KVIKNE - Stor og meget velholdt fritidseiendom med hytte, anneks og stabbur i naturskjønne omgivelser ved Stugusjøen.

Beliggenhet

I naturskjønne omgivelser like ved Stugusjøen på Kvikneskogen, ligger denne meget velholdte og innholdsrike fritidseiendommen, kun knappe to timers kjøring fra Trondheim.
Eiendommen består av en hovedhytte på 80 kvm, et anneks og et stabbur, så her er det rikelig med sengeplasser og rom for hele storfamilien. I tillegg er det oppført et overbygget uterom hvor det er etablert en romslig spiseplass og ikke minst en herlig jacuzzi hvor man kan roe ned etter en lang dag i naturen, etterfulgt av et avslappende opphold i badstuen.

Bygningsmassen er godt vedlikeholdt og fremstår som meget tiltalende. Den innehar fasiliteter som innfrir de fleste krav som en aktiv familie har til en fritidsbolig i dag.

Eiendommen, som er på hele 1,2 mål, er tilnærmet flat og opparbeidet med en kombinasjon av hellelagte internstier, bed og naturtomt.

Området byr på et rikt jakt- og fisketerreng, samt et helårs turterreng med bla. oppkjørt løypenett på vinters tid, rett utenfor hytteveggen. Kun få minutters gange fra eiendommen ligger Stugusjøen hvor man bla. finner flere flotte badeplasser. Her kan man virkelig nyte et aktivt liv i naturen, og samtidig komme hjem til en fritidsbolig med alle fasiliteter.
Eiendommen ligger sentralt til i forhold til Riksveg 3 og har enkel adkomst hele året.

Se nabolagsprofil vedlagt i utarbeidet prospekt for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Adkomst

Fra Trondheim følges E6 sørover til Ulsberg. Her tar man av til venstre og følger RV3 mot Østerdalen gjennom Kvikne. Ca. 2,1 mil etter Kvikne sentrum får man en stor rasteplass på høyre side. Ca. 100 meter etter denne får man en avkjørsel på venstre side. Ta inn denne og følg vegen inn ca 200 meter og du er fremme på eiendommen. Se også adkomstkart i bildevisningen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PROA Eiendomsmegling på fellesvisninger.

Tomten

Areal: 1 227 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Tomten er tilnærmet flat og er i hovedsak en naturtomt opparbeidet med noe hellelagt gangareal og beplantede bed.
Rundt eiendommen er det satt opp belysning som gir en fin effekt på mørke kvelder.

Byggemåte

Pent hyttetun med stor, velholdt bygningsmasse, utendørs jacuzzi med overbygg, og utendørs belysning på tomten.
Hytta og annekset er oppført 1991 med senere vedlikeholdsarbeider og oppgradering. Annekset er påbygd boddel 2014.
Stabburet er oppført 2006.
Vedbod og overbygg jacuzzi er oppført i 2010.

Se boligsalgsrapport avholdt 15.09.2016, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Rapporten er vedlagt i utarbeidet prospekt.

Innhold

Eiendommen består av en hovedhytte på 80 kvm, et anneks og et stabbur, så her er det rikelig med sengeplasser og rom for hele storfamilien. Hovedhytta, som holder en gjennomgående høy standard, inneholder 3 soverom, bad, wc, gang, stue, og kjøkken.
Fra stuen er det tilgang til en stor terrasse som igjen er forbundet med et overbygget uterom fra 2010 som huser en spiseplass og en oppvarmet jacuzzi som medfølger.

Annekset er en liten hytte i seg selv og inneholder entrè/gang, soverom, stue og kjøkken. Tilgang til egen terrasse via dobbel verandadør. Ved terrassen er det to boder hvorav en ble oppført i 2014. Denne har innlagt strøm og har vindu på to vegger.

Stabburet, som ble oppført i 2006, inneholder et stort oppholdsrom i 2. etg., og et rom i 1. etg. som idag benyttes som bodareal.

Mellom annekset og stabburet er det oppført en vedbod, og i tilknytning til denne er det etablert en badstue som medfølger i handelen.

Areal

Hovedhytte:
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 3 soverom, bad, wc, stue og kjøkken.

Anneks:
Primærrom: 28 kvm. Bruksareal: 41 kvm.
Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, stue og kjøkken.

Stabbur: 12kvm. Bruksareal: 20 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Oppholdsrom i 2. etg.

Vedbod med badstue:
Bruttoareal: 12 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra boligsalgsrapport utført 15.09.2016. Rapporten er vedlagt i utarbeidet prospekt.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hele hovedhytta har gjennomgått en omfattende oppgradering siden nåværende eier overtok, og framstår som meget tiltalende med en gjennomgående meget god standard.

I hovedhytta er vegger og tak i alle oppholdsrom som soverom, stue og kjøkken, kledd med lys panel som kombinert med solide tregulv gir en lun og god atmosfære. I gangen er gulv kledd med skiferflis, og alle dører er mørkbeiset og er meget dekorative med påmalte motiv hentet fra kjente og kjære eventyr.
Det er 3 romslige soverom i hytta og to av de er innredet med eksklusive soveromsmøbler som medfølger i handelen.
Baderommet er av en god størrelse og har innredning som består av dusjhjørne, servant med underskap, overskap, høyskap og speil med integrerte lysfelt. Også her har frontene påmalte motiver. Rommet er forøvrig innredet med marmormønstret gulvbelegg og våtromsplater med flismønster på vegg, og den samme standarden går igjen på toalettrommet.

Stue og kjøkken har høy skråhimling og lyset fra vindusflater på tre sider gir godt med naturlig lys til rommene. En dekorativ og meget effektiv peisovn sørger for god varme på kalde dager.
Kjøkkenkroken er adskilt fra stuen med en delevegg, men er åpen mot spiseplassen som ligger i overgangen mellom avdelingene. Det er godt med skap- og benkeplass i den fine heltre innredningen, som er ført i samme stil som dører og baderomsinnredning, med påmalte motiver fra naturen. Lekker avtrekksvifte i kobber utførelse fra Røroshetta over stekesone.

Annekset som er en liten hytte i selg selv, har panelkledde vegger og tak, og trekledde gulv i alle rom. Stue og kjøkken er felles og innredningen består av underskap, skuffer og overskap. Utgang til terrasse via doble verandadører med glassinfatning.
Soverommet er innredet med en familiekøye som medfølger i handelen.
I forbindelse med annekset er det ganske nylig påbygget en ekstra bod. Denne er isolert og har panel på veg og i tak, og plater på gulv. Rommet har to vindu og er innredet med hyller.

Stabburet er innredet med panelkledde vegger og tak og tregulv i oppholdsrommet i 2. etg., og rommet i 1. etg. har panel på vegg, plater i tak og betonggulv. Rommet er innredet med hyller.

Utstyr

Jacuzzi
Badstue
Vann
Strøm
Gulvvarme
Møblement
Utebelysning
Tur- og jaktterreng

Oppvarming

Både hovedhytta og annekset har vedovn montert i stue.
I hovedhytta er det varmekabler i gulv i gangen, og Nobø Safir Clear panelovn på vegg på baderom. Øvrige oppvarmingskilder består av panelovner.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det er rikelig med biloppstillingsplasser i gårdsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet privat vannverk, samt at det er nedgravd en vanntank på 5000 liter på tomta i tilfelle det går tomt for vann.
Eiendommen har septiktank. Det er et kommunalt godkjent infiltrasjonsanlegg på tomta som tømmes hvert 4. år.
Tilknyttet privat bomveg fra Riksveg 3.

Ligningsverdi

Ligningsverdi pr. 31.12.2014: Kr. 311.360,-.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4.196,- pr. år p.t.
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr (fritidsabonnement), slamtømming (hvert 4. år) samt eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen i følge Tynset kommune.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område for spredt fritidsbebyggelse i henhold til Kommunedelplan for Kvikneskogen.
Delkart og bestemmelser kan fås hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.106, bnr.115 i Tynset kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale.
Mulighet for snarlig overtagelse.
Vi ber om at det oppgis ønsket dato for overtagelse ved budgiving.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.