Pen selveierleilighet på Borre med trappefri adkomst og flott utsikt over fjorden. To uteplasser. Garasje.

Beliggenhet

Boligen ligger på Kirkebakken over Kiwi i et veletablert boligstrøk rett ved siden av det "gamle Herredshuset/biblioteket". Lettvint, trappefri, "låsbar" og praktisk adkomst fra Fogdeveien og opp til leilighetene som ligger i hovedetasjen. Gjennomgående leilighet mot øst med flott utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Dagligvare(en etasje ned), ny barnehave, ungdomsskole og bussholdeplass rett rundt hjørnet. Gode bussforbindelser til Horten og Tønsberg. I Sandeveien ca. 200 meter fra boligen er det også busstopp for bussen til Skoppum stasjon - alternativt er det også en fin sykkeltur opp til stasjonen på sykkelstien som er laget på den nedlagte jernbanetraseen. En kort sykkeltur på ca. 3-4 min. ned til idylliske Steinbrygga med småbåthavn, populær badestrand og kyststien langs fjorden til Horten og Åsgårdstrand. Her finner du også Borre nasjonalpark med vikinggraver og Midgard historiske senter. Opp til Høyskolen på Bakkenteigen tar det ca. 5-10 min med sykkel(litt avhengig av formen...). Ca. 7-8 min med bil til Horten sentrum og Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass.

Bygninger

Kombinert næring/leilighetsbygg i to etasjer. Kiwi butikk i underetasjen og 6 leiligheter i 2. etasje. Bodhus. Garasjer.

Byggemåte

Oppført i tre/betong

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Grunnflate: 80 kvm

2.Etasje: 80 kvm inkl. bod på kjøkkenet
Alle rom i tatt med i beregning av primærrom Det er også utvendig sportsbod med innlagt strøm.
Arealene er ikke oppmålt nå men er hentet fra prospektet når leiligheten ble bygget.

Innhold

Leiligheten ligger øst/vest med trappefri adkomst opp fra garasjeanlegget og til inngangspartiet. Stor terrasse med heller mot syd/vest i forbindelse med inngangspartiet til leiligheten - dette arealet kan eventuelt også brukes til å utvide leiligheten slik som noen av naboene har gjort eller lage en mer "lukket" terrasse mot vest. Entre med skyvedørsgarderobe, to soverom - begge har eikeparkett - hovedsoverommet har også skyvedørsgarderobe og godt med skapplass. Pent bad med fliser/vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Lys og trivelig stue med takhøyde ca. 2,60-2,40 som gir en god romfølelse - stuen har eikeparkett og utgang til en stor og overbygget veranda mot øst med flott utsikt over Oslofjorden. Åpen kjøkkenløsning til stuen med barløsning - hvitevarer medfølger og det er plass for kjøkkenbord. Det er bod/spisskammers i tilknytning til kjøkkenet.

Egen bod i forbindelse med inngangspartiet - den har innlagt strøm og det er godt med hyller/lagringsplass

Standard

Pen, praktisk og velholdt selveierleilighet på Borre med uteplasser både mot vest og øst. Et godt sted å bo med kort vei til både dagligvare, buss og flotte turområder. Leiligheten var nyoppført i 2007 - den er pent behandlet og har en lys og helhetlig stil i alle rom. Gulvene er belagt med eikeparkett - veggene er malt. Det pene badet har flislagt gulv og vegger. Kjøkkenet har lys innredning og barløsning mot stuen. Det er godt med både skaper, skuffer og benkeplass. Keramisk topp/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og pen ventilator i stål/glass - alt medfølger så her er det bare å invitere til selskap.... Internett/kabel TV fra Viken Fiber/Altibox er inkludert i fellesutgiftene. Porttelefon. Velkommen til visning til en lys og trivelig leilighet på Borre som passer for både "unge og godt voksne".

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra Kirkebakken Nærvarmeanlegg(drives av Horten kommune).

Parkering / Garasje

Garasje i rekke med nye porter i forbindelse med inngangspartiet. Dog er garasjene ikke avdelt med skillevegger. Sameiet har også flere asfalterte gjesteplasser.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man sydover mot Borre. Fortsett forbi Borre kirke og ta opp Gannestadveien til høyre v/Kiwi/Esso-stasjonen. Fogdeveien er da 1 vei til høyre - eiendommen ligger på hjørnet av Fogdeveien og Gannestadveien. Trappefri adkomst fra garasjeanlegget og opp til leilighetene. Dette er den andre leiligheten mot øst - ringeklokken ved porten er merket med "Førsund/Privatmegleren". Kommer man fra Tønsberg kjører man mot Borre og tar opp til venstre ved fotgjengerfeltet/Kiwi/Esso. Følg deretter ovennevnte beskrivelse videre.

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiet har en pent opparbeidet eiendom med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Denne leiligheten har en stor og hellelagt uteplass mot vest i forbindelse med inngangspartiet. Samt en romslig, overbygget og flislagt veranda mot øst. Den har rekkverk av stål/frostet glass og flott utsikt over omgivelsene og Oslofjorden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter - dette har kommunen på alle eiendommer. Eldre og tinglyste avtaler fra 1973 om bensin og oljeprodukter(ikke relevant nå). Avtale fra 1983 og avtale om vannledning fra 2009. Tinglyst seksjonering fra 2007 og reseksjonering i 2010 - megler har kopi av alle avtaler

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2009 - megler har kopi.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 655 091,- pr. 31.12.2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 489 335,- pr. 31.12.14.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/parkeringsplass m.m. Gjeldende reguleringsplan er: "Gannestadveien 1-3" fra 2006 og kommuneplanens arealdel fra 2015. Det er i år startet opp regulering av det "gamle Herredshuset" på andre siden av veien hvor det nå er barnehave, kontorer m.m. Søkes omregulert til et lokalsenter med boliger, forretninger, kontorer m.m. Mer informasjon finner du ved å kontakte Spir Arkitekter AS v/Chamilla Reiersdal eller Horten kommune.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 300,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:
Felles vedlikehold, snøbrøyting, fiber/kabel tv, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Strøm ca. kr. 7.000,- pr. år - fjernvarme/oppvarming ca. kr. 5.000,- pr. år. I tillegg får denne leiligheten egen avregning for gulvvarme på bad i mai, juni, juli og august - dette utgjør ca. kr. 578,-. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser.

Sameiet har felles bygningsforsikring If (polisenummer SP853840.1.1)

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Sameiets regnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 3.117,- Bankinnskudd ved årsskiftet var kr. 21.266,- Sameiet hadde også tilgode ca. kr. 18.000,- fra seksjon 1(Kiwi) for andel forsikring. Regnskapet for 2016 er ikke avsluttet enda.

Kommunale avgifter Kr. 8 348 pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm ca. kr. 7.000,- pr. år - fjernvarme/oppvarming ca. kr. 5.000,- pr. år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra salgsoppgaven når selger kjøpte leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierleilighet og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.