Svarstad - Solbergåsen: Innholdsrik og romslig enebolig med bl.a. 3 soverom, 2 bad og lekkert kjøkken. Garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, ca. 2 km fra Svarstad sentrum. I Svarstad finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg, flott flerbrukshall og treningssenter.

Fra boligen er det kort avstand til et bredt utvalg av flotte turmuligheter og løypenett vinterstid. En liten biltur unna finner du Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde og den populære klatreparken Høyt & Lavt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Svarstad, Spar Hvittingfoss og Steinsholt Marked. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, med blant annet ekspressavgang mellom Oslo og Skien fra Svarstad sentrum. Sentralt beliggende i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområde.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barne- og ungdomsskole. Det er en ny belyst gang- og sykkelevei ned til sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et utvalg av barnehager i området.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 304 kvm
Totalt bruksareal: 265 kvm
Totalt primærrom: 221 kvm

Primærrom:
Kjeller 50 kvm: Kjellerstue, oppholdsrom, trapperom/gang.

1. etasje 100 kvm: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og vaskerom.

2. etasje 71 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 44 kvm: 2 boder og 2 kjellerrom.

Garasje 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2016 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innholdsrik og romslig enebolig over to plan + kjeller. Eiendommen har god planløsning og tilgang til flere hyggelige uteplasser. Garasje og steinlagt gårdsplass. Høyt og fint beliggende med utsyn over nærområdet. Barnevennlig beliggenhet med lekeplass rett på nedsiden av eiendommen.

Boligen inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, oppholdsrom, trapperom/gang, 2 boder og 2 kjellerrom. Romslig kjeller med god lagringsplass.

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp og skyvedørsgarderobe, toalettrom, bad, lekkert kjøkken, stue med utgang til veranda og vaskerom med egen utgang.

2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, bad og 3 soverom.

Det er foretatt dels oppussing/modernisering den senere tid, det er bl.a.:
- Varmepumpe i stue fra 2005.
- Pusset opp gangen i 2007.
- Pusset opp stue i 2009.
- Vinduer mot syd i 2009.
- Verandadør i 2009.
- Kjøkkeninnredning fra Huseby m/hvitevarer i 2010.
- Veranda i 2009.
- Samt noe overflatebehandling er foretatt den senere tid.

Stue: Stor stue med god plass. Utgang til veranda på ca. 16 kvm, samt hage. Varmepumpe og hyggelig peis for god varme. Det er benyttet parkett på gulv, lyse MDF plater på vegger og panel i himling. Store vindusflater som slipper inn mye lys.

Kjøkken: Lekker Huseby innredning fra 2010 med sporfreste fronter. Benkeplate i heltre og stein med nedfelt kum. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert komfyr/micro. Frittstående side by side skap med vanndispenser og kjøp/fryseskap, medfølger ikke salget. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er benyttet samme parkett på gulv som i stuen, som skaper en helhet. God plass til spisegruppe. Et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Boligen innehar to bad, samt eget toalettrom.

Bad i 1. etasje: Fliser på gulv, vegger med flis og panel. Badet inneholder dusjnisje, møbel m/toppservant og speil.

Toalettrom: Tilkomst fra vindfang. Laminat på gulv, panel på vegger. Innredet med vegghengt wc og servant.

Bad i 2. etasje: Romslig bad fra 1999. Fliser på gulv og vegger med flis og panel. Badet inneholder flisbelagt badekar, dusjnisje, wc, høyskap, speilskap og servant i møbel.

Vaskerom: Tilkomst fra kjøkken og egen utgang. Fliser på gulv og vegger med oppkant flis og panel. Vaskerommet inneholder skyllekum, skaper, hyller og opplegg til vaskemaskin.

Deilig hagestue mot syd, ca. 28 kvm uteplass med rundt 15 kvm overbygd tak.

Oppvarming:

Peis og luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i hall. Varmekabler på bad i 2. etasje, vaskerom, vindfang og hall.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tradisjonelt 15 cm bindingsverk over støpt betonggulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Kledd med tømmermannspanel. Saltak med knekt hjørne (halvvalm) med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som det er greit for kjøper å merke seg, herunder bad i 2. etasje, fukt/saltutslag i kjeller under trapp, garasje og enkelte andre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje, samt parkering på steinlagt gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 674 kvm.

Eiendommen har en pent opparbeidet selveiertomt med plen, belegningsstein og hekk. Asfaltert innkjørsel.

Tomten er opparbeidet noe på utsiden av tomtegrensen mot sør. Denne delen er regulert til offentlig friområde/anlegg for lek ihht. reguleringsplan. Lardal kommune eier området. Kommunen bekrefter at dette er uproblematisk.

Regulering

Eiendommen er regulert til eksisterende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.335,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i IF.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og har avgift på kr 368,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra FV-40 kjør opp Krokenveien (mot alpinanlegget). Etter ca. 1 km ta til venstre opp Solbergveien, følg denne veien og ta 2. avkjørsel inn Solliveien. Boligen ligger som 1. hus i Solliveien på høyre hånd, merket med Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.