Tiltalende og innholdsrik enebolig med flott utsikt og meget gode solforhold - 4(5) soverom og garasje

Innhold

U.etg: Hall med trappegang, TV-stue, soverom, bad, mellomgang/bod, vaskerom, hobbyrom, vedbod og garasje.
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Fra stue er det utgang til flott veranda med delvis overbygg.
2.etg: Trappegang, 2 soverom, kott og et uinnredet rom. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig og overbygd balkong.

Standard

Meget innholdsrik enebolig med pen beliggenhet på Semsjordet. Flott utsikt til Heddalsvannet og området rundt. Meget usjenert tomt med umiddelbar nærhet til skog og friluftsområder. Eiendommen ligger i enden av en blindgate som går til kun 3 boliger.

Boligen holder en god standard og er i all hovedsak i opprinnelig stand med enkelte oppgraderinger. Innvendig har boligen parkett, laminat, teppe og noe belegg på gulvene. Vegger med hovedsakelig tapet, malt panel og panel. Himling med takess og panel.

Kjøkkenet ble pusset opp i begynnelsen av 2014 med Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er av grå høyglans utførelse med slette fronter. Laminert benkeplate. Kitchenboard på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap med kjøl og frys, vil følge salget. Resterende hvitevarer medfølger ikke. Fra kjøkkenet er det egen utgang til usjenert hage på baksiden av boligen.

Boligen har to bad. I hovedetasjen ligger baderommet med direkte inngang fra hovedsoverommet. Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og himling med takess. Rommet er innredet med dusj på vegg, bidé, wc og servant med skap. Stråleovn montert på vegg.

Baderommet i underetasjen har belegg på gulv med nedlagt varmekabler. Baderomsplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med dusj på vegg med dusjvegg og skyvedør, wc og servant med underskap.

Totalt har boligen 4(5) soverom. I tillegg er det et uinnredet rom i 2. etasje som er disponibelt til hva man måtte ønske. Er behovet et bad eller et toalettrom i denne etasjen også, så vil det være mulig. Alternativ kan man innrede til enda et soverom, eller om man ønsker en loftstue. Valgene er mange.

I underetasjen er det god plass for både lagring og til å innrede arbeidsrom/hobbyrom. Fra bod i underetasjen, er det også direkte utgang til garasjen. Man kan her gå tørrskodd både til og fra bilen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget pent til i et barnevennlig og etablert boligfelt på Semsjordet. Stille og rolig området med friluftsområder og skogsterreng som nærmeste nabo. Eiendommen ligger i enden av blindvei med adkomst til kun 3 eneboliger. Meget solrikt beliggende med flott utsikt til Heddalsvannet.

Nærhet til barnehage, skole, Tuvenområdet med handlesenter, dagligvare, møbelforretning og andre varehandelsbutikker. Ballbinge ligger også like ved. Gåavstand til bussforbindelse.

Bebyggelse

Enebolig med inntilbygd garasje.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man retning Heddal. Ta første til høyre rett etter skiltet merket med "Skildrud". Ta deretter direkte til venstre og følg veien opp bakken. På toppen av bakken følger man veien til høyre opp Ingebjørg Mælandsmos vei. Ta deretter tredje avkjørsel til høyre inn Kjeiks vei. Her følger man veien rett frem ca. 450 m. Ta her inn til venstre. Boligen ligger da i enden av denne veien. Merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Boligen er oppført på betongstøpt kjellerdekke. Over mur er vegger oppført i bindingsverk. Kledd med liggende og stående trepanel med malt utførelse. Noe pusset betong og leca på sokkeletasje. Tak oppført som saltak av fabrikkframstilte taksperrer. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeår.

Areal

U.etg: 115 Bra / 79 P-rom
1.etg: 97 Bra / 97 P-rom
2.etg: 44 Bra / 36 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg: Hall med trappegang, TV-stue, soverom, bad, mellomgang/bod, vaskerom og hobbyrom.
1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.
2.etg: Trappegang og 2 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming via strøm og vedfyr. Det er oppført peisovn i stue i hovedetasjen. I underetasjen står det oppført parafinovn. Denne er tilkoblet tank som står oppført i garasjen.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomten

Arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkelkart.
Tomten er etablert i skrånet terreng med flatt tomteareal på framsiden og baksiden av boligen. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og en rekke beplantning. Enkelte prydbusker, trær og blomsterbed er oppført. Gruset oppkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsplass.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp, men stikkvei/blindvei brøytes og holdes vedlike av de 3 boligene som denne veien går til.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 26 881 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse foreligger hos megler. Det opplyses at plantegning i kommunens arkiv avviker noe fra faktisk planløsning i boligen. Eneboligen står oppført som tatt i bruk 15.07.1989 i kommunens arkiv.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at blindvei som går til eiendommen, må brøytes av eierne selv. Vedlikeholdet deles mellom de tre boligene.

Taklampe i gang/trappegang i underetasjen, følger ikke salget.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan med ID-175 "Øvre Klokkarud-Kasin" av 17.09.1985.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 157 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.