Meget innholdsrik eiendom med flott og solrik beliggenhet på attraktive Høybøjordet

Innhold

Boligen er meget innholdsrik og har en hovedetasje og en underetasje.

Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, garderobe, bad, vaskerom og bod.
I underetasjen er det også garasje.

Frittstående garasje er oppført på tomten.

Standard

Lys og romslig bolig med nymalte vegger og himlinger i 2013. Utvendig ble boligen malt i 2015. Stor veranda med adkomst fra stuen, og det er er også en terrasse på baksiden av boligen.

Innvendige overflater består av gulv med parkett, laminat, flis og belegg. Veggene har lysmalte overflater bestående av panel, glassfiberstrie og plater, samt tapetserte overflater. Himlinger med i hovedsak malt panel og malt betong.

Hovedetasjen har IKEA kjøkkeninnredning som ble montert i 2008. Innredningen har hvite, profilerte fronter og takhøye overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Innredningen har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, og det følger også med side-by-side kjøl- og fryseskap med isbitdispenser. Hvitevarene i hovedetasjen følger boligen.

Kjøkkenkrok i kjellerstue med hvite, profilerte fronter hvor enkelte av overskapene har innslag av glass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum over underskapene. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Alle hvitevarer i underetasjen blir fjernet.

Bad i hovedetasjen med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på begg. Badet ble oppgradert i 2013 med nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter og heldekkende servant. Det er også montert overskap, speil og belysning. Det ble også satt inn ny toalett, samt at himlingen ble skiftet.

Bad i underetasjen har fliser på gulv, men det er ikke lagt gulvvarme. Baderomsinnredning med servant og underskap, samt overliggende speil og belysning. Badet inneholder også badekar og toalett.

Det er satt inn varmepumpe, samt at boligen har sentralvarmeanlegg med oljefyr. Automatsikringer er satt inn (skrusikring på hovedsikring) El-sjekk utført januar 2016 av Bravida.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til på attraktive Høybøjordet i solrike og barnevennlige omgivelser. Meget pen utsikt til Himingen, Tåråfjell og områdene rundt. Boligen ligger i et etablert boligfelt like utenfor sentrum. Gangavstand til butikk, samt turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Det er kort vei Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til Timebussforbindelse med Notodden, Kongsberg og Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Notodden sentrum følger man E-134 forbi COOP Prix på Toppen og tar av til høyre inn Johan Falkbergets vei. Følg veien et lite stykke og eiendommen kommer på venstre side og er merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen har støpt plate og vegger i underetasje med pussede lettklinkerblokker. Hovedetasjen i reisverk som er kledd med panel. Taket er tekket med takstein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

Hovedetasje: BRA 101m2 / P-rom 99m2
Underetasje: BRA 94m2 / P-rom 71m2

Totalt: BRA 195m2 / P-rom 170m2

Arealer er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad.
Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, garderobe, bad, vaskerom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe i stue og sentralfyringsanlegg basert på olje.
Eventuell tilleggsoppvarming basert på strøm.

Tomten

Eiet tomt på 1 113m2. Lettstelt tomt som er pent opparbeidet med belegningsstein i oppkjørsel og foran inngangsparti. Det er opparbeidet støttemurer og etablert store plenarealer som pent beplantet med hekker, prydbusker og trær. Flott, sydvestvendt beliggende i et meget solrikt og attraktivt område med meget pen utsikt.

Parkering

Garasje i underetasje, samt at det er en frittstående garasje på eiendommen.
Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 24 458 pr. 2016 iflg. Notodden kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 29.07.1967.
Innredning av underetasje er ikke søkt om/byggemeldt.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken i hovedetasje følger boligen, resterende hvitevarer blir fjernet.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.
Reguleringsplan med ID-083 "Mælajordet - Kjærlighetsstien" av 03.05.1973.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 169 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.