Småbruk på Moan/Vidsyn med flott utsikt mot Tron og Grønfjell. Tilrettelagt for hest.

Innhold

Flott beliggende tun på Moan med utsikt mot Grønfjell og Tron, usjenert og med stor boltreplass for to- og firbeinte. Tunet består av et våningshus med 4 soverom og nyrenovert bad og kjøkken, godt vedlikeholdt stabbur, fjøs med stallbokser, kondemnabel gammelstue og uthus.

Våningshuset ble først oppført i 1958, og senere påbygd i 1985. Sist renovering i 2012 da kjøkken og bad ble rehabilitert. Det ble da satt inn en takhøy innredning levert av Meskano, med innebygd komfyr og mikrobølgeovn, nedfelt komfyrtopp og børstet stålplate mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin er ikke integrert, men vil medfølge i salget. Kjøkkenet har forøvrig god plass til spisebord. Videre ble også da bad rehabilitert. Forøvrig inneholder 1. etg stor gang, stue, 3 soverom. Sokkeletasjen består av gang/kontor, soverom, kjellerstue, mellomgang og vaskerom. Det er god takhøyde i sokkeletasjen og vanlige vinduer som gir gode lysforhold og romfølelse.

Stabburet er oppført med laftede vegger i 1. etg, og bindingsverk i 2. etg. Tak tekket med stålplater over spontak.

Fjøs er oppført delvis i laft, ellers bindingsverk. Innredet med 3 stallbokser, ellers fungerer fjøset som lagerrom. Tekket med bølgeblikk. Areal ca 123 kvm.

Gammelstua er i dårlig forfatning og krever strakstiltak for å kunne bruke noe tømmer videre. Vurdert som kondemnabel. Påbygd garasje i bindingsverk. Areal ca 57 kvm.

Enkelt vognskjul med rehabiliteringsbehov. Stavlaftkonstruksjon med stående ubehandlet kledning. Råteskader på kledning. Tekket med bølgeblikk.

Enkel lekestue med behov for overflatebehandling.

Standard

Gårdstun hvor flere av hus er å anse som kondemnable, eller med større rehabiliteringsbehov. Boligen er derimot normalt godt vedlikeholdt med nyere kjøkken og bad, oppgradert sikringsskap med automatsikringer, dog med noe moderniseringsbehov. Det vil forøvrig alltid være behov for noe oppussing ved kjøp av brukt bolig.

Det er ikke opplyst om avvik fra feievesenet, men det har ikke vært utført tilsyn der de siste 5 år.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Beliggende på Moan/Vidsyn, rett ved boligfeltet og fotballbanene. Gang og sykkelvei fra RV3 og til sentrum og undergang under RV3. Flott utsikt fra pynten mot Grønfjell og Tronfjell.

Bebyggelse

Beliggende i kanten av et nyetablert boligfelt med tett bebyggelse. Ellers spredt eneboliger, industri og landbrukseiendommer.

Adkomst

Kryss RV3 og kjør opp til Vidsyn/Moan. Eiendommen ligger på venstre side rett etter fotballbanene.
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført på opplyst stabile løsmasser.
Grunnmur: paralellblokk med etterisolert kjeller. Tilbygg på ringmur med kryprom.
Vegger i bindingsverk. Isolert med flis i opprinnelig del, minerallull i tilbygg. Liggende kledning.
3-lags vinduer fra 1984, med unntak av to stk nyere 2-lags vinduer fra ca 2000 i kjeller. Terrassedør på stue fra 2013.
Sperretak med mønedragere. Opprinnelig del isolert med flis og sydde matter. Tilbygg isolert med 2*10 cm mineralull. Se ellers merknad i tilstandrapport vedrørende kondensmerker. Taket er videre tekket med Decra fra 1985

Areal

Sokkeletg: 71 kvm BRA
1.etg: 110 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, gang, kjøkken, bad/wc, stue og 3 soverom. Sokkel: gang/kontor, soverom, kjellerstue, mellomgang og vaskerom/bryggerhus.

Oppvarming

Oppvarming med luft-luft varmepumpra Mistubishi. Jøtul peisovn i stue. Varmekabler i kjellerstue og soverom i sokkel. Kjellerstua har to forskjellige sløyfer dersom man skulle ønske å dele rommet. Pelletsovn i gang har defekt vifte og er ikke i bruk i dag.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: ca 32 000 m². Arealet er noe dyrka jord/beite, gårdstun og skogteig på nordenden av fotballbanene som er hogget ut. Gårdstunet og omkringliggende jord egner seg godt til hestehold.

Arealet er omtrentlig angitt da det skal fradeles og selges to biter på til sammen ca 16 daa. I dag er eiendommen på ca 48 daa, og det vil gjenstå ca 32 daa etter fradeling. Det er jordbit på 14 daa på andre siden av veien, samt en liten skaubit rett ved på ca 2 daa som ikke vil følge salget. Dette er avmerket på eget kart av megler, kontakt megler for mer informasjon.

Deler av eiendommen fremstår som ideel for fradeling av tomter, både uthogd skog på andre siden av fotballbanen samt det som grenser til det nye boligfeltet. Dette krever eventuelt en omregulering, og krever søknad som behandles i formannskapet. Tynset kommune vil ikke gi forhåndsuttalelse på hvorvidt dette vil kunne la seg gjennomføre og er kjøpers risiko.

Parkering

Oppstillingsplass på tomta.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra grendevei (gammelveien til Fåset). Denne er stengt med bom og har ikke gjennomkjøring fra Fåset.
Tilkoblet kommunalt vann, og privat avløp. Avløpet holder ikke dagens standard og vil trolig få pålegg om utbedring. Kommunalt avløp med tilkoblingsmulighet like ved eiendommen, og det er klargjort for påkobling for denne eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 203 pr. år
Inkluderer ab.gebyr vann, standardab. renovasjon, slamtømming/kloakk, eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk vann (kr 20,30,- per m2) og feiegebyr MHBR på ca kr 500,- årlig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er funnet byggetillatelse på tilbygg fra 1988. Det var ellers ikke krav om ferdigattest på oppføringstidspunktet.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i kommunedelplan som LNF-område med spredt boligbebyggelse,

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 13 og Gnr. 76 Bnr. 18 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.