gangen og soverommene har original furupanel som er overflatebehandlet med lys panellakk. Malt trepanel på bad.

Vinduer:
Huset har dels faste og dels oppslagsvinduer med tre-lags isolerglass. To vinduer i 1.etasje er utskiftet i nyere tid. Resten fra byggeår. Må påberegnes utskiftning.

Dører:
Alle innvendige dører i 1.etasje ble utskiftet i 2007. Øvrige innvendige dører er originale, finérte dører.

Taktekking:
Farget betongtakstein.

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Oppvarming:

Luft/vann-varmepumpe av type Toshiba. Sentralvarmeanlegg med radiatorer og varmerør i diverse gulv.

Løpende kostnader

Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Byggemåte (bebyggelse)

Eiendommen består av en enebolig og garasje. Dale Bruk har tegnet og oppført eneboligen i 1981. Grunnmur er fundamentert på betongsåler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 01.02.1983.
Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.
Garasjen er oppført i 1981.

Adkomst

Eiendommen ligger på Sporsem/Maurset. Fra sentrum; kjør i nordlig retning forbi
Riksfjord skole. Avkjørsel av Fylkesveg 220 til venstre. Eiendommen ligger da på høyre side.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Tomt

Eiet tomt på 1642 m². Opparbeidet tomt med grusede kjøreareal og gårdsplass. Delvis opparbeidet med plen og hage. Stor veranda på ca 50 m² på boligens sørvestside, mot plenen.

Regulering

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp.
Privat veg.

Tinglyste rettigheter

Se grunnbok. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller servitutter.

Diverse

Anmerkning fra feier: Fyringsanlegg mangler tilfredsstillende adkomst for feiing.

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen separat godkjent utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Konferer gjerne megler for mer info.

Overtakelse

Etter avtale med eier.

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt
2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 9 200,- (valgfritt)

Fullstendig informasjon om boligen

Møre Eiendomsmegling oppfordrer alle interessenter til å innhente fullstendig prospekt for å få all tilgjengelig informasjon om eiendommen.
Dette vil gi deg det beste grunnlaget for å vurdere om akkurat denne eiendommen er den rette for deg.
Vi gjør oppmerksom på at nettannonsen ikke nødvendigvis inneholder all praktisk og juridisk informasjon.

Kontakt megler eller last ned salgsprospektet direkte.