Stathelle-Surtebogen|Romslig enebolig med sjønær og solrik beliggenhet, flott sjøutsikt og 6 soverom! Båtplass!

Innhold

1. etg: Entré, hall, kjøkken, stue, soverom, toalettrom og vaskerom.
2. etg: Loftstue, 5 soverom og bad.
Uthus med bodrom og påbegynt garasje.

Standard

Nyere enebolig med fantastisk beliggenhet med nærhet til sjø. Boligen fremstår som lys og romslig med store vindusoverflater som slipper inn godt med lys og en flott utsikt!

Romslig entré og hall med flis på gulv og malte overflater på vegg og tak. I taket er det montert downlights. Her er det godt med plass til garderobeskap og annen oppbevaring.
Fra hall har man en åpen løsning opp til 2. etg. som gir en god takhøyde og åpner rommet mot kjøkken. Her er det også inngang til toalettrom, et romslig vaskerom og et soverom. Toalettrom har flis på gulv, vegger og en malt himling. Her er det montert vegghengt toalett og servant.
Romslig vaskerom med flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling med downlights. Her er det montert dusjkabinett, mulighet for vaskemaskin og mye skapplass. Utgang til terrasse og hage.

Soverom i 1 etg. har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken har flis på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, kjøkkenøy med barløsning, over- og underskap på vegg og integrerte hvitevarer. Innredning er av høyglans MDF-fronter og foliert base på skrog. Laminat benkeplate med nedfelt keramisk topp som er ventilert via ventilator i stål.
Den åpne kjøkkenløsningen er tilrettelagt for koselige middagsselskaper rundt spisebordet eller ute på terrassen med gode solforhold.

Stuen har utgang til den flotte terrassen og store vindusoverflater. Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling. Åpen gjennomgående peisinnsats som gir en åpen følelse mellom spiseplassen, kjøkken og stue.

2. etg består av loftstue, bad og 5 soverom. Loftstuen er romslig med store vindusoverflater og utgang til terrasse.
Nytt bad med moderne løsninger som har flis på gulv med vannbåren varme, fliser på vegg og malt himling. To servanter, vegghengt toalett, bidé og boblekar m/dusj. Badet er ventilert med takventil tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Alle soverom i 2. etg. har parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling.

I tilknytning til boligen er det et frittstående uthus innredet som hobbyrom. Påbegynt garasje med støpt plate, oppført yttervegger og påført Tyvek, klar for taksperrer.

Boligen er opprinnelig oppført i 1929, men nåværende eier har opplyst om at boligen har blitt revet ned til grunnmur og bygget opp igjen med egeninnsats, med unntak av elektrisk arbeid.
Megler anbefaler å lese vedlagt boligsalgsrapport.

Beliggenhet

Landlig og flott beliggenhet ved sjø. Barnevennlig og rolig boligområde, ca. 10 min. kjøring fra Stathelle (Brotorvet) med alt av butikker og servicefunksjoner. Få minutters kjøring til Rugtvedt med idrettsanlegg og nærbutikk. Svært solrikt!

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør i retning Herre og følg riksveien til det er skiltet til Surtebogen på høyre side av veien. Følg veien videre til ca. halvveis i bakken, det er skiltet Sildeberget ned til høyre. Følg denne veien nesten helt ned til sjøen, hvor boligen ligger på høyre side. Det blir merket med salgsskilt.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, utvendig panelt med liggende kledning. Boligen har vinduer og dører av tre med 2-lags energiglass. Dobbel terrassedør med 2-lags energiglass, samt enkel utgangsdør med glassfelt. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med rupanel som undertak, med grov limtre i møne. Taktekking med dobbel krummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Terrasse er bygds i impregnert tre og satt opp på pilarer som er fundamentert på fjell/steinfylling.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2016 iht. NS3424 av Børre Skui for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 206 kvm
BRA: 206 kvm
BTA: 234 kvm
Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Alle rom i boligen inngår i primærareal.

Utstyr

Hvitevarer på bad/kjøkken som ikke er innebygget/integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har i følge eier installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomten

Eiet tomt på 1521,1 kvm.

Parkering

På tomten står det en påbegynt garasje.
Forøvrig parkering på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat vei, offentlig vann, avløp er septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 740,16 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Egenerklæringsskjema fylles ut før overskjøting. Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt i Bamble kommune. For ytterligere spørsmål vedr. konsesjon, ta kontakt med kommunen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det medfølger rett til båtplass/vannrett til eiendommen. Det foreligger en skriftlig avtale som ikke er tinglyst. Kopi av denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen hører til kommuneplanens arealdel, LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. For ytterligere spørsmål vedr. regulering, ta kontakt med kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 6 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.