Usjenert beliggende og meget lettstelt 3-romsleilighet i Storgata med utsikt og gode solforhold

Innhold

Trivelig og pen 3-romsleilighet beliggende på bakkeplan med god planløsning.

Leiligheten inneholder vindfang, gang, bad, bod, 2 soverom og stue med utgang til verandaplatting. I tillegg følger også en utvendig bod.

Carport med en biloppstillingsplass.

Standard

Velholdt og koselig leilighet med enkel adkomst. Gulvene har parkett, fliser og belegg. Gulvvarme med egen termostat i alle oppholdsrom. Veggene har i hovedsak malte overflater og panel. Himlinger med slette flater.

Hvit kjøkkeninnredning med profilering på fronter av skuffer og skap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Hvitevarer kan følge om ønskelig.

Romslig og praktisk bad med belegg på gulv med gulvvarme. Fliser på vegg og malte slette flater i himling. Baderommet er innredet med hvit, profilert baderomsinnredning med heldekkende servant, wc og dusjkabinett. Dusjkabinettet er satt inn i senere tid. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan følge om ønskelig.

Fra stue er det utgang til verandaplatting med utsyn over området.

Det kan også nevnes at det er lagt varme i oppkjørselen. Strøm er også lagt ut til carport.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i øvre del av Notodden sentrum. Kort vei til butikker, cafeer, Skoland, Notodden kirke, turområder og alt annet Notodden sentrum har å by på. Timebussen har holdeplass rett ved. Eiendommen ligger vestvendt, og denne leiligheten ligger syd i bygget. Meget gode solforhold og flott utsikt fra verandaen.

Bebyggelse

Det er primært sentrumsbebyggelse i området med leiligheter og næringslokaler.

Adkomst

Boligen ligger sentralt til i øvre del av Notodden sentrum med adkomst fra Storgata. Eiendommen ligger på venstre side når man kjører opp storgata. Fra borettslagets gårdsplass er det enkel adkomst via en trapp ned til leiligheten. Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen er oppført med betongstøpt dekke. Grunnmur av helstøpt betong, forblendet med teglstein på deler av utvendig fasade. Deler av konstruksjon med enkelt bindingsverk, isolert. Takkonstruksjon oppført som saltak, tekket med tegltakstein.

Areal

1.etg: 72 Bra / 68 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, bad, 2 soverom og stue.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Gulvvarme med egen termostat i alle oppholdsrom, samt bad.

Vedovn er montert i stue.

Tomten

Felles tomt eiet at Storgata 82 borettslag. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er lagt varme i innkjørsel. For øvrig opparbeidet med støttemurer og kantstein, samt noe beplantet grøntareal. Sentralt og attraktivt beliggende i Notodden sentrum.

Parkering

Carport

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Storgata 82 borettslag består av 6 leiligheter fordelt på 3 etasjer.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Aktiv Eiendomsmegling Notodden på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Skal søkes om til borettslagets styre.

Felleskostnader

5 500 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel m.m.
Kostnadene er fordelt som følger:
- renteutgifter: kr 604,-
- avdrag: kr 2 014,-
- driftsutgifter: kr 2 882,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr 370 911,- / kr 35 111,- pr. 31.12.2015.

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge Notodden boligbyggelag pr. 18.06.2016 kr. 2 151 781,-
Lånets innfrielsesår: 2029
Långiver: Husbanken
Rentebetingelser: Annuitetslån, 2 terminer pr. år, rente pr. 30.06.2016: 1,673% pa.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 01.12, med virkning fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Felleskostnad til borettslaget, strøm, innboforsikring og TV- internett abonnement.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert 15.02.2012.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Denne leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som tidligere eier har installert. Vedlikehold og drift av dette kostes av andelseier selv. Ventilatoren på kjøkkenet er en egen installasjon som går på fellesanlegget i borettslaget.

Til orientering så er det en fuktskade i utvendig bod på denne leiligheten. Dette er borettslagets ansvar å utbedre.

Boligen selges fra et dødsbo. Arvingene har derfor ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1 Orgnr. 979578601 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.