BUD MOTTATT Fiskerstranda - Lekker og nyere enebolig med flott beliggenhet, dobbelgarasje og fantastisk utsikt. Barneve

Kort om eiendommen:

Lekker og tiltalende enebolig med 4 soverom, dobbelgarasje, to balkonger, terrasse, 2 bad, pent opparbeidet tomt og fantastisk utsikt i et barnevennelig og populært nabolag.
Boligen fremstår som meget attraktiv og moderne med en godt utnyttet og pent opparbeidet tomt. Kort vei til flotte turmuligheter, barnehage, barneskole, dagligvare. Det er også bare 10min kjøring til Moa området i Ålesund kommune. Gode solforhold.

Velkommen til visning.

Innhold:

P-rom:

2.etg:
Loftstue m/trapp, bad, 3 soverom
1.etg:
Entré, dusj/wc, stue, kjøkken, vaskerom, soverom
Underetg:
Uinnredet kjeller.

S-rom:
Bod i 1.etg og garasje på 57kvm.

Standard:

INNVENDIG:

- Innvendige overflater:
2.etg:
Parkett, laminat. Miljøstrie på vegger. Panel i innvendig himling.
1.etg:
Laminatflis, parkett, keramisk flis. Miljøstrie, kontrastvegg i stue med tapet. Hvitmalte himlingsplater. Innfelte spotlights med Led-pærer i stue og kjøkken.
Underetg:
Betonggulv. Fritt eksponerte lettklinkeroverflater. Støpt plate i betong.

- Innvendige dører:
Formpressede, hvite dører, med massiv kjerne som gir støydempende effekt

- Trapper og ramper:
L-trapp fra Stryntrappa med heltre vanger, beiset/lakkert. Gelender med stående sprosser/balustrer i lakkert/beiset furu. Håndlist på vegg.

- Kjøkken:
Tiltalende og moderne innredning fra Sigdal Innredning med fronter i bjørk. Laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Innbyggingskum med 1-1/2 kum. Montert avfallskvern i avløp. Nedfelt induksjon
koketopp. Integrert komfyr i underskap. Oppvaskmaskin med møbelfront. Hjørneskap med
rondell. Frittstående kombiskap for kjøl-/frys med ismaskin.
Luftbehandling: Uttrekkbar ventilator.

- Bad i 2.etg:
Formpresset dør med flat terskel. Støpt gulv med termostatstyrt varmekabel, tekket med keramisk flis. Montert sluk under kabinett
og under badekar. Keramisk flis. Gipsplater og smøremembran bak fliser. Malt Panel. Innfelte spotlights med Led-pærer. Servantinnredning 180 cm med helstøpt, dobbel servant. Overskap med dører i frostet glass. Høyskap med to dører på siden av servant. Baldakin med halogen spotlights. Vegghengt toalett med softclose toalettsete. Massasjebadekar med dyser for luft og vann,
vannjet, ozonator rensesystem og varmekolbe.
Dusjkabinett med hånddusj, massasjedusj og tropisk regndusj.

- Bad i 1.etg:
Formpresset dør med flat terskel. Støpt gulv med termostatstyrt varmekabel, tekket med keramisk flis. Montert sluk i dusj. Flis på innvendige vegger. Folierte himlingsplater, innfelte Led-spotlights. Servantinnredning 90 cm med helstøpt servantplate og ettgreps tappebatteri. Folierte
skapfronter med bjørkemønster. Overskap med dør. Baldakin med innfelte Led-spotlights.
Dusjgarnityr med hånddusj. Vegghengt toalett, dusjbatteri.

- Vaskerom:
Formpresset dør, flat terskel. Støpt gulv med termostatstyrt varmekabel, tekket med keramisk flis. Montert sluk. Malt våtromsstrie på vegger. Folierte himlingsplater. Laminat benkeplate på innredning. Nedfelt skyllekum i rustfritt stål, togreps tappebatteri. Avløpstrakt og tappevann for vaskemaskin.

Formpresset dør med flat terskel. Støpt gulv med termostatstyrt varmekabel, tekket med keramisk flis. Montert sluk i dusj. Flis på innvendige vegger.

- Pipe/ildsted:
Schiedel elementpipe. Tilkoblet peisovn med omramming i stue. Sotluke plassert i stue.

UTVENDIG:

- Balkonger/terrasser:
Veranda mot syd og nord, understøttet med Kloppensøyler. Dekke med vannfast spon, tekket
med tokomponent epoxybelegg og keramisk flis. Rekkverk i vinyl med integrerte Led-lys. Beslag
i overgang til yttervegg.

- Vinduer:
Vinduer av 2-lags enregiglass i trekarmer, prod.år 2005.

- Ytterdører og porter:
2.etg:
2 stk balkongdører med tolags energiglass.
1.etasje:
Hoveddør med sporfrest dekor, vindu med tolags energiglass.Tofløy balkongdør med tolags energiglass, lav brystning. Ytterdør med sporfrest dekor og tolags energiglass (vaskerom).
Underetg:
2 stk elementporter i treverk. Fri åpning ca 2,6x 2,01 m. Garasjedør i treverk.

- Diverse:

- Sanitærinnstallasjoner:
Plastrør. Vannledninger med PEX-rør i varerør. Fordelerskap med kolbe i bod. Kobber vannrør på inntak. Stoppekran montert i bod. Møretank varmtvannsbereder med volum 200 liter, produksjonsår 2005.

- Brannslokking, generelt:
Røykvarslere med batteridrift i alle rom untatt i våtrom (totalt 10 stk). Tilknyttet appstyring.
Brannslange i bod. Slukkeuytstyr med 6 kg håndslukker.

- Luftbehandling:
Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plassert i bod i 1.etasje. Filter tilsendt en gang pr.år.

- Annen vannbehandling:
Montert vanningssystem fra Gardena i hage. Systemet består av 4 Pop-Up spredere. 3 Gardena
Pop-Up turbospredere T-100 og en Gardena Pop-Up turbospreder T-380.

- Elkraft, generelt:
Sikringsskap med kursfortegnelse montert i bod. Montert jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Antall kurser samsvarer med kursfortegnelse. Fordelingssystemet er sikret med automatsikringer. Elsikkerhet Møre kontrollerte anlegget 20.09.2012.

- Nettutstyr:
Patcheskap i bod med kurser for tilkobling av nettverksutstyr til ulike deler av boligen.

- Andre innstallasjoner:
Appstyring av lys, brannvarsling og garasjeporter fra Smarthus. Flexit sentralstøvsuger. Sugeenhet plassert i bod. 2 stk sugekontakter i 1.etasje, 1 stk på loft.

Modernisert/ombygget:
År: 2009 Innredet våtrom i loftsetasje.
År: 2014 Bygd Garasje med loft. (57kvm)

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe luft til luft som primærvarmekilde. Innedel plassert i stue. Elektrisk oppvarming via varmekabler, vedfyring i stue.

Beliggenhet:

Boligen ligger på Ferdahaugen på Fiskerstranda, Sula kommune. Rørstadmarka barnehage ligger i nærområdet. Fiskerstrand skole ligger bare 1,3km ved nærbutikk Kiwi Fiskerstrand. Måseide skole ca. 1,7km unna. Lømyra stadion med ballbinge ligger i nærområdet. Ca 10 km til senterområde på Moa.
Beliggenheten er barnevennlig og solrik, uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet består for det meste av frittliggende boliger og konsentrert småhusbebyggelse. Fine turområder på Sulafjellet, kort avstand fra eiendommen. Tomten har fantastisk utsikt i retning mot Fjellstua, Åse, Skothaugen og Olsvika.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med visningskilt ved fellesvisning. Se kart i annonsen.

Parkering:

I egen dobbeltgarasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

- Grunn og fundamenter:
Fundament/ringmur i betong.
Byggegrunn er utsprengt fjellgrunn. Del av 1.etasje har grovplate med isolasjon og flytende gulv. Støpt plate med fiberarmering i garasjerom.

- Grunnmur:
Fritt eksponert lettklinkerblokk i garasjerom. Grunnmur i Leca lettklinkerblokker, utvendig pusset. (Garasjerom mot øst). Ringmur i betong mot vest.

- Drenering:
Plastrør, avløp til drenskum og kommunal ledning fra taksider lengst mot vest. Nedløp mot øst
har avløp via rør til terreng.

- Yttervegger:
Yttervegger i 148 mm isolert bindingsverk. Liggende ytterkledning med Ålesundfals.

- Takkonstruksjon:
Halvvalmet saltak konstruert med prefabrikkerte A-takstoler. Dampåpent undertak av Brettex
kartongplate. Zanda betongstein med gavlsteiner. Montert snøfangere og stigetrinn til skorstein. Helbeslått pipekledning.

- Etasjeskillere:
Støpt plate i betong mot kjeller. Oppforet med eps-isolasjon og flytende gulvspon.

- Opplysninger hente fra vedlagt boligsalgsrapport. Se rapporten for opplysninger om tilstand.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Kjeller var planlagt å innrede som utleiedel, men denne er per i dag uinnredet, men der er lagt opp vann og avløp blant annet, men per i dag er der kun en bruksenhet i boligen. Det er søkt om fasadeendring her. Konferer megler vedrørende dette.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er relativ flat mot vest, hellende mot syd i øst. Bratt skråning hellende mot nord, nord for
tomtegrensen. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttre og tujahekker. Beplantet
skråning i syd og øst. Terrasse i impregnert treverk på ca 24 m2 med skjermvegg i nord-øst.
Forstøtningsmurer med Aas betong stabelblokk langs innkjøring til bolig og garasje og langs
tilkomstveg i syd. Dekorbetong fra tilkomstveg frem til ytterdører i syd og langs fasade i vest og nord.
Asfaltert dekke i tilkomst/gårdsplass frem til garasje.