Svarstad - Sjarmerende gårdsidyll og påkostet enebolig, låvebygg og ridebane på ca 138 daa! Utmerkede solforhold og vakk

Beskrivelse

Velkommen til visning!

Liveien 185 er en svært tiltalende eiendom på ca. 137,8 daa med en velholdt enebolig over tre plan og et sjarmerende låvebygg. Både låven og eneboligen er betydelig påkostet og modernisert de senere år.
Småbruket ligger i vakre omgivelser med sol fra morgen til kveld, og har nydelig utsikt over Lågendalen. Idyllen understrekes av en deilig hage, og store plenarealer innrammet av hvitmalte hestegjerde.

Låven huser garasje/verksted og et stort loft med potensial for videre utnyttelse. Eiendommen er godt egnet for hestehold, da det på eiendommen er en nyere ridebane på nedsiden av tomta. Eneboligen har en sydvendt terrasse fra 2011 på ca. 27,5 kvm, en nyere adkomstterrasse og en fransk balkong. Innvendig har boligen god planløsningen, moderne standard, men samtidig original sjarm i detaljene.

Eneboligen består av et flott gårdskjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer, eldre bakeovn og spiseplass. Videre finnes en tiltalende stue med moderne peisovn, en lys loftstue med fransk balkong og et delikat bad fra 2013. Eneboligen har tre gode soverom, et vindfang med åpen garderobeløsning og en stor entré med skyvedørsgarderobe og plass for kontor.

I kjelleren finnes et oppgradert bad, et vaskerom, en innvendig bod og et rustikk kjellerrom perfekt som mat/vinkjeller. Dette rommet har røffe vegger i gråsteinsmur, nylig støpt gulv og en unik atmosfære.

Eiendommen åpner for "Det gode liv på landet" med sentral beliggenhet i forhold til Svarstad sentrum og umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Kort fortalt
- Smakfullt oppusset enebolig over tre plan.
- Moderne standard og original sjarm.
- Rødmalt låvebygg med rikelig potensial.
- Ridebane.
- Garasjeplasser i underetasjen av låven.
- Gode plenarealer innrammet av hestegjerder.
- Vakker utsikt og sol fra morgen til kveld.
- Sydvendt terrasse og en fransk balkong.
- Vindfang med åpen garderobeløsning.
- Entré med skyvedørsgarderobe og kontor.
- Stor, todelt stue med hygge fra peisovn.
- Gårdskjøkken med sjarmerende bakeovn.
- Moderne innredning og integrerte hvitevarer.
- Lys loftstue med tofløyet glassdør mot balkong.
- Moderne og romslig baderom i 2. etasje.
- Vaskerom og bad med badekar i kjelleren.
- Tre soverom, to har garderobeløsning.
- Lagring i knevegg, loft, i kjeller og på låven.
- Sjarmerende mat/vinkjeller med gråsteinsmur.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Garasje/verksted med jerndrager dimensjonert for tunge løft
- Garasje/verksted med to sluk og fall på gulv
- Vann og avløp (gråvann) i garasje/verksted
- Dobbeltarmert gulv i garasje/verksted
- Isolert garasje/verksted

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, ca. 4,2 km nordvest for kommunesenteret Svarstad i Lardal kommune. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til gode turområder i Liåsen og marka. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Borgen skiarena med sine langrennsløyper finner man også en kort kjøretur unna.

Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne. Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper - perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad, Spar Hvittingfoss, Steinsholt landhandel og Kiwi Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svarstad og ligger ca. 3 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Svarstad, 17 min til Hvittingfoss, 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. I Svarstad sentrum er det også barnehage.

Bebyggelse

Låve, gjerder og ridebane er nymalt i år. Boligen ble malt i 2015.

Tomt

Eiet tomt, 137800 m²

Eneboligen ligger omkranset av vakker natur, egen hage, velstelt hekk og stor gårdsplass med oppkjørsel. På nedsiden er det store plenarealer innrammet av hvitmalt hestegjerde. På motsatt side av oppkjørselen ligger et rødmalt låvebygg med inngjerdet plenareal på nedsiden. Plenområdende er godt egnet for lek og ballspill, om man da ikke velger å ha hester gående.
Boligen har en nyere terrasse på ca. 27,5 kvm, vendt ut mot hagen. Uteplassen ligger sydvendt med utmerkede solforhold og vakker utsikt som strekker seg over Lågendalen. Uteplassen har god plass for møblement og solen kan nytes til sene kveld. Rundt om på eiendommen vokser frukttrær, trær og bærbusker. I hjørnet ved hagen er det også satt opp flaggstang.
Den rødmalte låven huser garasje/verksted i underetasjen, og et stort rom på loft med enormt potensial for videre utnyttelse. Bygget er blitt betydelig oppgradert de senere årene med en del nyere kledning, vinduer, elanlegg og isolerte stålporter av typen Windsor.

Rundt eneboligen ble det drenert i 2003 og mesteparten av kledningen ble skiftet i 2015, samtidig som det ble montert ny vindsperre. De fleste vinduene er fra 2015 mens tak ble tekket om i 1998. På eiendommen finnes av nyere dato en ridebane på sørsiden av veien - et ekstra pluss for de med interesse for hest.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Inneholder

1. etasje: Vindfang, entré, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.
Kjeller: Bad, gang/vaskerom, mat/vinkjeller og bod.

Standard

Entré:
Boligen har to innganger, der den ene har adkomst fra nyere platting. Rommet har mørke fliser på gulv, gulvvarme, hvitmalte vegger og stor skyvedørsgarderobe med én speilfront. Her er det led-downlights i tak, glassdør inn til stuen og god plass for kontormøbler. Den andre entreen har skråtak, flislaminat på gulv, gulvvarme og åpen garderobeløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2011 er lekkert og holdt i en landlig stil som passer utmerket til boligen. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter med noen vitrineskap og benkeplate i heltre med dobbel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, dampovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er belysning og vindu over benk, metrofliser fra benk til tak og en ventilator i børstet stål over kokesonen. Ved oppussing er den originale sjarmen til gårdskjøkkenet bevart, og i hjørnet av rommet finnes en gammel vedfyrt bakeovn med kokeplater. Rommet har også god plass for spisebord.

Stue:
Stuen oppleves som romslig og tiltalende med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen er todelt, har parkett på gulv, hvitmalte veggflater, hvitt tak med synlige bjelker og led-downlights. Rommene har en størrelse som gir fin fleksibilitet med tanke på møblering. Det er god plass for både sofagrupper og spisestuemøbler.

I hovedstuen er det montert en moderne peisovn fra 2015 som gir ekstra hygge og varme. Stuen har også varmepumpe som gir jevn varme og mulighet for kjøling. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse med sol og fantastisk utsikt.

Loftstue:
I andre etasje finnes også en lys og koselig loftstue med tofløyet glassdør mot en fransk balkong.
Rommet har led-downlights belysning, parkett på gulv og bjelker i tak. Det er god plass for møbler og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i andre etasje er fra 2013 og fremstår som delikat. Her er det mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg, led-downlights, elektrisk avtrekksvifte og vindu som gir innslipp av dagslys.

Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, frittstående toalett, bidé og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass nok for badekar om ønskelig.

Bad 2:
Det andre badet ligger i kjelleren og har malte vegger, malt gulv og elektrisk avtrekksvifte. Rommet har innredning fra 2013 i form av speil med integrert belysning, heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, frittstående toalett og badekar. Vaskerommet ligger også i kjelleren med sluk i gulv, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje, hvorav to har tilhørende garderobeløsning.

Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, lagring i knevegg, uisolert lagringsloft, en sjarmerende vinkjeller/kjellerrom, lagring i låven og kjellerbod.

Ridebane:
Drenert ridebane med belysning med lavenergi lamper fra ca. 2003 og mulighet for vanning. Vann og lys har Ikke vært i bruk på noen år og bør derfor kontrolleres og eventuelt utbedres av fagfolk før igangsetting.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på ett bad, i entré og vindfang, supplert med varmepumpe i stuen. Det er en gammel bakeovn på kjøkken og peisovn fra 2015 i stuen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet. Boligen er etterisolert i 2014, dette gjelder de fleste innvendige vegger og loftet.

Teknisk:
Sikringsskapet har automatsikringer. Elanlegget er så godt som utskiftet i løpet av perioden 2012-2013. Det er montert led-downlights i flere rom. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er TV via parabol og eiendommen har trådløst bredbånd fra Breibånd.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lardal kommune.

Parkering

Det er parkering i underetasjen av driftsbygningen, i carport under låvebrua og godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Fradeling av tomt:
Eier forbeholder seg retten til å fradele en boligtomt nord for tunet, på ca 1.8 mål. Dette er medberegnet i oppgitte areal på ca 137.8 daa. Eiendommen er i dag på ca 139.6 daa.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no