Styrvoll/Helgeland - Sjarmerende småbruk på 32 mål m/pent oppusset våningshus, 3 uthus, stallplasser og nydelig utsikt.

Beskrivelse

Velkommen til visning!

Østsideveien 1076 er et sjarmerende småbruk på over 32 mål i solrike og idylliske omgivelser. Eiendommen er bebygd med en hvitmalt våningshus over to plan og tre rødmalte uthus. Ett av uthusene har stallbokser og utegang for hest. I overkant av boligen er det inngjerdet beitemark og skogholt. Tomten ligger skrående mot sydvest, noe som gir gode solforhold og nydelig, landlig utsikt.

Våningshuset fra 1948 ble betydelig påkostet både innvendig og utvendig i 2011. Dette inkluderte nye vinduer, ytterdører, varmtvannsbereder, oppgradering av elanlegg, ny kjøkkeninnredning, oppussing av bad og gjennomgående overflatebehandling.

Boligen består av en hovedstue med vedovn, en spisestue med adkomst til et meget pent kjøkken og en sjarmerende loftstue - godt egnet som tv-stue. Videre finnes fire lyse soverom med plass for garderobeløsning og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Det er ellers boder i kjeller, samt lagringsplass og garasjeplasser i uthus.

Kort fortalt:
- Sjarmerende småbruk på over 32 mål.
- Gode solforhold og nydelig, landlig utsikt.
- Våningshuset ble betydelig påkostet i 2011.
- Tre rødmalte uthus omkranser tunet.
- Ett uthus har stallbokser og utegang for hest.
- Stor, inngjerdet beitemark på oversiden.
- Garasjeplasser og parkering på tomta.
- Koselig hageareal med frukttrær og busker.
- Innbydende entré med plass for garderobe.
- Hovedstue med vedovn og utgang til hage.
- Spisestue med direkte adkomst til kjøkken.
- Tiltalende, lys kjøkkeninnredning fra 2011.
- Pent baderom som ble pusset opp i 2011.
- Fire lysmalte soverom av god størrelse.
- Loftstue med god plass for tv-løsning.
- Lagringsplass i kjeller og i tre uthus.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Helgeland, mellom Svarstad og Hvarnes i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader.

Det er kort vei til Daleelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

Ca. 3 km unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Steinsholt Marked. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules i Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Gåserud og ligger ca. 1 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Svarstad, 17 min til Hvittingfoss, 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Eiet tomt, 32294 m²
Eiendommen på over 32 mål fremstår som ren idyll, omkranset av skog, åker, eng og vakker natur på alle kanter. På oversiden av bygningsmassen er det store beitearealer, godt egnet for hest. På eiendommen er det oppført tre rødmalte uthus på henholdsvis ca. 39 kvm, 44 kvm og 82 kvm. Ett av uthusene er innredet med stallbokser for hest.
Småbruket ligger i skrående terreng, mot sydvest, noe som gir fri utsikt og utmerkede solforhold. Rundt boligen er det fine plenarealer, trær, prydbusker og frukttrær. Det er også mye naturtomt som tilfører ekstra sjarm. Våningshuset er blitt betydelig oppgradert både utvendig og innvendig i 2011. I forkant har boligen et pent bislag med trappeadkomst til stuen, og på motsatt side et overbygd inngangsparti.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Standard

Østsideveien 1076 er et sjarmerende småbruk på over 32 mål i solrike og idylliske omgivelser. Eiendommen er bebygd med en hvitmalt våningshus over to plan og tre rødmalte uthus. Ett av uthusene har stallbokser og utegang for hest. I overkant av boligen er det inngjerdet beitemark og skogholt. Tomten ligger skrående mot sydvest, noe som gir gode solforhold og nydelig, landlig utsikt.

Våningshuset fra 1948 ble betydelig påkostet både innvendig og utvendig i 2011. Dette inkluderte nye vinduer, ytterdører, varmtvannsbereder, oppgradering av elanlegg, ny kjøkkeninnredning, oppussing av bad og gjennomgående overflatebehandling.

Boligen består av en hovedstue med vedovn, en spisestue med adkomst til et meget pent kjøkken og en sjarmerende loftstue - godt egnet som tv-stue. Videre finnes fire lyse soverom med plass for garderobeløsning og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Det er ellers boder i kjeller, samt lagringsplass og garasjeplasser i uthus.

Entré:
Entreen er innbydende med flismønstret belegg på gulv og sjarmerende trapp opp til andre etasje. Rommet har god plass for garderobeskap og oppbevaringsmøbler. Entreen har lysmalte veggflater, noe som gjelder for de øvrige deler av boligen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2011 er tiltalende og holdt i en landlig stil som passer utmerket til boligen. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter med vitrineskap, benkeplate i nøttebrun laminat og vaskekum i porselen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, ventilator i børstet stål og nisje for komfyr. Store vinduer over benk gir rikelig med dagslys til rommet.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Stue og loftstue:
Eneboligen har to koselige og romslige stuer i første etasje som bades i lys fra nyere vinduer. Stuene ligger i flukt med hverandre, adskilt av skyvedør. Spisestuen har direkte adkomst til kjøkken og god plass for fullt spisestuemøblement.

Hovedstuen har ekstra hygge fra vedovn og rikelig plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Fra denne stuen er det også utgang til hagen. Rommene har belegg fra 2011 på gulv, lysmalte veggflater og hvitmalt tak. I etasjen over har boligen en koselig loftstue med malt tregulv og lyse veggflater. Rommet egner seg utmerket som tv-stue, en smart løsning som kan gi ekstra spillerom og privatliv.

Bad/wc/vaskerom:
Badet ble totaloppusset i 2011 og fremstår som pent. Rommet har lyst gulvbelegg, lyseblå panelvegger, elektrisk avtrekksvifte, panelovn og vindu. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med overlys, frittstående toalett og praktisk dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Eneboligen har fire lyse soverom, alle plassert i andre etasje. Det er plass for garderobeløsning på alle rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. kjellerboder og lagringsplass i uthusene.

Elektro:
Plassering: Gang 1. etg.
Alder: 2011.
Merkede kurser: Ja
Automatsikringer: Ja.
Hovedsikring: 63 amp.

VVS:
Avløpsrør i plast.
Vannrør i rør i rør system.
Varmtvannsbereder i kjeller.
Vannpumpe i kjeller.

Vinduer/dører:
Vinduer i tre med gjennomgående sprosser og energi-glass.
Ytterdører i tre fra 2011

Tak:
Takkonstruksjon med takstoler, under-tak av bord. Tekket med stålplate-tak.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet panelovn på bad, supplert med vedfyring. Pipen har nyere beslag fra 2014. Vann kommer fra privat brønn med pumpe og boligen har rør i rør system fra 2011. Vannpumpe og en varmtvannsbereder fra 2011 er plassert i kjeller. Sikringsskapet har automatsikringer. Elanlegget ble oppgradert i 2011.

Parkering

Det er garasjeplasser i uthus og rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger. I denne boligen er det kun oppvaskmaskin som medfølger.

- Rydding / rengjøring:
Eiendommen og bygningene vil ikke bli ytterligere ryddet / rengjort og overtas som forevist.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert LNF-område i kommuneplanens arealdel.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no