Kragerø - Utsiktstoppen - Arkitekttegnet funkisbolig på en av byens absolutt beste tomter - ca 2,8 mål tomt

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig, veletablert og sjarmerende boligområde på Utsiktstoppen i Kragerø kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gangavstand til Kragerø sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, treningsanlegg og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Fra eiendommen er det gangavstand til Studsdalen med flotte turområder som gir god rekreasjon på helårsbasis. I området ligger det en spennende tarzan-løype, samt en lysløype, noe som kan gi vinterglede for både store og små. Om sommeren kan en spasertur på ca. 15 min ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen.

Med gangavstand til sentrum har man tilgang til det meste. Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Her arrangeres festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Kivle og Kiwi Kalstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er kort vei til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter. Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Barekoza med japanske tapas, samt livlige Stop En Halv med livemusikk, for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Siritun som ligger ca. 160 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Kragerø sentrum, 10 min til Sannidal, 40 min til Langesund, samt 42 min til Risør. Eiendommen har gangavstand til Kragerø Skole med 1-10 klasse med svømmehall, samt Kragerø Videregående.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.


Kort fortalt
- Stor, arkitekttegnet enebolig over 2 plan + kjeller.
- Unik beliggenhet og fantastisk utsikt.
- Tomten kan ha muligheter for videre utbygging da den er på 2,8 mål.
- Det er parkering i garasje med to porter.
- To skiferkledte terrasser og stor hage.
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.

Bygninger

Enebolig i 2 etasjer+ kjeller. Tilhørende halvannen garasje med 2 porter.

Byggemåte

Grunnmur er utført i stein/betong. Det er etablert støpt plate på grunn under bygget. Plassbygde konstruksjoner på yttervegg, oppført i bindingsverk, ukjent isolasjon og stående trekledning. Plassbygd sperretak med undertak. Topptekke av betong takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 300 kvm, Bruttoareal: 332 kvm

Kjeller: S-rom: 32 kvm./ P-rom: 36 kvm. / BRA: 68 kvm. / BTA: 77 kvm.
1.Etasje: S-rom: 43 kvm. / P-rom: 107 kvm. / BRA: 150 kvm. / BTA: 165 kvm.
2.Etasje:P-rom: 82 kvm. / BRA: 82 kvm. / BTA: 90 kvm.

Innhold

Utsiktstoppen 12 er en innholdsrik, arkitekttegnet enebolig på en av byens aller mest etterspurte tomter. Utsikt og sol fra morgen til kveld, kan nytes i fulle drag fra boligens balkong, flotte, skiferkledte terrasser og store panoramavinduer. Eneboligen er også omkranset av et stort hageareal med plen, trær, frukttrær og bærbusker. Det er parkering i tilbygd garasje og på asfaltert gårdsplass.

Eneboligen har en luftig, todelt stue i første etasje. Her er det hygge fra peis og utgang til terrasse.
Videre har boligen et lekkert kjøkken med spiseplass, kjellerstue, hobbyrom, ett vaskerom, to bad og et separat wc. Boligen har til sammen 5 soverom. Det er for øvrig meget gode lagringsmuligheter i boder, kott og på loft.

Dette er en eldre bolig med renoveringsklare våtrom, slik at modernisering bør påberegnes, men med boligens fantastiske beliggenhet, spektakulære utsikt og fine planløsning, må den anses å være en god investering.
1. etasje: Vindfang, hall, wc, stue, kjøkken, spisestue, soverom og bod.
2. etasje: Gang, 2 bad/wc, avkledningsrom og 4 soverom.
Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, 2 boder og teknisk rom.

Standard

Entré
Det er ankomst til boligen fra en asfaltert gårdsplass til et svært tiltalende, inntrukket inngangsparti. Her er det en liten terrasse belagt med skifer som har god plass for utemøblement. Boligens entré består av et praktisk lite vindfang og en stor, flott hall.

Hallen har en luftig atmosfære med åpent opp til tak i andre etasje, takvindu og gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her er det en trapp ned til kjelleretasjen og en trapp opp til et platå med rekkverk i andre etasje. Hallen er også utstyrt med varmepumpe.

Kjøkken
Boligen har et lekkert kjøkken i klassisk stil med kjøkkenøy - et naturlig samlingspunkt for familien. For øvrig har kjøkkenet parkett på gulv, downlights i himling og en stor kjøkkenøy som bidrar med både lagringsmuligheter og ekstra sitteplasser. Rommet har også utgang til markterrasse og hage, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs på varme sommerdager.
Innredningen har kremhvite, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og en granitt benkeplate med enkel vaskekum. Over benken er både belysning og et vindu som gir en trivelig, lys arbeidsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Stue og spisestue
Stuen oppleves som lys og særdeles tiltalende med store panoramavinduer som bader rommet i lys og ivaretar den vidstrakte utsikten. Rommet har også utgang til en deilig terrasse og stor hage hvor sol og utsikt kan nytes i fulle drag. Stuen kan deles av med skyvedør innfelt i vegg slik at det blir et eget rom.
Ellers har stuen parkett på gulv, nøytral farge på vegger, og spennende belysning innbygd i hyller. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. En stor peisovn med innsats og varmepumpe er montert.
Kjellerstue
Boligen har i tillegg en romslig kjellerstue, noe som er meget kjærkomment for en stor familie. Rommet har laminat på gulv, lyse vegger, vindu og panel i himling. Her er det god plass for sofa og tv-løsning. En vedovn med glassdør og en varmepumpe sørger for et lunt innemiljø.

Bad/wc
Boligen inneholder to eldre bad, ett separat wc og et eldre separat vaskerom. Begge badene ligger i andre etasje med belegg på gulv, baderomsplater og gulvvarme. Det ene badet er utstyrt med servantmøblement, heldekkende servant og speilskap, samt frittstående toalett og dusjhjørne. Her er det også et takvindu som gir fint lysinnslipp. Baderomsmøblementene er gamle og klare for utskifting.

Det andre badet har servantmøbel med heldekkende servant, speil på veggen i overkant, frittstående toalett og et badekar med dusjgarnityr. Det separate toalettrommet ligger praktisk til i første etasje. Alle tre rommene har fått nye toalett. Dette ble skiftet i 2013 og 2016.

Vaskerom
Vaskerommet er plassert i første etasje og er av eldre dato med enkel standard. Rommet er utstyrt med sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også direkte utgang til terrasse.

Soverom og garderobe
Eneboligen har totalt 5 soverom, hvor 4 av disse er praktisk plassert i samme etasje. Hovedsoverommet har egen utgang til balkong. Tre av soverommene har tilhørende garderobeløsning, hvorav det ene rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med flere innvendige boder, lagringskott, uisolert lagringsloft, teknisk rom og utendørs bod.

Utstyr

- 3 nyere varmepumper
- 2 peiser
- Integrerte hvitevarer på kjøkken. Ventilator og oppvaskmaskin er byttet i 2016.
- Kjøkkenøy
- Skiftet nytt heldekkende pipebeslag i 2014
- Ny oljebrenner og tank i 2012
- Ny utvendig stoppekran i 2012
- 3 nye toalett
- Asfaltert gårdsplass
- Garasjeporter nye i 2015

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet oljefyr og tre varmepumper. Det er i tillegg vedovn i kjelleretasjen og oppmurt peis med innsats i første etasjen. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med noe mekanisk avtrekk. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Boligen ble utstyrt med ny tank og ny oljebrenner i 2012.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en tilbygd garasje med to porter, hvorav den ene garasjeplassen er større enn den andre. Det er i tillegg godt med biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en fantastisk beliggenhet, høyt i terrenget, noe som gir eventyrlig utsikt over byen og fjorden. Tomten har også utmerkede solforhold fra tidlig morgen til sene kveld. Kveldstid er den minst like vakker når lysene tennes rundt om. Tomten er i seg selv pent opparbeidet med en asfaltert gårdsplass og delvis inngjerdet hage med trær, frukttrær, bærbusker og en stor plen som gir rikelig med tumleplass.

Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 16 kvm med trapp ned til hagen. Ved inngangsparti en det en overbygd, inntrukket terrasse på ca. 11 kvm. Både terrassen og inngangspartiet er etablert med skifer. I tillegg er det en liten platting utenfor kjøkkenet. Fra soverommet i andre etasje er det en flott balkong på ca. 14. kvm med tett dekke. Her kan solen og utsikten virkelig nytes til fulle.

Eiendommen har 2 stk bruksnummer og er adskilt på 2 tomter, bnr 196 og bnr 198. Alle arealopplysninger som er opplyst er samlet for begge tomtene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen servitutter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og kloakk.

Adkomst til kommunal vei via nabo sin tomt. Det foreligger en gammel avtale på dette, men avtalen er ikke tinglyst (avtalen ligger i vedlegg til prospekt). Denne avtalen gir også nabo rett til å ha sin garasje inne på denne eiendoms tomt samt rett til adkost/kjørevei opp til garasjen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Dette er ikke unormalt mtp byggeår. Det utstedes ikke ferdigattester for boliger hvor det er søkt om ferdigattest før 1. januar 1998, men hvor attesten ikke er utstedt.

Ligningsverdi

Forsøkt innhentet, men systemet har ikke tillatt dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under reguleringsbestemmelser/reguleringsplan for del av vestheia Kragerø kommune. Det er ikke kjente planer som vil berøre eiendommen, og selger har ikke mottatt noen nabovarsel som skal gjennomføres.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr.18652,-
Kommunale avgifter Kr. 15 078 pr. år
Forsikring i If skadeforsikring kr 9 000
Kabel-TV/internett etter ønske, ca kr 1000,- pr mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Kragerø Energi opplyser om et estimert forbruk på 18652 kwh pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.



Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og ansatt ved annet Privatmegler-kontor. Relasjonen omfattes ikke av forbud mot egenhandel. Ta gjerne kontakt ved ønske om ytterligere opplysninger.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt i Kragerø og ny eier må skrive under på at de skal bebo eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Eiendommen står klar for overlevering til ny eier.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.