Stor og innholdsrik enebolig * Pent opparbeidet tomt og noe utsikt

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til Stamnes og Bjørnsons gate 7. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i forhold til skoler, idrettsanlegg m.m.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: Bra 41 kvm.
Samlet P-rom i boligen: Bra 207 kvm.

Innh. Kjeller:
Gang, vaskerom, kjellerstue og tidliger toalett rom.
S-rom: Boder: 17 kvm.

Innh. 1. etg:
Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
S-rom: Garasje: 24 kvm.

Innh. 2. etg:
Gang, 2 soverom og 2 innredede rom

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av tidligere garasje til kjellerstue, samt ombygging av tidigere stue og og kjøkken i 2. etg til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten.

Standard:

Ihht takst:
Bad og vaskerom
På badet er det vinyl gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Veggplatene har delvis åpne skjøter. Veggplate over døråpning er løs i underkant. Gulvbelegget ligger løst på underlaget og har en skade ved terskel.
Dusjkabinett, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Vaskerommet er plassert i underetasjen.
Betong gulv og vegger. Det er åpning for rørgjennomføring i veggen mellom vaskerom og bod. Vaskerommet er luftet via ventil i yttervegg.
Bad og vaskerom tilfredsstiller ikke forskriftskrav til våtrom.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har heltre eik fronter.
Avlufting via 5-trinns ventilator over komfyr.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
I 1. etg. er det panelplater, paneler og tapeter på veggene.
Parkett på gulvet i stuen, forøvrig er det laminat og vinyl. Overflatene i etasjen har normal bruksslitasje.

I 2. etg. er det strie, tapeter og malte plater på veggene.
På gulvene er det tepper og vinylbelegg.
Overflatene i etasjen er slitte.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Det er pipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Ved evt. montering må dette utføres av fagfolk.

Beliggenhet:

Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for aktive og moderne småbarnsfamilie. Flytter man hit slipper du alt stress med kjøring til og fra trening.

Rett ved siden av eiendommen ligger nemmelig Stamneshallen, Helgelandshallen, Stamnes arena, ungdomsskolen mm.

Velkommen til Stamnes og Bakkelygata 42.

Adkomst:

Fra parken i Sandnessjøen sentrum:
Følg Torolv Kveldulvsons gt.som går over i Novikveien. Sving høyre og inn på Per Gynts gate, kjør ca. 150 m. og sving venstre inn på Bjørnsons gate. Følg gaten ca. 150 m. og boligen finnes på høyre side.

På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra eiendomsmegler.

Parkering:

Parkering i garasje.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht takst:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Byggegrunnen består av løsmasser. Fundamentert på betong fundamenter. Grunnmuren er utført i betong. Det er ingen unormale sprekker i grunnmuren. Dette indikerer at fundamenteringen er god.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Yttertekking er hovedsakelig profilerte metallplater.
Gavlvegg mot syd har liggende trekledning fra 2014. Innvendig er det spor etter lekkasjer i balkongdør og i vegg i 2. etg.

Dører og vinduer
Garasjeport ble montert i 2015.
Vinduer har i hovedsak karmer og rammer i treverk og 2-lags glass. Glassene er i hovedsak fra 70-tallet og må påregnes utskiftet. Glass i fast vindu i vestvegg stue er produsert i 2008. Dette vinduet har råte i kramen. I vinduet på badet er det punktert glass.

I 2. etg. er det koblede vinduer ved takopplett. Disse har råtesopp i karmen.
Øvrige vinduer har også her glass fra 70-tallet. Flere av vinduene i etasjen har punktert glass.
I underetasjen er det koblede vinduer og fyllingsdører.

Innvendige dører er noen fyllingsdører og noen glatte dører. Innvendige dører i 2. etg. er glatte dører uten frisinger.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak med takopplett, bygd som sperretak. Konstruksjonen er ikke luftet. Dette bør utbedres. Yttertekking er Decra panner, ca 15 år gamle. Yttertekking er en del mosegrodd mot vest. Dette bør rengjøres.
Garasjetaket har tekking fra 2014.

Piper, ildsteder og oppvarming
Tegl pipe med luftekanal. Pipen har forskriftsmessige utvekslinger ved etasjegjennomføringer. Det er ikke montert ildsted i stuen.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen. Sikringsskap med skrusikringer. Kursoversikten er kun delvis utfylt.

VVS-installasjoner
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
Sentralfyr med elektrisk oppvarming.
Det er montert varmepumpe i underetasjen.
Ved befaringen ble det opplyst at det i forbindelse med arbeider på naboeiendommen har vært tilbakeslag i sluk i vaskerommet. Dette ble rengjort og tørket opp av Alstahaug Kommune.

Annet
Brannslukningsapparat plassert i 1. etg.
Røykvarslere i 1. og 2. etg.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet.
Endel av oppgitte areal er veigrunn.