GJEVING/SALTRØ - Idyllisk eiendom med renoveringsbehov, stor tomt på 5,1 mål og båtplass

Faste løpende kostnader

Privat vei: Snømåking kr. 3 500 pr år. Vedlikehold ved behov, grusing ca kr 900 pr år.
Båtplass kr 600 pr år.
Kommunale avgifter: Kr. 8 237 pr år ink vannavgift

Eiendomsskatt blir innført i kommunen i 2017.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

Landlig og rolig omgivelser
Kort vei til båtplass og badestrand
Kort vei til matvarebutikk

TA KONTAKT MED MEGLER PÅ MOBNR. 95 78 99 31 ELLER SELGER PÅ MOBNR. 90 66 84 94 FOR PRIVAT VISNING.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i begynnelsen av Eikedalsveien rett ovenfor Saltrø hyttesameie. Det er privat grusvei fra postkassene og helt opp til naboeiendommen på toppen.
Det er gressplen, busker og trær på eiendommen, hoveddelen av tomten er naturtomt. Det er ikke boplikt.

Det er ca 10 minutters gange til stranden, med en snarvei gjennom en liten skog. Sandstranden ligger innerst i Gjevingsundet nedenfor hyttefeltet. Den ligger beskyttet fra vinden ved siden av båthavnen. Det medfølger en båtplass på bryggeområdet. Det er flotte turstier i området.

Det er kort vei til nærbutikken Joker på Gjeving. I nærområdet ligger Gjeving brygge og Barlinddalen hyttefelt. Gjevingområdet har hatt en betydelig oppgradering de siste tyve år etter at bryggeområdet ble omgjort til fritidsboliger. Det er bokhotell på Lyngørporten med restaurant og Båtbua restaurant med bar. Det går både rutebåt og taxibåt ut til idylliske Lyngør som består av fire øyer. Nydelig skjærgård med flotte fiske og bademuligheter.Gjeving og Lyngør er godt kjent som et av sørlandets beste ferieparadiser. Det er bro over til Risøya, som har flotte badeplasser og turstier. Det er kort vei til bokbyen Tvedestrand og Trehusbyen Risør. Det tar 3 timer å kjøre fra Oslo og ca 40 min til Arendal. E 18 utbedres stadig og dermed reduseres reisetiden.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 68 m2 som omfattes av gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av boder.
2. etg: primærrom utgjør 35 m2 som omfattes av gang, allrom, to soverom.
sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av kott.

Standard

EIendommen består av et hovedhus og to uthus. Alle tre bygninger har etterslep på vedlikehold. Omfattende restaurering må påregnes, eller evt rivning av bygningene.

Hovedhus:
Bygget består av hovedhus fra ca 1900 og et tilbygg fra 90-årene.
Gulv: Hovedsaklig belegg.
Vegger: Tynne plater.
Himlinger: Malte.

Kjøkkeninnredning er av eldre type og har enkel standard. Vedovn i stue. Baderom har dusj og wc. Hvit baderomsinnredning med vask og skap.

Uthus/garasje:
Deler av bygget er oppdelt og innredet. Vegger er kledd med panel og malte overflater. Murvegg mot garasje. Garasje er ikke innredet eller kledd.

Uthus:
Oppført der det opprinnelig stod en låve. Bygget er ikke innredet.

Byggemåte

Huset har grunnmur dels av naturstein og dels mur/betong. Det er noe kjeller under huset. Vegger har dels tømmer, dels isolert bindingsverk med utvendig malt trekledning. Saltak tekket med takstein, isolert i tilbygg.
Uthus/garasje har støpte fundamenter og gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk med malt trekledning. Saltak.
Uthus: Større del av grunnmuren er fra opprinnelige låve og utført av naturstein. Mindre del er i mur/betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig malt panel. Se takst for detaljer.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse. Tomten er forholdsvis stor og har potensiale for utvidet bruk utover eksisterende bebyggelse.
Bebyggelsen på eiendommen er i dårlig stand. Bygninger på eiendommen må enten totalrenoveres eller rives for å gi plass til nye bygg.

Tomt

Eiet tomt: 5118 kvm.
Hoveddelen av tomten er naturtomt. Det er gressplen foran og rundt huset.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra E 18 via Tvedestrand: Følg skilting til Gjeving/Lyngør på vei 411. Ta av mot Saltrø og kjør inn Saltrøveien. Ta deretter til venstre inn Eikedalsveien. Huset ligger på høyre side av veien. Fra Oslo: Ta av på E 18 mot Risør. Følg skilting mot Gjeving/Lyngør på vei 411. Ta av mot Saltrø.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.