Neslandsvatn/Vanntårnbakken - Romslig enebolig med usjenert og barnevennlig tomt.

Beliggenhet

PrivatMegleren Kragerø har gleden av å presentere Vanntårnbakken 11. Denne eneboligen ligger i et sentralt men tilbaketrukket boligområde på Neslandsvatn. Området er svært barnevennlig uten noe gjennomgangstrafikk.

Boligen ligger fint plassert på tomten med usjenerte uteplasser på baksiden av huset. Uteområdene er solrike og selger opplyser om meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid.

Fra boligen er det kun et par minutters kjøring til Neslandsvatn hvor det er skole, barnehage, nærbutikk og cafè med kiosk. Det er ca 200 meter til turløyper der du kan velge forskjellige sløyfer etter lengde.

Bygninger

På eiendommen er det oppført en bolig og en dobbel garasje som ikke er helt ferdigstilt pr. dags dato.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm

1.Etasje: BRA: 90 kvm. P-rom: 90 kvm.
2.Etasje: BRA: 45 kvm. P-rom: 40 kvm. S-rom: 5 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:

1.etg: Stue, soverom, entrè, kjøkken.
2.etg: Loftstue, 4 soverom.

Standard

Vanntårnbakken 11 fremstår som et pent og godt vedlikeholdt hus. Det er noen anmerkninger i boligsalgsrapporten som burde utbedres; blant annet er det anmerket at det bør gjøres noe med dreneringen. Se boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Stue:

Stuen har god plass til både spisebord og sittegruppe med tilhørende møblement. Stuen er lys og har pent tregulv. Fra stuen er trappeoppgangen opp til 2.etasje. Det står en vedovn med stålpipe i stuen som varmer svært godt. Det er også varmepumpe i boligen.

I 2.etasje er det en praktisk loftstue. Her kommer stålpipen opp, noe som bidrar til at 2.etasje også varmes opp av vedovnen i 1.etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og moderne med laminat på selve kjøkkenet og parkett på spiseområdet. Herfra er det utgang til en stor og solrik veranda hvor du ser ut mot plenen. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA.

Soverom:

Det er 1 soverom i 1.etasje. Dette soverommet er romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. I 2.etasje er det 4 soverom hvor 2 av disse har felles inngangsdør og inngang til det ene via det andre. Soverommene har bra størrelse.

Bad:

Badet har flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det baderomsplater og panel i tak.

Det er en dobbeltgarasje i innkjørselen til huset, men det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille denne.

Utstyr

- Varmepumpe.
- Vedovn.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det er oppført en romslig dobbeltgarasje med stort oppbevaringsrom i 2 etasje. Ellers er det rikelig med parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten har gruset innkjørsel. På baksiden av huset er det opparbeidet en stor og fin plen og veranda med inngang til kjøkkenet. Eiendommen ligger i et usjenert og rolig boligområde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter eller rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Tilgang fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28/6-2007. Tiltakene som er anmerket er "pipe, kjøkkeninnredning og noe innvendig 2.etg". Selger bekrefter at dette er ferdigstilt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 385 494,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 925 186,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Boligen blir regulert av reguleringsplan for Neslandsvatn sentrum og er regulert til boligformål. Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter Kr. 24 217 pr. år
Vannavgift og årsgebyr vann, kloakk og årsgebyr kloakk, feiing, eiendomsskatt, og renovasjon.
Forsikring i Eika kr 4 510 (polisenummer 5231329)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.