SKRIVERHEIA - KRAGERØ Attraktiv leilighet i 2.etg. MEGET flott sjøutsikt!

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etg. på Skriverheia.
Innholder: Felles inngangsparti med egen gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
I kjeller er det 3 boder som følger denne leiligheten.

Standard

Meget pen og attraktiv andelsleilighet på Skriverheia med fantastisk sjøutsikt. Leiligheten er gjennomgående lys og pen, og med god standard.

Stue:
Romslig og god stue, med velegnet plass til spisebord. Stuen har nye pene laminatgulv, malt panel på veggene, og ny himling. Det er montert peis i stuen. Direkte utgang til veranda med en fantastisk utsikt ut mot fjorden!

Kjøkkenet:
Flott kjøkken som ble pusset opp for ca 9 år siden. Kjøkkenet har nye laminatgulv, malt strie på veggene, og malte plater i himlingen. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, med laminert benkeplate, og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom:
Leiligheten inneholder 2 soverom. Begge har nye laminatgulv, malt panel på veggene, og lysmalt himling. Skapplass på begge soverommene.

Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler, dusjkabinett, wc og servant, opplegg til vaskmaskin. Badet ble pusset opp i 2009 av forrige eier med nytt gulv, nye vegger, og ny baderomsinnredning. Varmtvannstanken er satt ned i kjeller. (200L)

3 romselige boder i kjeller for oppbevaring.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til og innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, treningssenter, samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker og kafeer.

Fra leiligheten er det flott utsikt over Bærøfjorden med noen fantastiske soloppganger. En kort spasertur fra leiligheten finner man det populære utsiktspunktet Steinmann med et fantastisk utsikt over Kragerø sentrum og store deler av skjærgården.

Et par minutters gange fra leiligheten langs en sti gjennom skogen finner man også Kragerø Stadion. Dette anlegget kan by på både kunstgressbane, sandvolleyball og løpebane med et moderne dekke. Det er også satt opp noen leke- og klatreapparater som byr på mye moro for barn.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av leiligheter og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

2.etg: Bra/P-rom: ca 68/68 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, stue, bad og soverom

Oppvarming

Vedfyring samt elektrisk

Tomten

Meget flott sjøutsikt mot Bærøfjorden som må oppleves. Oppført stor terrasse, samt opparbeidet uteplass/parkering på fremside. Tomten er en festet fellestomt for borettslaget. Kragerø Kommune er hjemmelshaver og festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Mulighet for å parkere en bil ved inngangspartiet til leiligheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer utfyllende informasjon angående frister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget i IF Skadeforsikring AS, polisenr. SP588060.1.1 (006). Ny eier må tegne egen innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 2.704,- pr. mnd. som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr etc.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2033
Andel fellesgjeld: Kr. 51.342 pr 01/07-16
Rentesats : 2,8 %
Långiver : Sparebanken Sør

Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 128,- og kr 187,-.
Resterende er driftsutgifter på kr 2.389,-
Tilsammen er det 2.704,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel gjeld kr 51.342,- pr 1/7-2016
Andel gjeld kr 24.609,- pr 31/12-2015

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring..

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen for Maistangen. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 2 Orgnr. 953714396 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.