Aurskog - Smakfull, nyere 1/2-part tomannsbolig med markterrasse og solrik hage. Usjenert beliggende innerst i blindvei.

Innhold

Velkommen til visning!
Harald Posts vei 91 er en koselig og attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2013. Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet i enden av rolig blindvei. Eiendommen ligger ved et skogsområde, noe som gir ekstra skjerming og idyll. Boligen har dels inngjerdet hage med plen og en stor terrasse med sol fra ettermiddag til tidlig kveld.

Innvendig fremstår boligen med moderne standard, smart planløsning, praktisk romfordeling med bad i hver etasje og pent fargevalg. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for sunt inneklima og økonomisk fyring.

Tomannsboligen består av en lys stue med peisovn og åpen løsning mot et elegant kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre finnes to flislagte bad, hvorav ett med badekar, samt tre gode soverom med garderobeløsning. Det er garderobeskap i entreen og bra med lagringsplass i både innvendig bod og utebod. På eiendommen er det plass for å bygge garasje om ønskelig.

1. etasje: Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom og bod.
Annet: Frittstående utebod.

Standard

Kort fortalt
- Attraktiv ½ part av tomannsbolig.
- Praktisk planløsning over to etasjer.
- Markterrasse og solrik hage
- Beliggende i blindvei ved skogholt.
- Trygg skolevei og nærhet til sentrum.
- Flislagt entré med garderobeskap.
- Tiltalende stue med hygge fra peisovn.
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- To delikate bad, ett med hjørnebadekar.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod, loft og utendørs bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner.

Entré
Entreen er innbydende med grå fliser på gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har hvitmalte panelplater på vegg, godt lysinnslipp fra vinduer, og en pen trapp som fører opp til andre etasje. Entreen er innredet med garderobeskap og har god plass for ytterligere møblement under trappen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en elegant stil som kler boligen godt. Den takhøye innredningen har sorte, profilerte fronter, benkeplate i heltre med dobbel vaskekum og matchende vegghyller. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er vinduer over benk og fritthengende ventilator over kokesonen. Ut i stuen er det god plass for spisegruppe.

Stue
Stuen oppleves som tiltalende og romslig med smart, åpen løsning mot kjøkken. Rommet har laminat på gulv, lyse panelplater på vegg og god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys fra tre sider og en glassdør fører ut til terrassen. Stuen har også en koselig peisovn for ekstra hygge og varme.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad. Badet i andre etasje har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og lysinnslipp fra vindu i knevegg. Innredningen består av heldekkende servantbenk på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med belysning, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I det andre hjørnet av rommet er det et delikat badekar for ekstra velvære.

Bad 2
Badet i første etasje har opplegg for vaskesøyle. Innredningen består ellers av heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på vegg.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje. Det er tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, innvendig bod, isolert lagringsloft og utendørs bod.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde like ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Fra eiendommen er det gangavstand til et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen ungdomsskole og ligger ca. 900 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand og trygg skolevei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Voksenopplæringen i Aurskog Høland ligger også i nærheten.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 19.09.16 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 62 kvm Bra
2.etg: 61 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Entré/gang/trapperom, bad/wc/vaskerom,
kjøkken, stue
2. etasje Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom

Oppvarming

Tomannsboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré og på begge bad, supplert med stedvis panelovner. Det er i tillegg peisovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom. Sikringsskapet har automatsikringer.

Tomten

Tomannsboligen har en fin beliggenhet på en meget solrik tomt i usjenerte omgivelser. Boligen ligger dels omkranset av plenareal og vender ut mot bakenforliggende skogsområde som gir ekstra idyll. Inngangspartiet har pent overbygg og en liten tram, mens gårdsplassen er grusbelagt. Her er det bygd en fin utebod som gir god lagringsplass.
På motsatt side har tomannsboligen en deilig markterrasse hvor solen kan nytes fra ettermiddag til tidlig kveld. Terrassen har levegg mot nabo og god plass for møblement. Hagen er opparbeidet med grønnsakhage, hekk mot vei og noe stakittgjerde.

Parkering

Det er parkering på utendørs parkeringsplass. Det finnes også mulighet for å bygge garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til et lite boligsameie. Det er ingen felles økonomi i sameiet iht. selger.

Felleskostnader

Det er ingen felles økonomi i Samiete iht. eier.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. Kr. 14 000 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, eiendomsskatt.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 810 Snr. 1 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.