BUD INNE! Pen enebolig med gode muligheter og fin beliggenhet på Refset

Innhold

1.etasje: Vindfang, soverom uten vindu, gang, bad/wc, bientre, kjøkken med spiseplass, stue, kontor, soverom, trapperom.

Kjeller: Yttergang med utvendig dør, kjellerstue, vaskekjeller, to boder, bod med trapp.

Standard

Boligen er under oppgradering av nåværende eier. Ikke helt ferdigstilt ennå. Fremstår med en variabel standard på innredninger og utstyr. Boligen er oppgradert/påkostet med ny kjøkkeninnredning, nytt bad, flere nye overflater og nytt sikringsskap. Pen malt furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, laminert benkeplate, kitchenboard over kjøkkenbenk, ventilator, integrert koketopp og stekeovn. Downlights med fjernkontroll. Plass for oppvaskmaskin. Vaskemaskin vil ikke medfølge. MDF-panel, tynnpanel, tapet, brystningspanel og malt betong på vegger. To yttervegger er etterisolert med fem cm mineralull på innside. Mye av veggkledningen når ikke helt opp til himling da denne er tenkt senket, mangler listverk. Laminat, belegg og teppe på gulv. Himlinger med malt betong/strie og takessplater. Små downlights i ganghimling. Flislagt bad med toalett, servant i innredning og dusjkabinett med glassdører. Badet ble i flg tidligere takst oppgradert i 2009/10 av tidligere eier. Vaskekjeller med enkelt opplegg for vaskemaskin. Kjellerstuen er nyoppusset med bardisk med polert steinplate, himling med fiberoptisk stjernehimmel styrt via fjernkontroll og peisovn.
Kjelleren har gode muligheter for eventuelle nye rom.
Utgang fra stue til delvis overbygd veranda med flott utsikt utover landskapet. Det kan i flg selger følge med noen møbler/inventar samt noe materialer til garasje og terrassedekke. Boligen bærer preg av en del gjenstående arbeider og det må påregnes en del arbeider før ferdigstillelse.

Oppdatering: Selger informer om at nedforing av stuetak er ferdig. Foret ut en liten vegg i stua og langt inn diverse bokser for elektrisk utstyr. I tillegg er kjøkkenet blitt listet.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde på Refsethøgda i landlige omgivelser og med åpen og vid utsikt utover landskapet og til Glomma. Høytliggende i østvendt helling og med gode solforhold. Ca. fem km til Kirkenær med barnehage, barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Mange fine tur- og rekreasjonsområder, og mange sjøer med gode bade- og fiskemuligheter i kommunen. Ca 20 km til Flisa, ca 35 km til Kongsvinger, ca 29 km til Våler og ca 60 km til Elverum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bolig i en etasje + sokkeletasje oppført i 1964.
Tradisjonell rektangulær bolig i murkonstruksjoner oppført på sokkeletasje.
Etasjeskiller i støpt betongdekke.
Grunnmur antatt av plasstøpt sparesteinsbetong som innvendig er isolert med Siporex (ikke trapperom).
I flg tidligere takst er det montert utvendig fuktsikring på fasade nord og vest, og at det delvis utvendig er tilleggsisolert mot grunnmur her, samt at det finnes drenering.
Ellers yttervegger av Siporexblokker opplyst tilleggsisolert med fem cm mineralull, asfaltplate og utvendig liggende malt panel.
Saltak av plassbygd sperrekonstruksjon i tre tekket med betongtakstein fra ca 2006.
Metall blikk, renner, nedløp og heldekkende pipebeslag.
Loft isolert med 10 cm mineralull og stedvis tilleggsisolert med 20 cm.
Tak over inngangsparti er pulttak med svakt fall i flg tidligere takst tekket med folie.
Eldre 2- og 3-lags isolerglassvinduer/terrassedører.
Originale dobbeltvinduer i kjeller.
Eldre teakdør med glass i hovedinngang.
Terrassedør uten trapp ved bientre.
Sydøstvendt delvis overbygd veranda. Delvis utkraget betongdekke og delvis impregnert spaltegulv. Enkelt/uferdig malt rekkverk.

Det er lagt diffusjonssperre/plast mot betongdekke under isolasjonen på loftet, her kan det oppstå kondens og bør følges med på.

Garasje/bod på 26 m2 oppført 1964.
Fundamentert på betongpilarer og delvis betongplate med kantforhøyning.
Enkle uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med stående panel.
Forskjøvet saltak av enkel sperrekonstruksjon i tre tekket med lakkerte taksteinsformede metallplater.
Leddport med ny motor.
Enkel gangdør.
Innlagt strøm med lys og stikk.
Bygningen bærer preg av alder og er værslitt med svekkelser og synlige setninger/sprekker i betong.

Areal

1.etg: 89 Bra
Kjeller: 95 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, soverom uten vindu, gang, bad, bientre, stue, kjøkken, kontor, soverom.

Kjeller: Yttergang med utvendig dør, kjellerstue.

Utstyr

200 l vv-bereder fra 2005 plassert i vaskekjeller.
Røropplegg med vannrør av kobber og avløp i støpejern.
Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere - overbelastningsvern.

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft i kjellerstue.
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og varmekabler på bad.
Peisovn i stue og i kjellerstue.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og frukttrær.
Tomten er terrassert og ligger i østvendt helling.
Forholdsvis flat foran og bak boligen med skrånende terreng imellom.
Gruset innkjørsel/gårdsplass.
Åpen og solrik tomt med flott utsikt utover landskapet.

Parkering

Garasje og på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privar gruset veg.
(Betalt 200 kr i vedlikehold på 2 år)

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 20 500,- per år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

LNF-område - Kommuneplan Grue 2013-2023.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 76, bnr. 33 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.