NY PRIS! Gravdal - Storeide - Innholdsrik enebolig med egen utleieenhet - Stor tomt

Kort om eiendommen:

- Innholdsrik
- 3 etasjer
- Stor tomt
- Stort potensiale
- Utleieenhet

Innhold:

Hoveddel:

Kjeller 19 kvm:
Bod 1. Bod 2.
(Lav romhøyde, målt bla. 1,92 og 1,93 m).
(Den øvrige del av etasjeplanet, utvendig målt
ca. 23 m2, er ikke måleverdig på grunn av lav
høyde, hhv. 1,82 m og 1,88 m.
Dette gjelder gang og vaskekjeller, som utgjør anslagvis en
halvdel av det totale areal).

1. etasje 68 kvm:
Yttergang, entre med trapp til loftsetasje, trapp til kjeller, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Loftsetasje 37 kvm.: Loftgang med trapp til 1. etasje, bad, soverom 1, soverom 2 med utgang til balkong og
Soverom 3.

1. etasje, utleieenhet, 66 kvm.:
Utebod, entre, bod, bad, soverom, kjøkken og
stue med utgang til altan.

Standard:

Innervegger og innvendig yttervegger: Dels slitte overflater, herav kan
man påregne påkostninger/oppgradering i kjeller og loftsetasje.
Gjenstående arbeide i entre og loftsgang. Herav bla. isolering,
dampsperre og kledning, videre foring og lister ved vindu i loftsgang.

Himlinger: Dels slitte overflater i kjeller og loftsetasje, fuktmerker i
himlingskledning ved pipe i loftsgang, herav kan man påregne
påkostninger / utbedring - oppgradering.

Gulv: Dels slitte overflater i loftetasje og kjeller, hovedleilighet.

Gulvoverflater, kjeller: Betong.
Gulvoverflater, 1. etasje: Laminat. Fliser.
Gulvoverflater, loftsetasje: Belegg

Overflater innvendig yttervegger og skillevegger, kjeller: Betong, panel.
Overflater innvendig yttervegger og skillevegger, 1. etasje: Malte plater, malt strie, tapet, smartpanel, våtromsplater og panel.
Leilighet.
Overflater innvendig yttervegger og skillevegger, 1. etasje: Plater, malt/tapetsert.
Overflater innvendig yttervegger og skillevegger, loftsetasje: Plater, malt/tapetsert.

Himlinger
Overflater, kjeller: Panel el.
Overflater, 1. etasje: Plater, malt / plankett.
Overflater, loftsetasje: Plater, malt / malt malerpapp.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, samt vedovner.
I hovedleiligheten er det gulvvarme i yttergangen og badet i 1.etg.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til på Storeide, mellom Gravdal og Leknes. Det er åpent rundt eiendommen, med god utsikt i alle himmelretninger, noe som igjen gir særdeles gode solforhold.

Adkomst:

Fra Leknes følger du Buksnesveien mot Gravdal, ved storeid tar man av mot Flakstad, inn på Flesveien. Etter 1km får du huset på venstre side av veien.

Parkering:

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

ISOLERING.

Hovedbygg.
Etasjeskiller kjeller/1. etasje: Delvis isolert.
Etasjeskiller 1. etasje/loftsetasje: Ingen.
Yttervegger 1. etasje og loftsetasje: Store deler isolert.
Himling, loftsetasje: Ingen.

Tilbygg fra 2011.
Gulv over krypekjeller: Isolert
Yttervegger: Isolert
Himling: Isolert

Tilbygg, utleieleilighet.
Gulv over krypekjeller: Isolert
Yttervegger: Isolert
Himling: Isolert.

BOD TILBYGG.
Gruset grunn.
Ringmur - knevegg.
Vegger i tre, bindingsverk, utvendig vindsperre, lekter, trepanel.
Tak, fortsettelse av salet tak i tre, sperrer, undertak, sløyfelekter, lekter
og Decra stålpanner. Takrenner med nedløp.
Boddør i tre.
Svekket drenering. Etter nytt tilbygg ble oppført i 2011
inntraff det vanninntrengninger i kjeller. Men etter at drenering for
hovedbygg mot vest sørvest ble utbedret i 2015 har man ikke merket noe
til denne type hendelser.

Yttervegger: Del sprekk, slipp i grunnmur. Bruksslitasje.

Tak: Slitt eternitt taktekke for hovedbygg. Dels noe utetthet, herav fukt
og dels noe råte i deler av takverk - tretro, bla. ved pipe. Noe mindre
fuktmerker i undertak ved gjennomføring av pipe, utleieleilighet. Fukt
og malingsslitasje i dekkbord, dels i vannbord og vindskier for
hovedbygg. Det er ikke takrenner med nedløp for hovedbygg.

Trapper og altaner ol.: Trapp mellom kjeller og 1. etasje, hovedbygg er
bratt, trang, uten rekkverk eller håndtre. Svikt / skjevhet i fundamenter
og trapp til utleieleilighet, samt noe malingsslitasje i håndtre, rekkverk
for altan, utleieleilighet.

Varme: Noe lite dekkflate til sidene for brannhemmende plate for
brenselovner i stuer. Det anbefales å montere beslag for hovedbyggets
pipe over tak.

Annet: Bod tilbygg har ingen innvendig kledninger for vegger og himling.
Påkostnader kan påregnes.
Kostnad for de nevnte merknader er medtatt under den samlede
verdireduksjon.

Grunn og fundamenter, generelt
Grunnforhold: Stein, fjell, hard leire el.
Fundamenter og ringmur for begge tilbygg: Betong. Tilbygg fra 2011
har Leca ringmur, utvendig pusset.
Drenering: Ukjent. Fornyet drenering for hovedbygg mot vest sørvest.

Yttervegger
Kjeller: Betong med sparestein.
1. og loftsetasje, hovedbygg: Liggende dobbelt pløyd plank, 3 vegger er
utlektet, isolert. Utvendig asfaltplater, papp, sløyfelekter, lekter og
trepanel, foruten en vegg med papp, lekter og trepanel. Innvendig plater /
panel.
Begge tilbygg: Tre, bindingsverk, isolert. Utvendig asfaltplater,
vindtetting, sløyfelekter, lekter og trepanel. Innvendig fuktsperre og
plater.

Takkonstruksjoner
Hovedbygg: Salet takverk i tre, sperrer, tretro, 2 lag papp, lekter og
bølge eternitt.
Tilbygg: Salet takverk i tre, w-takstoler, forenklet undertak, sløyfelekter,
lekter, Betong takstein for tilbygg / utleieleilighet mot nord nordvest og
Decra stålpanner for tilbygg mot sør sørøst.
Takstiger.
Takrenner med nedløp i plast.

Vinduer
Vinduer i tre, 2-lag isolerglass, koblet glass i kjeller.

Ytterdører og porter
Ytterdører i tre .
Innerdører i tre med dørblad av type finert, formpresset platedør el.

INNERVEGGER.

Hovedleilighet.
Betong.
Tre, trolig dels plank og dels bindingsverk, plater / panel.

Dekker - Gulv og overflate
Hovedleilighet.
Gulv på grunn i betong.
Gulv over krypekjeller i tre, bjelkelag, sponplategulv. Stubbkledning.
Etasjeskillere i tre, trebjelkelag, bordgulv.
Utleieleilighet.
Gulv over krypekjeller i tre, bjelkelag, sponplategulv. Asfaltplater stubbkledning.
Gulvoverflater, 1. etasje: Belegg.

TRAPPER.
Utvendig trapp med rekkverk i tre. Adkomst hovedinngang
hovedleilighet.
Utvendig trapp med rekkverk i tre. Adkomst fra entre, utleieleilighet.
Hovedleilighet har 2 stk. innvendig trapper i tre, herav en med rekkverk.

ALTAN - BALKONG.
Altan og trapp med rekkverk i tre. Adkomst fra hovedleilighet.
Altan med rekkverk i tre. Adkomst fra utleieleilighet.
Balkong med rekkverk. adkomst fra loftsetasje, hovedleilighet.
Fast inventar, generelt

KJØKKENINNREDNING.
Hovedleilighet.
Kjøkken: Innredning i tre - plater med malt profilerte fronter.
Gulvinnredning, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl,
Overskap med ventilator og vitrine.
Kjøkkenventilator med avløp ført gjennom yttervegg
mot nordøst

Integrert oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, kjøl og fryseskap.

Utleieleilighet.
Kjøkken: Innredning i tre - plater med glatte fronter.
Gulvinnredning.
Overskap med ventilator.
Kjøkkenventilator med avløp ført gjennom taklyre til
friluft.

GARDEROBE INNREDNING.
Utleieleilighet.
Skap i tre - plater med glatte fronter i soverom.

BADEROMSINNREDNING.
Hovedleilighet, bad 1. etasje.
Baderomsinnredning i tre - plater med profilerte fronter.
Ca. 1,2 servantinnredning m. høyskap + 2x0,3 m. overskap,
speillys og speil.
Utleieleilighet.
Baderomsinnredning i tre - plater med profilerte fronter.
Ca. 1,2m servantinnredning, høyskap og overskap, speillys og speil.

Utstyr for sanitærinstallasjoner
RØR.
Kobber vannrør. Plast avløpsrør. Dels skjult og dels synlig røranlegg.
Gulvsluk i vaskekjeller og alle bad.

SANITÆR - UTSTYR.
Hovedleilighet.
Vaskekjeller (ikke måleverdig rom): Varmtvannsbereder, tappekran.
Bad, 1. etasje: Hjørnebadekar med blandebatteri, veggmontert klosett,
servant i innredning med blandebatteri, skyllekar med blandebatteri,
trakt og tappekran for mulig tilknytning til vaskemaskin.

Kjøkken: Stålbeslag med 2 stk. nedfeldte vaskekummer, blandebatteri.
Bad, loftsetasje: Dusjkabinett med blandebatteri, servant med
blandebatteri, klosett.

Utleieleilighet.
Bod: Varmtvannsbereder.
Bad, 1. etasje: Badekar med blandebatteri, klosett, servant i innredning
med blandebatteri, trakt og tappekran for mulig tilknytning til
vaskemaskin.

Kjøkken: Stålbeslag med 2 stk. nedfeldte vaskekummer, blandebatteri.

Elkraft, generelt
Luftspenn, inntak.

Hovedleilighet: El-skap med automatsikringer, dels synlig og dels
skjulte ledningsstrekk.

Utleieleilighet: El-skap med automatsikringer, Stort sett skjulte
ledningsstrekk.

Annet
Flere utelys.
Innvendig belysning i de fleste rom.
Det er opplegg for mulig analog telefontilknytning.
Diverse røykvarslere og pulverapparat.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleieenhet i tilknytning til hoveddel bygget i 1992.
Byggetegninger datert 17.06.1992 stemplet av daværende Vestvågøy Bygningsråd følger vedlagt.

Fra 01.01.2014 er det plikt for eier å gjennomføre radonmåling av utleiebolig. Dersom verdiene av målingen overstiger anbefalte grenseverdier, er eier pliktig å gjennomføre tiltak.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten ligger åpent og fritt til på Storeid mellom Gravdal og Leknes.
Åpne beliggende, vid og vakker utsyn i de fleste retninger.
Noe opparbeidet, med gruslagt adkomstvei.

Skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut og stemples av Vestvågøy kommune før tinglysning. Risiko for dette tilfaller kjøper.