Bø i Telemark - 3 nyetablerte leiligheter selges samlet - Fullt utleid med kr 40.700,- pr mnd

Beliggenhet

Bygget ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde i sentrum av Bø, i Bø kommune. Bygget ligger i kort gangavstand fra Høgskolen i Sørøst-Norge og ca. 100 meter fra Bø stasjon, noe som gir en svært sentral beliggenhet. Stasjonsvegen skal etter planen bygges om til miljøgate, godt tilrettelagt for gående og syklende. Fra eiendommen er det kort vei til Telemarkshallen, svømmehall og flere treningssentre.
Fra boligene er det gangavstand til skoler på alle trinn, Høgskolen i Sørøst-Norge og ca. 100 meter til Bø stasjon.

Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skogsområder, tjern, vann og elver. Bøelva renner gjennom kommunen fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. I området finnes Høyt og Lavt klatrepark og ikke minst Bø Sommarland med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter. Det er kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller toppturer på Lifjellplatået der 20 topper er på over 1000 moh. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt som strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord på klare dager. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og 80 km godt preparerte løyper.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det umiddelbar nærhet til Bøsenteret og kort avstand til Sønstebøtunet. Bøsenteret har 27 butikker med variert utvalg, mens Vinmonopolet og posten er lokalisert på Sønstebøtunet. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Bø stasjon og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Gvarv, 60 min til Kongsberg, 45 min til Skien, 1 time og 31 min til Drammen, samt 2 timer til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Høgskolen i Sørøst-Norge, Bø barneskule, Bø ungdomsskule og Bø Vidaregåande skule.

Bygninger

Eiendom med idag 2 seksjoner hvor 1 etasje er næring og 2 etasje samt del av 3 etasje er bolig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 233 kvm

Snr 2: 86 kvm BTA / 75 kvm BRA / 73 kvm P-rom
Snr 3: 61 kvm BTA / 51 kvm BRA / 49 kvm P-rom
Snr 4: 86 kvm BTA / 75 kvm BRA / 72 kvm P-rom

Innhold

Privatmegleren har gleden av å presentere Stasjonsvegen 21 - Tre nyetablerte leiligheter med sentral beliggenhet i Bø sentrum. Dette er en meget velegnet utleieportefølge som er vesentlig myntet mot studenter. Selger har stort sett hatt fullt belegg på eiendommen siden ferdigstillelse og er idag fullt utleid.
Leilighetene ligger i 2 etasje av bygget, med næringslokaler i underetasjen og inngangsparti på baksiden. Alle tre boenheter er blitt bygget i 2015, og fremstår som moderne med arealeffektiv planløsning og pent fargevalg. Leilighet 1 og 3 er så godt som like med et areal på bruttoareal på 75 kvm, 3 soverom, 1 disponibelt rom/bod og utgang til terrasse fra stuen. Midtseksjonen, leilighet 2, har 1 soverom samt et disponibelt rom/bod, der ett rom ligger i andre etasje og har utgang til en skjermet takterrasse. Alle enhetene har delikate bad med opplegg for vaskemaskin, et pent kjøkken i åpen løsning med stue og en bod som gir godt med lagringsplass. Soverommene er av god størrelse, noe som gir fin sengeplass og rom for garderobeskap. Pr. 23.9.16 leies de ut for totalt kr 40 700 pr. md. 3 eksterne boder medfølger. Leilighetene leies ut inkludert kabel-TV/internett.
Stasjonsvegen skal etter planen gjøres om til miljøgate i nærmeste fremtid.


Leilighet 1, seksjon 2, 1. etasje: Hall, bad, kjøkken/stue, 3 soverom og disponibelt rom/bod.
Leilighet 2, seksjon 3, 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom og bodrom. 2. etasje: Disponibelt rom/bod.
Leilighet 3, seksjon 4, 1. etasje: Hall, bad, kjøkken/stue, 3 soverom og disponibelt rom/bod.

Standard

Leilighet 1, ca. 75 kvm
Leiligheten er en lys og tiltalende bolig med 3 gode soverom og et disponibelt rom/bod. Stuen har parkett på gulv, hvitmalte vegger og åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet får godt med lys fra vindu og terrassedør, og har utgang til terrasse med rikelig utsyn mot baksiden av bygget.

Kjøkkenet har nyere innredning med takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp, ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass for både sofa og spisebord ut i stuen.

Leilighetens bad ble pusset opp i 2015 og fremstår som moderne. Her er det grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite flisplater på vegg og vindu som gir dagslys. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett og et pent dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverommene er holdt i lyse farger med parkett på gulv og god plass for seng. Flere av rommene har garderobeløsning. Leiligheten har ellers bra med lagringsplass i innvendig bod.

Totale leieinntektekter er kr 15.850,- pr mnd.

Leilighet 2, ca. 51 kvm
Leiligheten ligger i midten av bygget, og går over to plan. Boligen fremstår som nyoppusset og innehar to soverom. Det ene soverommet ligger i andre etasje og har utgang til en skjermet takterrasse med gode utsiktsforhold. Soverommet har trappeadkomst fra stuen, og en fin størrelse med plass for både dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har garderobeskap.

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, men er naturlig delt i to soner av den lekre trappen som fører opp til andre etasje. Stuen har parkett på gulv, lyse veggflater, og et vindu som gir bra med dagslys. Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning og frokostplass.

Kjøkkenet har nyere innredning med hvite, glatte fronter og sort benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp, ventilator over kokesonen, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap.

Badet har blitt renovert og fremstår som moderne. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite flisplater på vegg og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Innredningen består for øvrig av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, veggmontert toalett, speilskap med overlys og et dusjkabinett. I rommet ved siden av er det bod som gir bra med lagringsplass.

Totale leieinntektekter er kr 8750,- pr mnd.

Leilighet 3, ca. 75 kvm.
Leilighet 3 har så godt som lik planløsning som leilighet 1, men entreen er mer åpen mot stuen. Stuen har utgang til terrasse og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Det er parkett på gulv, hvitmalte veggflater og god plass for både sofagruppe med tv-løsning og spisebord.

Kjøkkenet har takoppforet innredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i mørk laminat og en smart barløsning som skaper et skille mot entreen. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, keramisk koketopp, ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Badet er av nyere dato og fremstår som moderne. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med overlys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Det er grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite flisplater på vegg. Soverommene er lyse og har god størrelse som gir plass for seng og garderobeløsning. Lagringsplass finnes også i innvendig bod.

Totale leieinntektekter er kr 16.100,- pr mnd.

Utstyr

- Integrerte hvitevarer
- Nyrenoverte bad med opplegg for vaskemaskin
- Varmekabler
- Lagringsplass i innvendig bod
- Terrasser
- Arealeffektive med moderne standard

Møblering

Leilighetene er ferdig møblerte, og møbelpakke kan medfølge ved rett pris.

Oppvarming

Leilighetene er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på alle bad og stedvis panelovner. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter i hver enhet. Sikringsskapene har automatsikringer og ledningsnettet er i hovedsak lagt skjult. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk.

Parkering / Garasje

Det er parkering utenfor bygget etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Uteområde:
Bygget har en sentral plassering i sentrum av Bø med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Stasjonsvegen skal etter planen bli miljøgate. Bygget ligger vendt mot vei, rett overfor Bøsenteret og med næringslokaler i underetasjen. Inngangspartiet ligger på baksiden, og det samme gjør leilighetenes egne uteplasser.
Leilighet 1 og 3 er så godt som like med utgang til hver sin terrasse som har god plass for utemøbler. Leilighet 2 ligger plassert i midten med soverom i andre etasje, hvor det er utgang til en inntrukket takterrasse. Felles oppgang er pent pusset opp med adkomst via trapp og flislagt gang.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Tilknyttet offentlig veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2015

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor og ligger under reguleringsplan for område for bebyggelsesplan posthustorget, gnr.51 bnr.8,40,216,237,239 m. fl. - B/F/K 36. Stasjonsvegen er planlagt omgjort til miljøgate, dette vil oppleves positivt for eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke opplyst.

Annen nyttig informasjon

Leiligheten har idag seksjonsnummer 2. Det er levert inn seksjoneringsbegjæring til Bø kommune og enhetene vil bli seksjonert til seksjon 2, 3 og 4. Dette forutsetter kommunens godkjennelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det gjøres oppmerksom på at de 2 store leilighetene er søkt om med 3 soverom og 1 bod. Bodrom brukes idag som soverom og er ikke pr d.d. godkjent til utleie. Dette ble megler gjort oppmerksom på etter utarbeidelse av prospekt.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.