Rauland - Trivelig enebolig med alt på én flate og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde - Flott utsikt!

Innhold

Pen og velholdt enebolig med alt på en flate. Boligen inneholder følgende rom; vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, innvendig bod, 4 soverom, stue og kjøkken.

Det er også verdt å merke seg at det er etablert en flott terasse på vestsiden av boligen, hvor man kan nyte gode solforhold og flott utsikt. Fra terassen er det trapp ned til stor og usjenert hage. Det er også etablert en trivelig hellelagt uteplass med en sjarmerende utepeis/utegrill på fremsiden av boligen.

Boligen har blindkjeller med utvendig adkomst.

I tillegg til boligen inneholder eiendommen et isolert anneks, samt en stor garasje med enkel vippeport og dør inn til redskapsbod og vedskjul.

Standard

Lys og trivelig enebolig hvor det er gjort en god del utbedringer i nyere tid, bl.a. ble bad og toalett renovert og overflater på 3 av soverommene pusset opp i 2010. Varmtvannsberederen ble også byttet i 2010. i følge takst virker eiendommen godt vedlikeholdt.

Boligen har en pen og romslig stue med store vindusflater og gode lysforhold. Det er lagt parkett på gulv. Stuen har plass til flere sittegrupper og spisestuemøblement i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er også utstyrt med en flott elementpeis.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med finerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og oppgradering må påregnes. Kjøkkenet har for øvrig god plass til kjøkkenbord.

Badet er utstyrt med 90 cm baderomsinnredning med formstøpt vask, veggskap, speil, høyskap og dusjkabinett. Badet har våtromsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Det er separat toalettrom med toalett, skap med speil og vask. Toalettrommet har malte mdf-plater på vegg og laminat på gulv. Både bad og toalettrom har mekanisk avtrekk.

Boligen inneholder 3 soverom som er oppusset i nyere tid. Soverommene er lyse og trivelige, med laminat på gulv og malte plater på vegg. Samtlige tre soverom ligger i tilknytning til bad og toalett.

Innenfor kjøkkenet er det et enkelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og sluk i gulv. Våtromsbelegget er løst ved sluk og tiltak er påkrevd for å forhindre vann/fukt under belegg.

Innforbi kjøkken og vaskerom ligger det 4 soverommet. Fra soverommet er det inngang til bod med god lagringsplass.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i det populære Såtehov-feltet, som ligger i overkant av 1 km fra Rauland sentrum. Selv om området har en relativt sentrumsnær beliggenhet oppleves det både som fredelig og barnevennlig, der det ligger tilbaketrukket fra hovedveien/fylkesveien og med flott utsikt vestover i retning Totak. Boligområdet er derfor å anse som et av de mest ettertraktede i bygda.

Selve boligen ligger mot enden av boligfeltet, og det er etablert trivelige uteområder på tomten. Fra eiendommen er det kort vei til høyskole, sentrum og det meste av Rauland sine fasiliteter.

Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område bebygd med eneboliger, konsentrert bebgyggelse og noe næringsbebyggelse.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Etter ca. 700 meter ta til venstre i "Neslandskrysset" hvor det er skiltet mot Høgskole/akademi. Følg Neslandsvegen i ca 186 m før du svinger til venstre inn på Nedre Såtehov. Følg veien i ca 42 m før du svinger til høyre. Følg veien i ca 190 m og eiendommen kommer på høyre side. Boligen vil bli merket med "Til salgs"-plakat og det vil bli satt ut visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning.

Boligen har saltak med W-takstoler, tekket med spon undertak og shingel fra byggeår.

Se vedlagte verditakst avholdt 30.08.2016 iht. NS3940 av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer detaljer.

Areal

Bolig: 116/109 m2
Bra/P-rom: 179/109 m2

Følgende rom inngår i primærareal: vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, 4 soverom, stue og kjøkken.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er bl.a. utstyrt med en flott elementpeis i stuen.

Oppvarming

Det er mursteinspipe med todelt pipebeslag og forblending og elementpeis i stuen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er varmekabler i gulvet på bad. Annen oppvarming er basert på elektriske panelovner.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 1734 kvm.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grenseplanting som fysisk er satt i terrenget.

Tomten ligger i en vesthelling med gode solforhold og bra utsikt. Tomten er pent opparbeidet med plen og trær. Det er opparbeidet gruset innkjørsel og parkeringsområde, samt lagt drenering i gårdsplass som er ledet bort fra tunet.

Parkering

Stor garasje, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 363

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Annekset er ikke oppført i eiendommens matrikkel og det foreligger heller ikke dokumentasjon på at etablering av anneks for varig opphold er søkt om eller godkjent av Vinje kommune.

Det fremgår av de opprinnelige plantegningene at nåværende 4 soverom, innforbi kjøkken og vaskerom, er benevnt sport. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av soverom for varig opphold er omsøkt eller godkjent av Vinje Kommune.

Blindkjelleren var i følge takst veldig fuktig på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan PlanID: 140/1 Såtehov er tilgjengelig på Vinje kommunes hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 140 Bnr. 85 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Oppvaskmaskinen på kjøkkenet er defekt og vil ikke følge med salget. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.