GOL - enebolig med 4 soverom beliggende i stille og rolige omgivelser. Behov for oppgradering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fritt og fint til. Fra eiendommen er det flott utsikt og gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Følger man Skaraåsvegen videre oppover kommer man til et flott turområde sommer som vinter. Merkede turstier og preparerte skiløyper.

Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 19 mil og Bergen ca. 30 mil, både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.

Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, postkontor, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus. Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse og omsorgstjenester.

I tillegg kan det nevnes at Gol og Golsfjellet er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. Her finnes bl.a. flere alpinanlegg, ca. 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m.

Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom idrettsanlegg (friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og
fritidsklubber. Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen.
Gol er med andre ord et godt sted å være for både fastboende og besøkende.

Byggemåte

Bebyggelsen består av bolig oppført i 1970 og garasje.
Boligen har fundamenter og grunnmur i armert betong, antatt gulv på grunn i betong med tilfarere. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstenplater i stål. Vinduer i tre, hhv doble og 2-lags isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 210 kvm, Bruttoareal: 255 kvm

Underetasje: Bta: 108 kvm. Bra: 94 kvm. P-rom: 85 kvm. S-rom: 9 kvm.
1.Etasje: Bta: 124 kvm. Bra: 116 kvm. P-rom: 102 kvm. S-rom: 14 kvm.

Garasje: Bta: 23 kvm. Bra: 19 kvm. S-rom: 19 kvm.

Innhold

Underetasje: Vindfang, gang/trappegang, kjellerstue, 2 soverom, wc, gang, vaskerom, bod
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, utvendig bod.

Standard

Stor og romslig enebolig som er oppført med normalt god kvalitet på materiealer fra byggeår. Boligen bærer preg av elde og etterslep på vedlikehold.

I underetasjen har du en koselig kjellerstue med åpen gruepeis. Her er det også 2 soverom samt wc og vaskerom.
I 1.etg er det en romslig stue med flott utsikt. Her er det en nyere peisovn fra 2007. Eldre kjøkkeninnredning med skrog i laminat/spon og fronter i malt tre, oppvaskkum i rustfritt stål. Benkeplate i tre.
Badet i 1.etg har baderomsplater på vegg, samt belegg på gulv. Her er det wc, badekar, servant samt overskap, og to sideskap.

Boligen har stor balkong på ca 37 kcm hvorav ca 23 kvm er takoverbygget. På balkongen står det en åpen gruepeis for koselig kveldshygge. Det er gode solforhold og fin utsikt fra balkongen.

Materialvalg:
Gulv: fliser, gulvbelegg, laminatparkett og gulvbord i tre.
Vegger: trepanel, malte plater, baderomspanel og malt glassfiberstrie.
Himling: malte plater, tak-ess plater, malt glassfiberstrie og trepanel

Oppvarming

Ved og oppvarming med elektriske panelovner

Parkering / Garasje

Parkering på eiendommen, samt garasje.

Adkomst

Fra Gol sentrum: følg Rv 52 og ta av mot Tuppeskogen. Følg veien og ta til høyre ved skilting til Skaga. Ta så første avkjøring til venstre, inn Skaraåsvegen. Følg veien i ca. 400m. Då får da innkjøringen til huset på høyere side.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er skrånede og sydvendt. Det er i hovedsak naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

BESTEMMELSE OM VANNRETT - 13.11.1974 6099
BESTEMMELSE OM GJERDE - 13.11.1974 6099

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp.
Grunnboring og privat avløpsanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for bolighuset gitt 03.06.1971.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 541 611,- pr 2014.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 299 866,- pr 2014.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Gol, vedtatt 06.09.2011. Eiendommen ligger innenfor denne planen i eit område som er avsatt til: noverande byggeområde - hytter.

Faste, løpende kostnader

6637- (kommunale avgifter - eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr, slamtømming) Vil variere etter forbruk.
9.000,- forsikring (ifølge eier)
+ strøm og nettleie

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at salg av eiendommen skjer ved tvangssalg, og at reglene for tvangssalg ved medhjelper kommer til anvendelse. Jfr. Lov om tvangsfullbyrdelse av 26.06.1992, kapittel 11 og 12. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke ved tvangssalg. Gjennomgå nøye bestemmelsene om tvangssalg, inntatt i salgsoppgaven, før bud legges inn.

Eier opplyser at gulvvarme i kjellerstue er defekt.

Adgang til utleie (boligformål)

Det gis adgang til utleie til boligformål.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonsfrihet ved konsesjonsgrense 0 (null).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Tvangsfullbyrdelsesloven
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger Tvangsfullbyrdelsesloven av 26.06.1992 og avhendingsloven kommer ikke til anvendelse. For mer informasjon ta kontakt med megler.