Rjukan - Tiltalende og innholdsrik enebolig beliggende høyt og fritt nært sentrum - Flotte utsiktsforhold!

Innhold

Innholdsrik og pen enebolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: Gang, toalettrom, vaskerom, verkstedrom, teknisk rom og matbod.
Etasjeplan: Vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, toalettrom, bad, loftstue og 3 soverom.

Det bør også nevnes at det er en flott treterrasse i forbindelse med inngangspartiet hvor man kan nyte den flotte utsikten over byen.

Standard

Romslig enebolig hvor det er gjort en god del utbedringer og påkostninger i nyere tid. På generelt grunnlagt fremstår derfor boligen pen og tiltalende. Ifølge takst (vedlagt prospekt) virker også boligen godt vedlikeholdt.

Boligen har en romslig og pen stue med lyse overflater. Stuen er utstyrt med en meget pen nyere peisovn av typen Scand. Stuedelen nærmest kjøkkenet egner seg forøvrig godt til spisestue.
I tillegg til hovedstuen er det også en meget trivelig loftstue i boligens 2. etasje, som også er utstyrt med en flott elementpeis.

Kjøkkenet har innredning med heltre fronter og laminat benkeplate, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin, og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Kjøkkenet har forøvrig godt med skap- og benkeplass.

Badet befinner seg i 2. etasje og er utstyrt med dusj på vegg, samt 150cm baderomsinnredning med formstøpt topp med 2 vasker. Ifølge takst er det ikke tilfredsstillende membran på badet.
WC befinner seg på eget toalettrom vegg-i-vegg med badet, samt at det også er et eget toalettrom i kjelleretasjen.

Alt i alt fremstår Skriugata 27 B som en romslig og tiltalende bolig, hvor mye av de innvendige overflatene har blitt byttet/modernisert i nyere tid.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Skriugata sentralt på Rjukan. Selv om boligen ligger nært sentrum, oppleves beliggenheten allikevel som relativt fredelig. Skriugata ligger noe tilbaketrukket fra hovedveien og man har derfor ikke den store trafikken. Samtidig har man allikevel kort gåavstand til sentrum og det meste av byens fasiliteter. Selve boligen ligger høyt, fritt og usjenert i enden av en liten blindvei, og man har dermed flott utsikt over store deler av byen. Det er få boliger i sentrum hvor man en såpass usjenert og fri beliggenhet.

Bebyggelse

Veletablert område bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighetsbygg og næringsbebyggelse.

Adkomst

Når man kommer fra Miland/Tinn Austbygd ta til høyre inn på Bøens Gate tvers ovenfor torget i sentrum av Rjukan. Følg denne veien til endes (kryss Skriugata) og boligen ligger opp i enden av veien. Det er noe bratt adkomst opp det siste stykket til eiendommen.

Byggemåte

Det er antatt at hoveddel er bygget i ca. 70mm reisverk, utlektet og kledd utvendig med trekledning. Kledningen ble byttet i 2001, og boligen ble malt utvendig i 2014.

De innvendige overflatene i boligen består av vegger med i hovedsak panel, MDF-plater og tapet. Gulver med i hovedsak belegg, laminat og teppe.

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 29 Bra / 22 P-Rom
Etasjeplan: 73 Bra / 73 P-Rom
2. etasje: 79 Bra / 79 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, toalettrom, bad, vaskerom, verkstedrom, kjøkken, stue, loftstue og 3 soverom.

Oppvarming

Peisovn i stue og elementpeis i loftstue. Det er varmekabel i gulv på bad og toalettrom i 2. etasje.
Utover dette er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Ifølge Tinn Brannvesen er det ikke tilfredsstillende adkomst på tak i forhold til feiing. Det mangler også flammestopper i ildsted, noe som må utbedres.

Parkering

Siden det siste stykket opp til boligen er noe bratt har nåværende eier parket tett ved adkomstveien ca. 20-30m fra boligen (se kart/flyfoto vedlagt prospekt). Denne plassen ligger på naboeiendom med gnr. 125, bnr. 1 som p.t. eies av Hydro Energi AS. Det foreligger ikke tinglyst parkeringsrett. I pågående jordskiftesak for området foreligger det imidlertid et forslag hvor det fremgår at Skriugata 27 B (gnr. 125, bnr. 133) skal ha eksklusiv rett til å bruke denne parkeringsplassen (se "Forslag til jordskifteavgjerd" vedlagt prospekt for ytterligere informasjon).

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det ble ifølge selger lagt nytt opplegg/rør for vann- og avløp fra huset og ut til hovedledning i 1995/96.

I pågående jordskiftesak for området foreligger det forslag om oppretting av sameie og bruksordning av adkomstveien som går til boligen. Siden det er Skriugata 27 B som i all hovedsak benytter denne veien er det også lagt opp til at de får størst eierandel i veien/sameiet (91 %). Videre fremgår det også at Skriugata 27 B (gnr. 125, bnr. 133) skal være vei-leder med ansvar for drift og vedlikehold av veien. Se "Forslag til jordskifteavgjerd" og "Forslag til vedtekter for tilkomstveg Skriugata", samt kart, vedlagt prospekt for ytterligere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 571 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, samt veidvelikehold og brøyting av adkomstvei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser.
Boliger bygd før 1997 har som oftest ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred). Det er forøvrig satt opp rassikringsgjerde i lia i området ovenfor boligen.
Det foreligger ytterligere planer for rassikring av Skriugata, men når dette vil gjennomføres og hvordan det vil finansieres er ikke avklart.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune.

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmeler med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 133 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.