SVOLVÆR - Knutvika - Enderekkehus i attraktivt og barnevennlig område 

Kort om eiendommen:

- Solrikt
- Barnevennlig område
- Flott utsikt
- Nært marka

Innhold:

Flott beliggende rekkehus over 2 etasjer i Knutvika i Svolvær. Boligen ligger på enden av rekken, med felles parkeringsområder rett ved boligen, og fin lekeplass for barn etablert i området. Her har du kort vei til marka og flott turterreng, samt en flott utsikt fra boligen. Boligen ligger i et særdeles populært område for barnefamilier.
Underetasje med vaskerom, bod, bad/wc, 2 soverom, hvorav det ene har utgang til balkong, samt et tredje rom benyttet som gjesterom. Gang med trapp til første etasje. Første etasje inneholder vindfang, kjøkken og stue, samt utgang til utebod.

Gjesterom tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømning, da rømningsveien via vindu fører ut og inn
under terrasse som nyttes som lagerrom.

På tomten er det og et uthus på 6 kvm. som egner seg fint til lagring av vinterdekk, sykler etc.

Standard:

Rekkehus i 2 etasjer bygget 1985.
Generelt behov for renovering og modernisering.

Utvendig solavskjerming
Værslitt markise foran inngangsparti og kjøkkenvindu.

Innvendige dører
Malte innerdører av tre.
Nye innerdører underetasje i 2013.

Overflater, generelt
Gulv:
Belegg, laminat og teppefilt.
Ny laminat kjøkken etter vannskade 2014.
Ny laminat ene soverom underetasje 2013
Generelt behov for modernisering og opprustning.
Himlinger:
Malte plater.
Generelt behov for oppmaling/modernisering.
Vegger:
Platekledd malt, tapet, miljøstrie malt, panel.

Tretrapp mellom etasjene.
Vanger malt, trinn beiset.
Balkonger
Utgang fra ene soverom u.etasje til balkong ca 6 m².
Terrasse ved inngangsparti ca 15 m².
Balkong u.etasje noe skjev på grunn av setning, mye malingsøl på dekke.

Eldre kjøkkeninnredning sannsynlig fra byggeår.
Ingen integrerte hvitevarer.
Avtrekksvifte med kanalføring over tak felles med våtrom.
Behov for opprustning og modernisering.

Innredning og garnityr for våtrom
Baderom med våtromstapet vegger, belegg gulv, malte plater himling.
Wc, dusjkabinett, heldekkende servant i benk, høyskap og speil m/lys.
Vaskerom med malt strie vegger, belegg gulv, malte plater himling.
Opplegg vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår.
Vaskekum av stål, speilskap, 2 stk høyskap og speilskap.
Våtrom er fra byggeår, men opplyser at innredning bad ble skiftet ut i 2013.
Generelt behov for opprustning og modernisering.
Bunnledninger pvc 110 mm til kommunalt anlegg.
Innvendige vannledninger av kobber/cutlex.
Innvendige avløp av plast.
Armaturer for sanitærinstallasjoner
1-greps blandebatterier kjøkken og bad.
Vedlikehold ol:
Nytt blandebatteri kjøkken 2014.
Nye blandebatterier bad ved skifte av innredning 2013.

Luftbehandling, generelt
Mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og våtrom.
Naturlig avlufting via dører og vinduer.

Elkraft, generelt
El-anlegg fra byggeår med diverse oppgraderinger.
El-skap med aut.sikringer, jordfeil, mm.
Opplyses ikke mont. jordf. på varmepumpe.

Utebod med betonggulv, vegger av bindingsverk utvendig og innvendig panelt, pulttak tekket med pappshingel. Boddør malt.
Tilbygget skur, lav takhøyde ikke måleverdig areal.

Uthus
Fundamentert med betongplate til faste masser.
Vegger av bindingsverk som utvendig er panelt.
Saltak, tretro og tekket med papp.
labankdør.
Trevindu.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsaklig elektrisk, varmekabler i gulv gang og bad.
Boligen har montert peisovn og varmepumpe.

Beliggenhet:

Eiendommen er beliggende i etablert, rolig og meget barnevennlig boligområde i Knutvika omtrent 3 kilometer nordvest for Svolvær sentrum, med tilgang til alle fasiliteter på stedet, som butikker, pos, bank, restauranter, barne-, ungdoms- og videregående skoler, idrettshall, sykestue, mm.
Avstand til Svolvær flyplass med 6 daglige ruter til/fra Bodø, ca 3 km.
Avstand til fergekai i Osan ca 2-3 km med daglige avganger til/fra Skutvik/Skrova.
Eiendommen er høyt beliggende med vid utsikt og har særdeles gode solforhold.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Parkering:

I dag parkeres det på kommunal grunn, men parkering kan etableres på egen tomt.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Fundamentert med betong til faste masser.
Drenering opplyses bestående av drensslange, grunnmurspapp og drenerende masser.
Opplyses ingen fuktproblemer registert.
Drenering vil erfaringsmessig bli delvis tilstoppet av løsmasser som nedsetter funksjonen og kan føre til lekkasjer med vanninntrengning i kjeller i nedbørrike perioder.

Gulv på grunn
Betong.
Det vites ikke om det er montert fuktsperre eller radonsperre.
Vanlig isolering av gulv dette året var isopor ca 3-5 cm.

Frittbærende dekker
Trebjelkelag, isolert, gulvsponplater 22 mm.

Yttervegger kjeller av mur som utvendig er pusset og malt, innvendig utforet, sannsynlig tilleggsisolert og platekledd.
Yttervegger primært av bindingsverk, isolert, utvendig panel og innvendig panelt.
Huset opplyses beiset i 2013.
Registrerer noe sprekkdannelser i utvendig panel.

Takkonstruksjoner
Saltak av tre, isolert, tretro.
Registrerer noe fuktmerker i tretro, spesielt rundt pipe etter tidligere vannlekkasjer.
Opplyses at dette er tettet og at det senere tid ikke er registrert noe fukt.

Taktekning og membraner
Pappshingel.
Montert takrenner med nedløp av plast.
Har vært lekkasje på taktekket, foretatt reparasjoner.
Kjøper må påregne utgifter med montering av nytt taktekke.

Vinduer
Trevinduer med isolerglass, variabel tilstand.

Ytterdører og porter
Malte ytterdører av tre.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Enkeltløpet elementpipe med heldekkende beslag over tak, montert røykhatt.
Noe rust på beslag.
Lekkasjemerker i tretro rundt pipe.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Flat, lettere kupert og skrående eiendomstomt på 587 kvadratmeter. Dels opparbeidet med plen og dels naturtomt.