Biørnebyen - Kragerø Svært innholdsrik enebolig med garasje, attraktivt beliggende.

Innhold

1.etg.: Vindfang, verksted, hall, 2 soverom, garderobe, bad, peisestue, hobbyrom, gang, bod og garasje.
2.etg.: Gang, 4 soverom, garderoberom, kjøkken, bad, spisestue/stue.
2 boder.

Standard

Svært innholdsrik enebolig med mulighet for 2 leiligheter.
Eneboligen er arkitekttegnet med svært gode og praktiske løsninger. Det er hovedinnganger i både 1 og 2 etasje.

Gulv: belegg, furu, flis og parkett.
Vegger: panel/ malt panel og våtromsplater.
Himlinger: takess og panel/ malt panel.

1.etg.:
Vindfang med varmekabler i gulvet.

Verksted.

Hall med oppgang til 2.etg og varmekabler.

Soverom med eget garderoberom. Flislagt gulv med varmekabler.

Bad pusset opp i 2015. Ny håndvask og baderomsinnredning. Wc og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet.

Romslig peisestue med peis.

Soverom.

Romslig hobbyrom med grovkjøkken og vask. God skapplass og lagringsmuligheter.

I bod/matbod er det alltid godt og kaldt, så den egner seg godt til lagring av mat etc.


Gang med egen utgang til garasjen.

2.etg.:
Gang.

Soverom med egen utgang til hagen. Oppgang til loft via loftstrapp. Det er delvis gulv og strøm på loftet.

Soverom med flott utsikt.

Kjøkken med malt Sivesind kjøkkeninnredning fra 1979. Rikelig med skap. Spiseplass.

Badet er pusset opp i 2015. Ny håndvask og baderomsinnredning. Wc og badekar med hånddusj. Varmekabler i gulvet.

Soverom med garderoberom.

Spisestue/ stue med utgang til stor fin usjenert veranda. Man kan gå videre herfra og ut i hagen.
Her er store vinduer som gir godt lys og hvor man kan nyte sjøutsikten.

Kontor/ soverom.

2 utvendig boder.

Ekstra stor garasje med god lagringsplass. Manuell port.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt til i et attraktivt boområde. Kort vei til stadion, barne/ungdomskole, barnehage og Kragerø sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter.
Ca 150 meter til dagligvareforretning.
Ca 5 min gange til Studsdalen hvor det er flotte naturområder.
Hyppige bussavganger til sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se vedlagte kart på finn.no.

Byggemåte

Oppført i tre over grunnmur.
Se vedlagte tilstandsrapport tatt 03.08.2016.

Areal

1.etg: 143 kvm Bra
2.etg: 125 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Vindfang, hall, stue og 2 soverom.
2.etg.: Gang, garderobe, stue/spisestue, kjøkken, bad og 4 soverom.

Oppvarming

Peis, varmekabler og varmelister som er termostatstyrt.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiet tomt som er stipulert til ca 360 kvm. Det foreligger grensebeskrivelse av tomten i henold til grunnseddel som er tinglyst 14.07-1922. Asfaltert på sydsiden ved inngangsparti og foran garasje. Fin opparbeidet hage, beplantet med blomster og busker. Hellelagt trapp og gangvei til 2.etasje.
Svært solrikt. Sjøutsikt.

Parkering

Garasje + biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 886,-
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieravgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Biørnebyen og er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 64 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.