NYHET! Hel tomannsbolig midt i sentrum av Sandnessjøen 

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen har gleden av å presentere denne innholdsrike tomannsboligen midt i sentrum av Sandnessjøen.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: 15 kvm.
Samlet P-rom i boligen: 206 kvm.

På grunn av skråtak er det noe areal som ikke er måleverdig i 2. etg.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Innh: 2. etg:
Gang, bad, bod, 2 soverom, kjøkkenkrok og stue.

Innh. 1. etg:
Gang, bad, bod, 2 soverom, kjøkken, stue, vaskerom.
Bod og vaskerom er i underetasjen.

Innh: Underetasje:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Standard:

Ihht boligsalgsrapport.

Underetasjens kjøkken har malte veggflater og ferdigmalte himlingsplater. Det er lagt vinyl mellom over- og underskap. På gulvet er det lagt vinyl gulvbelegg. Overflater har normal bruksslitasje.
Overflater på vegger og himling i kjøkken 1. etg. er tilfredsstillende. Det er noen skjolder (prikker) i overflaten i himlingen. Vinyl gulvbelegg med noen sår. Kjøkkenet i 2. etg. har malt panel på veggen og malte himlingsplater. På gulvet er det vinyl gulvbelegg. Overflatene har normal
bruksslitasje.

Rommene i underetasjen har malte veggoverflater og malte himlingsplater. Rommene har normal bruksslitasje. På gulvene er det vinyl gulvbelegg. På soverom 2 var det ved befaringen mye lagret materiell som skjulte belegget. Beleggene har noen småsår, men disse må kunne betegnes som normal bruksslitasje.

Stuen i 1. etg. har tapetserte vegger og malte himlingsplater. Det er noen små sår i veggoverflater. På gulvet er det vinyl belegg.
Soverom 1 i 1. etg. har malte vegger og himlingsplater. Det er noen små sår i veggoverflater. På gulvet er det vinyl belegg, men
dette er for det meste dekket av et gulvteppe. Soverom 2 har revet tapet og malte himlingsplater. Vinyl gulvbelegg. Det er fukt i ytter vegg ved vinduet. Stuen i 2. etg. harmalte vegg- og himlingsoverflater. Disse har små slitasjepunkter. På gulvet er det vinyl gulvbelegg.

De kontrollerte rom under terreng hadde ved befaringen mye lagret materiell slik at overflater var skjult. Synlige deler av vegger
hadde ingen indikasjoner på skader, tilstandsgrad settes ut fra dette.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk, samt vedovn i stue i alle 3 etasjer.

Beliggenhet:

Beliggende midt i Sandnessjøen sentrum. Få minutters gåavstand til Amifi senteret, gågaten, havnen og Sandnessjøen`s storstue Kulturbadet.

Adkomst:

Fra rundkjøringen ved fergekaiet(kulturbadet) ta første avkjørsel til høyre. Følg veien forbi kulturbadet. Hold til venstre og eiendommen kommer på venstre hånd.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Ihht boligsalgsrapport.

Grunnmur er utført i betong.
Det er ingen større sprekker i grunnmuren, men en sprekk mot nord.
Dette indikerer at fundamenteringen er god.

Liggende kledning. Kledningen er ikke luftet.
Dette karakteriseres som en risikokonstruksjon, da fukt mellom kledning og underliggende konstruksjon ikke luftes ut.
Ved utskifting av kledning anbefales det derfor å undersøke underliggende konstruksjon for eventuelle råteskader.
Kledningen har manglende vedlikehold på fasade mot nordvest.

Tekking er profilerte metallplater.
Tilgjengelig område inspisert fra takstigen.
Yttertekkingen har en del bulker og rustskader.
Rustskader bør utbedres for å forhindre skadeutviklingen. Alder på undertak er ikke kjent.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i underetasjen er ifølge selger forsøkt søkt godkjent for utleie hos kommunen, men søknaden er avslått. Kjøper kan heller ikke påregnes å bli godkjent ved anke. Ved utleie av underetasjen etter overtagelsen, påtar kjøper seg ansvaret og risikoen for evt. pålegg eller andre reaksjoner fra offentlige myndigheter.

Boligen er i dag utleid for følgende p.dd:

Underetasjen: Kr: 6.500,-
1. etg: Kr: 8.400,- inkl. internett.
2. etg: Kr: 7.500,-

Leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomter er opparbeidet og noe beplantet.