MAISTANGA - KRAGERØ - NY PRIS !!! Sentrumsnær enebolig med 3 leiligheter som gir gode leieinntekter.

Innhold

Underetasjen: (hybel)
Gang, stue, kjøkkenkrok, sovealkove og bad.

1. Etasje:
Gang/vindfang, gang, stue, soverom, kjøkken og bad.

2. Etasje:
Gang, stue, soverom, kjøkken og bad.

Loft:
Tilhører leiligheten i 2.etg. Vært benyttet som loftstue/sovealkove.

Standard

Boligen holder en normal god standard og er i senere tid bygget om til 3 enheter. Det er pr dd leieinntekter på kr 15.600,- pr. mnd.
Det kan ved enkelhet bygge om til en enebolig med en utleiedel i underetasje.
Gjort betydelige arbeider utenom hus som drenering, renovert bad i 2015 og oppgradert det elektriske. Egen strømmåler til hver enhet.

U. Etg. Hybel:
Vindfang med flislagt gulv og varmekabler. Bod med ny dør. Her står varmtvannsberederen.

Bad med håndvask, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulvet.

Stue/ kjøkkenkrok. Enkel kjøkkeninnredning i furu. Varmekabler i gulvet..

Disponibelt rom som blir benyttet som soverom. Skaper.

1. Etg:
Romslig vindfang/ gang som er felles med leilighet i 2.etg. Spotter i taket.

Kjøkken med Telekjøkken innredning med mørke fronter. Integrerte hvitevarer. Spiseplass.

Stue med peis med innsats.

Soverom, stort.

Bad er totalrenovert i 2015. Dusjkabinett, wc, håndvask med tilpassende skaper og opplegg for vaskemaskin. Her er det rør i rør system og automatisk avtrekksvifte. Nye varmtvannsberedere.

2-3. Etg:
Stue med oppgang til stort loft som er blitt benyttet til loftstue/sovealkove.

Åpen enkel kjøkkenløsning. Kjøkkenredning med hvite fronter. Oppvaskmaskin og integrert komfyr. Ny oppvaskmaskin.

Fint flislagt bad med vegg montert wc, håndvask med tilpassede skap, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Spotter i taket.

Soverom. Romslig med skap.

Det er montert 2 nyere Mitsubishi F35 varmepumper i boligen. Hatt nylig service på varmepumpene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, meget attraktivt/idyllisk og svært barnevennlig boligområde. Ca 5 min. gange til sentrum. Bybussen stopper rett ved eiendommen.

De grønne omgivelser er mange rundt Maistanga. Idylliske, populære og grønne Studsdalen kan by på fine tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. En koselig tur til nydelige utsiktsposter i enden av Skriverheia og Steinmann er med på å sette ett fantastisk preg på området.

Kort vei til flere barnehager og skoler i nærområde. Kragerø barne/ungdomskole samt Kragerø videregående skole. For de aller minste er det gangavstand til bl.a. Frydensborg barnehage.

Kragerø sentrums nærhet gir området ett godt utvalg av servicefasiliteter som matbutikk, kaféer og sjarmerende butikker m.m.

Sol til ca. 18.00 på sommeren.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt. (finn.no)

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

Ca. 143/143 kvm i BRA.

Følgende rom inngår i primærareal:
U. Etg: Vindfang, bad, stue/kjøkken og disponibelt rom.
U. Etg: Bad (tilhører leiligheten i 1 etg.)
1.etg: Gang, kjøkken, stue, trapperom og soverom.
2. Etg: Stue, bad, kjøkken og soverom.
Loft.

Utstyr

Det er lagt inn fiber i enheten.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og peis med innsats.

Det er satt inn to nyere varmepumper i boligen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiet tomt.
Opparbeidet med parkering og uteplass på siden av boligen.
Koselig uteområde ved inngangspartiet som er brosteinlagt.

Parkering

Det er parkering på begge sider av boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 384,- Disse omfatter vann, kloakk, feieravgift, eiendomsskatt og renovasjon.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Eiendommen består i dag av 3 separate enheter. Fordelingen i bygget pr i dag er slik at det er en leilighet i 2 etasje, som også har tilgang til loft, en leilighet i 1. etasje, samt en hybel i underetasjen. Leilighetene og hybelen er aldri søkt som, og heller ikke godkjent av Kragerø kommune som egne enheter, men bygget har vært benyttet til utleie i en årrekke.

Dersom eier av bygget selv bor i hoveddelen er inntekter fra hybelen skattefritt.

Pr i dag er det totalt kr 15.000,- pr måned i leieinntekter på bygget. Leietagere betaler selv for strøm, tv og internett.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ingen spesielle merknader.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et regulert område av Maistangen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 14 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Skagerrak Sparebank (tidligere Kragerø Sparebank) kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.