Bud mottatt! Enderekkehus med god standard og utsikt

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Nyere rekkehus med god standard og 3 soverom beliggende i et populært område på Fiskarstrand. Selve boligen ble oppført i 2007 og fremstår moderne, tiltalende og med god planløsning. I første etasje finner man hall, 2 soverom, flislagt bad, vaskerom og bod. Utgang fra hovedsoverommet til vestvendt terrasse og plenareal. Andre etasje består av soverom samt stue/kjøkken med åpen løsning. Utgang fra stue til vestvendt overbygd veranda. Det er innlagt fiber med muligheter for både internett og tv.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Søre Hammaren på Fiskarstranda ca 8 km fra Langevåg sentrum. Det er et etablert boligområde med kort vei til skoler og nærbutikk. Nærområdet består i all hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Innhold

Første etasje inneholder 2 soverom, bad, vaskerom, gang og bod. I andre etasje er det stue, kjøkken og soverom.

Standard

Første etasje har fliser og parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Det er varmekabler i gulv i hall.

Vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Diverse benker og skap.

Bad har fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Dusjnisje med skyvedør. Toalett og servant med underskap. Downlights i himling.


Utgang fra det ene soverommet til terrasse mot vest.

Vv-bereder, sentralstøvsuger, sikringskap og fordelerskap for vann er plassert i bod. Utgang fra bod til gårdsplass.

Andre etasje har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Det er installert vedovn på stue. Utgang fra stue til veranda.

Kjøkkeninnredning i laminat med mosaikkfliser på vegg over benk. Ventilatorhette over integrert koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Støvsugerlist ved gulv.

Tilgang til kryploft via trappeluke i himling på soverom.

Det er innlagt fiberkabel i boligen.

Oppvarming

Første etasje:
Det er varmekabler i gulv i gang og på bad.

Andre etasje:
Det er installert vedovn på stue/kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 92 kvm.
Totalt primærrom: 87 kvm.

Bruksareal:
Rekkehus 92 kvm.

Primærrom:
Rekkehus:
Første etasje 43 kvm: 2 soverom, bad, vaskerom og gang.
Andre etasje 44 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:
Rekkehus:
Første etasje 5 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det gjøres oppmerksom på at det i de godkjente tegningene er inntegnet et toalettrom i andre etasje. Dette ble aldri innredet og arealet er per i dag en del av soverommet i etasjen. I underetasje er bod innredet som vaskerom (denne bruksendringen er søknadspliktig). Evt. søknad fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) blir kjøpers ansvar.


Vindu på soverom i andre etasje er noe lite i forhold til krav fra Byggeforskriftene.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 20.09.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Rekkehus på to etasjer samt kryploft. Rekkehuset består av totalt tre seksjoner. Veranda og terrasse mot vest. Dette er en endeseksjon. Bygget er oppført i bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med takstein. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Terrasse mot vest på ca 21 kvm med terrassebord på gulv og nedfelt sandkasse. Veranda mot vest på ca 10 kvm med utgang fra stue i andre etasje. Det er terrassebord på gulv og rekkverk i treverk.

Parkering

Det er tillaget parkeringsareal på sameiets tomt. I henhold til tinglyst seksjonering så har seksjonene faste parkeringsplasser. Boligen har to plasser. I tillegg er det tillaget parkering for gjester.

Tomten

Fellesarealet er opparbeidet med asfaltert trafikkareal og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og diverse beplantning av hekker etc. Tomt tilhørende bolig er pent opparbeidet med plenarealer og terrasse mot vest. Nærområdet består i all hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Deler av tomtegrunn er tinglyst som fellesareal og deler er tinglyst som eksklusivt tilleggsareal til de ulike seksjonene. Situasjonsplan der denne inndelingen fremkommer er vedlagt prospekt.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til "Reguleringsplan for parsell av gnr 87, bnr. 8 med flere, Fiskarstrand i Sula kommune". Det er også innregulert felles innkjørsel, parkeringsplass og lekeplass på sameiets tomt.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, via felles privat vei (jfr. tinglyst servitutter/rettigheter). Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

God adkomst fra fylkesvei. Når en kommer vestover passerer man Kiwibutikken på høyre side av veien. Etter ytterligere ca 300 meter ligger boligen på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 400 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 0,-
5) Boligkjøperforsikring kr. 6 500,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 467 752,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.