LYNGØR - NY PRIS! Idyllisk bolig og anneks på vakker øy, mange soveplasser, 1 (2) båtplasser.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter pr. år: kr 6.020 som inkluderer kr 2.420,- i festeavgift for felles vei, vann og kloakk. Kr . 3.600,- for vedlikehold av vei, vann og kloakk og felles brygge.

Kostnader som forsikring, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

Idyllisk beliggenhet
Flott havutsikt
Romslig anneks
Godt med sengeplasser
2 båtplasser medfølger
Mulighet for å leie parkeringsplass på Gjeving

TA KONTAKT MED MEGLER PÅ MOBNR. 95 78 99 31 ELLER SELGER PÅ MOBNR. 90 18 67 85 FOR PRIVAT VISNING.

Beliggenhet

Huset har en hyggelig beliggenhet i Lyngør. Det ligger innerst i Sandbukta sørøst på Lyngørsida mot Skagerrak. Det ligger tilbaketrukket med flott utsikt mot havet. Huset er omkranset av hei, gress og flott vegetasjon. Boligen har to bryggeplasser på felles brygge. Bryggeanlegget ligger vendt mot Lyngør fyr.

Lyngør er en ekte sørlandsperle med et svært sjarmerende og idyllisk øysamfunn som betår av de fire øyene Holmen, Odden, Lyngørsida og Steinsøya. Lyngør ble i 1991 kåret til Europas best bevarte tettsted og har beholdt sin pris med verdighet, Her er det ingen biltrafikk, kun smale sementveier og turstier. Flotte bade og fiskemuligheter. Adkomsten er med båt eller fly. Det går rute- og taxibåt fra Gjeving, ca 7 min kjøring. Det er matvarebutikk på øya, restaurant og kro, en hyggelig spasertur eller båttur unna. Lyngør ligger ca midt i mellom Tvedestrand og Risør. Det tilhører Tvedestrand kommune. Eiendommen ligger i et område med konsesjonsgrense 0 og har boplikt.

Innhold

Huset er svært innholdsrikt. Det er 3 soverom. Eier har innredet annekset med ytterligere ett stort soverom. I tillegg har annekset en stor stue med åpen kjøkkenløsning og bad.
Her kan man huse både storfamilien og vennegjengen. Mulighet for utleiedel.

Det er utendørs boblebad utenfor stue i hovedhuset.

Hovedhuset:
1. etg: Primærrom utgjør 79 kvm som omfattes av gang/entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom
sekundærrom utgjør 8 kvm som omfattes av bod/walk-in garderobe innenfor bad/vaskerom.
2. etg: primærrom utgjør 53 kvm som omfattes av gang, bad to soverom og kontor/soverom
Annekset:
1. etg: Primærrom utgjør 39 kvm som omfattes av åpen stue/kjøkkenløsning, dusj/wc.
2. etg: består av soverom/arbeidsrom.

Standard

Et svært praktisk og innholdsrikt hus med flott havutsikt. Romslig og solrik naturtomt med utendørs boblebad og vinterhage i tilknytning til stuen. Vinterhagen er overbygget med terrasse i 2. etasje. Utvendig trapp. Stor terrasse utenfor annekset.

Gulv: Stue med inngang har parkett gulv. Gulv forøvrig har enten belegg eller tepper.
Vegger: Malt strie, tapet og laminatplater i våtrom.
Himlinger: Ruteplater med malte overflater.

1. etasje:
Romslig kjøkken med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med folierte dører, fliser over benk, nedfeldt kum, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God benkeplass.
Stue: Stor vinkelstue med både stue og spisestuedel. Peis med innsats.
Gang og walk-in garderobe med god garderobeplass med direkte utgang. Bad med servant og vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett med massasje og steam, montert sommer 2016. Separat wc.

2. etasje:
Tre soverom. Hovedsoverom har flott havutsikt, ett soverom har direkte utgang til terrasse med panoramautsikt og gode solforhold.
Baderom med hjørnebadekar montert sommer 2016.
4 krypboder.

Anneks:
1. etasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til stor markterrasse. Bad med dusj og wc.
2. etasje: Stort soverom med arbeidspult under vindu.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1 1/2 etg. over plate på mark.Utenfor stuen er det bygget et innelukket rom mellom terrasse 1. og 2. etg. Dette rommet inngår ikke i arealopplysningene. Ringmur ført ned til fjell. Muren er oppført dels av betong, dels av leca. Se Tilstandsrapport for detaljer.

Bebyggelse

Trehusbebyggelse, primært i sørlandsstil.

Tomt

Eiet tomt: 981 kvm.

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass på Gjeving.

Adkomst

Fra E 18 via Tvedestrand: Følg skilting til Gjeving/Lyngør på vei 411. Fra Oslo: Ta av på E 18 mot Risør. Følg skilting mot Gjeving/Lyngør på vei 411. Det er stor parkeringsplass på Gjeving brygge. Båt ut til Lyngør. Kontakt megler for rutebåt tider.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør 26.000 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.