Kvasneset - Pent oppusset enebolig med 5 soverom, 2 bad og 2 kjøkken - stor tomt og fin utsikt

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Kvasnesvegen i Sula kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, tidligere landbrukseiendommer etc. Noe industrieiendommer ved sjøen mot nord. Barnehag og barneskole, butikk etc på Eidsnes ca 2 km unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 181 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm

Bruksareal:
Enebolig 181 kvm

Primærrom:
Enebolig:
u.etasje: 57 kvm: Bad, hall, kjøkken, stue og to soverom
1. etasje 64 kvm: Hall m/trapp, kjøkken og stue
2. etasje 55 kvm: Bad, hall m/trapp og tre soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
u. etasje: 2 kvm: Teknisk rom
1. etasje: 3 kvm: To boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2016 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innholdsrik enebolig beliggende på stor tomt.
Boligen er oppusset senere år og fremstår som lys og innbydende.
Stue og spisestue med store vindusflater og gode lysforhold. Peisovn på stue.
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2009 med integrerte hvitevarer: Komfyr, micro, kaffimaskin, oppvaskmaskin. Induksjonstopp.
Fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Hall med trapp til 2.etg.
Bod i tilknytning til hovedetasje har soilrør og opplegg for varmt og kaldt vann med mulighet for å etablere wc/vaskerom.
Hovedetg har tapetserte/malte veggflater og malte himlinger. Hovedetg har parkett på gulv. Boder har tregulv.

Loftsetasje har i tillegg til bad, 3 soverom med god størrelse.
På loft ligger også badet.
Badet er bygd opp igjen i 2008. Flislagt bad med gulvvarme - varmekabler ny i 2008.. Innredning m/servant.
Badekar og dusjnisje med glassbyggerstein. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. El vifte.
Loftsetg har tapetserte/malte veggflater og malte himlinger. Loftsetg har parkett på gulv.

Underetasje med egen inngang - overbygget inngangsparti.
Flislagt bad med gulvvarme, som er bygd nytt i 2016. WC, innredning m/servant og åpen dusj med glassbyggersteinvegg. Opplegg for vaskemaskin. El-vifte.
Kjøkken med ny kjøkkeninnredning i 2016 m/integrerte hvitevarer: Komfyr/platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap. Flislagt gulv m/gulvvarme.
Stue med gode vindusflater og lysforhold. Peisovn.
2 soverom.
Underetg har malte veggflater og malte himlinger, fliser og ny laminatparkett på gulv. Ytterdør ny i 2014.
Rør-i-rør system fra 2008/09 og 2016.
Vannmåler.
Nyere avløpsrør i plast. Septiktank.
En 120 l varmtvannstank fra 2016 og en fra 2008 i teknisk rom.
Luft/luft varmepumpe montert i stue i hovedetasje fra ca 2011.

Dobbel garasje bygget i 1990 m/støpt gulv og strøm.

Oppvarming:

Varmekabler i gulv på begge bad.
Peisovn i stue i hovedetasje og underetasje.
Varmepumpe luft/luft varmepumpe monter i stue i hovedetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i en engelsk hullmur som er utvendig pusset og malt. Malt i 2016. Takkonstruksjon er i en sperrekonstruksjon fra byggeår. Skifertaktekking fra byggeår - vindskier/vannbord/tekrenner/nedløp etc er fornyet senere år. Huset har i hovedsak malte trevinduer stedvis med utvnedig aluminiumsbelegg fra 2010 på hovedetg er det videre 4 stk malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet. På kryploft er det to eldre enkle vinduer fra byggeår. Hovedytterdører til hovedetg og underetg er av nyere dato. Malt utførsel. Eldre boddør. Trebjelkelag fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Tilstandsgrad 3, Tilstandsgrad 2 og Tilstandsgrad ikke undersøkt.

Tilstandsgrad 3:
Underetasje - Målt avvik på over 30 mm gjennom hele soverom mot sydøst. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standarens krav til godkjente måleavvik.
Teknisk anlegg - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Ikke kursfortegnelse i skap. Dokumentasjon av utførelse mangler.
Brannteknisk forhold - Rømningsforhold fra loft er ikke tilfredsstillende utifra dagens krav. For små vindusåpninger. Ok brannstige.

Tilstandsgrad 2:
Bad loft- Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull. Mangelfull dokumentasjon gjelder og røropplegg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standarens krav til dokumentasjon av membran eller tettsjikt.
Bad underetasje- Krav til fall er ikke oppfylt. Mangelfull dokumentasjon gjelder og røropplegg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standarens krav til dokumentasjon av membran eller tettsjikt.
1.etasje- Naturlig ventilasjon. Vurderingen gjelder hele huset. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standarens streng krav til ventilasjon ikke er oppfylt.
Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standarens strenge krav til godkjente måleavvik for skjevheter.
Underetasje- Det måles fuktverdier opp imot fargegrense for en skadeutvikling i treverk i hulltaking mot sydøst - videre fuktig isoslasjon i hulltakingen inn mot mur.
Krypkjeller-Fuktnivpet i bjelkelag er såpass jevnt høyt at en bør foreta tiltak i from av bedre ventilering for å få ned fuktnivået noe.
Ildfast plate mangler på gulv under feieluken. Mursteinspipe fra byggeår og ca 60 år. På kryploft er det to eldre enkle vinduer fra byggeår. Målt høyt fuktnivå 22-25%. Råteskade i utvendig vindusliste på stuevinduer mot vest.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Ei skiferhelle er erstattet med beslag. Mangler overgangsbeslag på takoverbygg. Ikke heltrukken pipehatt. Påvist tegn på at det tidvis trekker noe fuktighet ved pipe.
Grunnmur/fundament - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre deler.
Mur/terreng/stikkledninger/tanker - Rekkverk mangler på oversiden av forstøtniingsmur ved garasje utifra dagens forskrifter, men ok ved utførsel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Loft - Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standarens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke foreligger.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i garasje.

Tomten:

Eiet tomt på 899 kvm. Tomten er opparbeidet med oljegrus, plen, beplantning, hageheller, frukt og bærtre.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan datert 21.05.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.04.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 9.000,- pr. år. Dette forbruket omfatter hoveddelen. Underetasje har ikke tidligere vært bebodd. Det er egen strømmåler i underetasje.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv/internett. Det ligger fiber fra Tafjord Marked i luft forbi eiendommen, med mulighet for tilknytning til TV/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.