SKÅTØY - KRAGERØ - Enebolig med utleiedel - egen strandlinje og båtgarasje - bilvei frem - flott havutsikt

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til på Bråtøy, den ytterste delen av Skåtøy. Skåtøy er den største øya i Kragerøs vakre skjærgård. Skåtøy er en levende øy med nærmere 250 fastboende, skole og barnehage. Øya byr på flotte turområder, og flere kulturarrangementer sommeren igjennom. Sjarmerende Skåtøy kafe utgjør et naturlig samlingspunkt midt på øya med mange konserter sommeren igjennom.

Fra eiendommen ser man ut til havet, Jomfruland, Østre Rauane m.m. Eiendommen ligger i en svært attraktiv del av Kragerøskjærgården med kort vei ut til Jomfruland og til populære holmer og skjær som innbyr til badeliv og rekreasjon.

Fra eiendommen er det ca 20 minutters båttur inn til Kragerø med alt byen har å by på av butikker og spisesteder og dagligvarebutikker. Ca 10 minutters båttur ut til Jomfruland.

På eiendommen er det sol til ca kl. 22 midtsommers.

Der hvor den private veien fra eiendommen møter Skåtøyveien ligger "Mellommyra" med bl.a. fotballbane, tennisbane, skateboardrampe, gamme med ildsted, hoppbakke, skøytebane, scene, toaletter etc.

Tomt

Eiet tomt 6000 m²

Tomten er ikke oppmålt. Det foreligger skylddelingsforretning av 26.05.1961 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Bilferge fra Kragerø sentrum til Skåtøyroa og deretter bilvei helt frem til tomten med parkering på egen tomt/i egen garasje. Adkomst også med båt til egen brygge/båtgarasje.

Byggemåte

Huset har stående kledning og er isolert.

Parkering

Egen garasje i kjelleretasjen.

Etasjer

2 etasjer + kjeller og loft.

Innhold

Bolighus, med råkjeller/garasje, 2 fulle etasjer til beboelse, samt stort loft (ikke målbar høyde). Båthus med båtgarasje og stort rom til div.

1. og 2. etasje av bolighuset er delt opp som 2 separate enheter og det ligger derfor til rette for å leie ut én av etasjene. Disse etasjene har samme grunnflate og rominndeling. 1. etasje er ikke ferdig innredet. Her gjenstår bl.a. overflatebehandling samt å få gjort ferdig bad og kjøkken.

Standard

Bolighus
1. Etg:
Denne etasjen har aldri blitt ferdigstilt og mangler overflatebehandling. Det er heller ikke innstallert bad eller kjøkken. Etasjen inneholder følgende rom: entré, trapperom opp til 2. etg, gang, bad, vaskerom, 2 soverom samt ett stort åpent rom med plass til kjøkken, spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til terrasse mot vest.

2. Etg:
Etasjen er innredet og inneholder trapperom, stue med utgang til hage mot sør og åpen kjøkkenløsning med god plass til spisestue, bad med 2 servanter med overskap, wc og dusjkabinett, vaskerom og 2 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong mot øst. I denne etasjen er det montert opplegg og termostater til vannbåren varme. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Parabol.

Loft:
Loftet har samme grunnflate som etasjene under, men har skråtak og lav takhøyde og således ikke målbart areal. Vinduer i alle himmelretninger og panelte vegger.

Kjeller:
I kjelleren er det lagringsrom og garasje.


Båthus:
I båthuset er det båtgarasje med plass til 2 landstedbåter og med gangvei/brygge både innvendig og utvendig. I tillegg er det et stort bodrom med inngang fra båtgarasjen.

Naboene planlegger mudring i bukta hvor båthuset ligger.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, peisovn samt opplegg for vannbåren varme i 2. etg.

Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Vei/vann/avløp

Det er privat bilvei helt frem til huset. Det er ca 400 meter fra boligen til Skåtøyveien, som er kommunal vei. En del av denne private veistrekningen ligger på egen tomt. Resten går over ubebygd naboeiendom og frem til den kommunale veien. Det foreligger tinglyst avtale om medeierskap i denne veistrekningen, se vedlegg til salgsoppgaven. Det er satt opp bom der den private veien møter Skåtøyveien.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann.

Eiendommen er tilkoblet privat avløp med eget renseanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det private avløpet fungerer, men at det bør oppgraderes eller kobles til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger sannsynligvis ikke pålagt infiltrasjonsgrøft/spredegrøft. Det ligger rør i fjorden utenfor eiendommen hvor man kan tilkobles kommunalt avløp. Kostnadene ved tilkobling til offentlig avløpsnett anslås til ca 120.000 - 150.000,-.

I kjelleren på huset er det borret ca 60-70 meter dypt etter vann. Denne vannkilden ligger i dag brakk.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Bråtøyskogen. Området består av en blanding av boliger, fritidsboliger, friluftsområder samt område til idrett/lek (Mellommyra). Se reguleringsplan for Bråtøyskogen med bestemmelser i salgsoppgaven.

Utleie

Bolighuset er delt opp med 2 separate boenheter fordelt på hver sin etasje. Dersom det er ønskelig vil man kunne leie ut én av etasjene til noen som vil bo permanent på eiendommen og slik oppfylle boplikten.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.