Gvarv. Flott enebolig med solrik og usjenert beliggenhet. Svært barnevennlig. Garasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert beliggenhet i Ødegårdfeltet på Gvarv. Boligområdet er veletablert, rolig og barnevennlig. Gode solforhold. Sentralt med nærhet til skole, barnehager, aldershjem og et lite utvalg med butikker. Det er kort avstand til Bø i en retning og Skien/Porsgrunn i en annen retning.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 160 kvm
Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Bad, kjøkken, stue, vaskerom, gang, vindfang og soverom: 77 kvm

Loftstue, toalett og 3 soverom: 47 kvm

Sekundærrom:
Garasjerom: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.16 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Enebolig i populært og barnevennlig boligområdet. Boligen er innholdsrik med 4 soverom, loftstue i tilleg til stue, toalett i begge etasjer og garasje. Boligen har en gjennomgående god standard med praktisk planløsning. Opparbeidet trivelig terrasse uten innsyn. Flott og solrik hage.

Overflater: Flis i vindfang. Parkett på gulv, malt strie på vegg og takess i himling.

Stor og lys stue med vedovn. Flere lysoverflater sørger for godt med lys inn. Utgang til stor og solrik terrasse.
Praktisk loftstue i 2. etg. med utgang til veranda. Flott og landlig utsikt fra veranda.

Boligen inneholder 4 gode soverom. To av soverommene er romslige og to noe mindre. Hovedsoverom plassert i 1. etg. og 3 øvrige i 2. etg.

Bad består av flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg. Inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett, og el. avtrekk på vegg.

Takhøy kjøkkeninnredning i eik. Laminerte skrog og laminert benkeplate med eikefront. Flis over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er montert stige til feier.

Oppvarming:

Elektrisk (varmepumpe) og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bolig fra 2004. Støpt plate på mark. Garasje er bygd inntil bolig. Innredet 2 etasje på garasje. Liggende kledning og takstein på tak. Alle overflater fra byggeår. Varmepumpe fra 2011. Malt 2 vegger i 2015 og vindskier 2016. Rekkverk og terrassegulv i 2016.

Bemerkninger
-Bemerkning på bad og vaskerom.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

I garasje eller gruset gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 861,8 kvm. Solrik tomt opparbeidet med beleggningsstein, plen og frukttrær. Skjermet og usjenert.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Ødegårdsfeltet delområdet 3 planID 11122011" datert 19.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er flere tomter i området som er avsatt til boligbebyggelse. Tomten rett nedenfor Åsvegen 18 er avsatt til parkeringsplass for turgåere, se vedlagt kart.
Kommuneplanens arealdel som omfatter hele kommunen er for tiden under rullering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 22.015,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 14647 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.847.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett, og har en avgift på kr 479.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Gvarv følger du Gvarvgata et lite stykke, ta videre til venstre inn Håveitvegen. Deretter tar du andre til venstre inn Åsvegen. Følg veien videre oppover, eiendommen dukker opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.