HELLE-KRAGERØ Enebolig med garasje, svært solrikt og barnevennlig beliggende.

Innhold

U etg.:hall, peisestue, bad, badstue, uinnredet rom, vaskerom, soverom og bod.
1 etg.:vindfang, gang, kjøkken, stue/ spisestue, 2 soverom og bad.
Garasje, dobbel.

Standard

Enebolig med dobbel garasje. Byggeår 1976. Forsterket taket og lagt nye takstein ca 1994. Nymalt kledning. Nyere fine gulver i stuen.
Varmekabler i utvendig trapp.

Gulver: flis, Pergo, parkett, furu, vegg til vegg tepper og belegg.
Vegger: flis, malte plater, tapet, strie, panel og respateks.
Himlinger:takess og panel.

1 etg.:
Vindfang med flislagt gulv og varmekabler.

Gang med oppgang til loft via loftstrapp. Det er delvis gulv og strøm på loftet.

Bad.
Romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Egen avdeling med badekar.
Håndvask med tillpassede skaper. Bidé og ny wc.

Soverom.
2 soverom hvor det er godt med skapplass på begge rommene.

Kjøkken med spiseplass. Eldre malt kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger.

Stue/ spisestue/ tv-stue.
Romslig fin stue med varmepumpe og vedovn. Varmelister langs gulv i stuen, her er plass til spisestue og en egen TV-krok.
Utgang til stor fin veranda

U.etg.:
Hall med skiferlagt gulv og vedovn. Innebygde skaper og utgang til hage.

Peisestue.
Peisestue med peis. Det opplyses at denne peisen ikke fungerer bra.

Bad med wc, håndvask og dusjhjørne. Belegg på gulv med varmekabler. Ny varmekolbe i varmtvannsbereder.
Badstue innforbi badet.

Rom.
Stort uinnredet kjellerrom.

Vaskerom med varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin, vaskekum og varmtvannsbereder.

Soverom med skaper.

Bod.
Dette har fungert godt som matbod.

Garasje.
Dobbel garasje med egen bod i tillknyttning til garasjen. Dobbel manuell port.

Beliggenhet

Svært barnevennlig beliggende med kort og trygg skolevei. I tilknytning til barneskolen, ca. 3 min gange fra boligen, ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a. klubbhus og kunstgressbane.

Det er kort vei til daglivareforretning. Bare ca 300 meter fra boligen går det skogssti til flere fine ferskvann med gode bade- og fiskemuligheter. I snørike vintre har det blitt opparbeidet skiløyper i dette terrenget. Hellefjorden med bl.a.offentlige barnevennlige badeplasser og Helle Småbåthavn ligger ca. 1 km unna.

Bebyggelse

I området er det oppført eneboliger fra 70-tallet.

Adkomst

Se kartutsnitt på finn.no.

Byggemåte

Oppført i tre. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

U.etg:91 kvm Bra
1.etg: 106 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:

U.etg.:Hall, bad, vaskerom, soverom og kjellerstue.
1 etg.:Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom og 2 soverom.

Utstyr

Skiftet nylig stoff på markiser over veranda og soveromsvindu mot vest.
Varmepumpe.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedovner, peis og varmelister.

Tomten

Festet tomt på ca 1088 kvm.
Grunneier Elisabeth Strand.
Årlig grunnleie kr:1371,- med forfall 01.06.2016
Festekontrakten er inngått 02.02.1977 og neste regulering av grunnleien er i år 2017.
Grunnleien: Konsumprisindeksreguleres hvert 10 år.

Svært solrik og usjenert tomt med brosteinlagt tun. Barnevennelig.
Opparbeider med plen og beplantet med busker, epletre og bed.
Dels naturtomt.

Parkering

Dobbel garasje + flere biloppstillingsplasser på eget tun.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 189
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikeringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fås av megler.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Nyere stoppekraner ute og inne.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 408 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.