Dale Bakhus - lys og trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet øverst i boligfeltet

Innhold

Pen og velholdt enebolig over to etasjer som inneholder følgende:
Etasjeplan; gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Kjelleretasje; vindfang, gang, bad, soverom, vaskerom, kjellerstue og 3 boder.

I tillegg til boligen inneholder eiendommen en enkel garasje med enkel garasjeport med portåpner, samt en utvendig ved- og redskapsbod på etasjeplan. Det er utgang fra etasjeplan til den utvendige boden.

Det er også verdt å merke seg at det er en stor og delvis overbygd terasse på ca. 48 m2 på etasjeplan. Terassen strekker seg rundt store deler av boligen, på vest- og sørsiden. Det er direkte utgang til terassen fra både stua og soverommet. Eiendommen har gode solforhold og flotte utsiktsforhold, bl.a. mot majestetiske Gaustatoppen.

Eiendommen har en usjenert hage og pent opparbeidet tomt med plen, busker og hekk, samt grus i adkomsten.

Standard

Lys og trivelig enebolig som fremstår velholdt og innbydende. Boligen har en grei planløsning, med bad og soverom i begge etasjer. Det er gjort enkelte utbedringer av boligen i nyere tid, bl.a. fikk boligen ny og rehabilitert skorstein i 2005, takkrenner og nedløpsrør ble skiftet i 2006 og badet på etasjeplan ble renovert i 2011. Kledningen på huset er nylig overflatebehandlet, i 2013. Boligen er i følge takst godt vedlikeholdt, men på generelt grunnlag er det behov for noe modernisering.

Boligen har en romslig og trivelig stue, med store vindusflater og gode lysforhold. Stuen er utstyrt med en flott Dovre elementpeis. Det er god plass til flere sittegrupper. Fra stuen har man direkte utgang til den flotte og delvis overbygde terrassen.

Nåværende eier har etablert spisestue i nisje tilknyttet stuen. Det fremgår av opprinnelige plantegninger at spisestuen tidligere har vært et soverom. Det er følgelig mulighet for å innrede spisetuen til et tredje soverom.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra Huseby kjøkken med hvitmalte profilerte fronter, benkebeslag og laminat benkeplate. Kjøkkenet har bra med skapplass, plass til oppvaskmaskin og god plass til kjøkkenbord.

Det er soverom i begge boligens etasjer. Hovedsoverommet på etasjeplan har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra soverommet er det utgang til terassen via balkongdør. Kjelleretasjen inneholder et mindre soverom.

Boligen har bad i begge etasjer. Badet på etasjeplan er i 2011 renovert ved egeninnsats og utstyrt med dusjkabinett, toalett og 120 cm baderomsinnredning med formstøpt vask. Det er flislagt på gulv og delvis på vegg. Badet i kjelleretasjen er utstyrt med dusj på vegg med glassvegger, 60 cm servantskap med formstøpt topp og toalett.

Kjelleretasjen inneholder en stor og trivelig kjellerstue utstyrt med vedovn. Kjelleretasjen inneholder for øvrig et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tre boder som gir godt med lagringsplass.

Se vedlagte takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for en nærmere beskrivelse av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et trivelig boligfelt på Dale Bakhus, ca. 5 km øst for Rjukan sentrum. Dette er et rolig og veletablert byggefelt som i hovedsak består av frittliggende eneboliger. Boligfeltet ligger på nordsiden av hovedveien med gode solforhold fra vår til høst. Eiendommen må anses å ha en av boligfeltets beste beliggenheter, da den ligger høyt og fritt, med flotte utsiktsforhold og usjenert til i enden av blindvei.

Fra eiendommen er det gåavstand til Dale Bakhus Barnehage og til bussholdeplass ved riksveien hvor det er mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av frittliggende eneboliger.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 østover mot Notodden. Dale Bakhus kommer på venstre hånd etter ca. 5 km, like etter man har passert Dal Kirke og avkjøringen til Gaustablikk. Ta til venstre inn på Bakhusvegen like etter man har passert den store parkeringsplassen på venstre hånd. Følg Bakhusvegen i ca. 450 m, ta til høyre inn på Kleiva og følg veien til enden. Boligen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat og det vil bli satt ut visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i bindingsverk, isolert og dekket med utvendig trekledning. De innvendige overflater består av gulv med i hovedsak belegg og laminat, samt vegger med tapet og malt glassfiberstrie.

Se vedlagte takst iht. NS3940 avholdt 06.09.2016 av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer detaljer.

Areal

Bra/P-rom: 200/150 m2
Etasjeplan: 95 Bra/ 85 P-rom
Kjelleretasje: 104 Bra/ 64 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: vindfang, ganger, to bad, to soverom, vaskerom, stue, kjøkken og kjellerstue.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Boligen er utstyrt med markise/solskjerming mot sør på etasjeplan.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med elementpipe med nytt innerør fra ca 2011. Det er en flott Dovre elementpeis i stuen og en vedovn i kjellerstuen. Det er varmekabler i hele kjelleretasjen, samt på bad. Annen oppvarming er basert på elektriske panelovner.

Det elektriske anlegget er fra byggeår, med skrusikringer. Det ble gjennomført El-kontroll i 2009/2010 og avvik er utbedret. El-anlegget er ikke kontrollert av takstmann da dette krever særskilt kompetanse og autorisasjon.

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 814,7 m2.

Parkering

Enkel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Eiendommen har vannmåler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 900 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

I de opprinnelige plantegningene er nåværende kjellerstue benevnt som hoppy/sport. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av oppholdsrom/stue i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for Dale Bakhus ligger vedlagt prospektet.

Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til Kommuneplan. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 164 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Kjøleskap og komfyr, samt kobberlampe i gang medfølger ikke.

For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.