Rauland - Sentrum. Bolig med integrert garasje og frittstående laftet uthus

Kort beskrivelse

Se vedlegg i salgsoppgaven som viser soloppgang/solnedgang på eiendommen hver eneste dag hele året. Se også eiendommens solforhold på:
http://suncurves.com/nb/v/33335/

Beliggenhet

Boligens beliggenhet er sentral, men likevel skjermet og rolig i Rauland sentrum. Fra boligen er det 300 m. gange til Krossen, dagligvareforretningene, skole, barnehage, Raulandshuset, m.m. Det er 18 km til kommunesenteret Åmot.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 214 m²
Totalt bruksareal: 220 m²
Totalt primærrom: 168 m²

Bruksareal:
Uthus 12 m²
Bolig 208 m²

Primærrom:
Uthus:
12 m² oppholdsrom
Bolig:
Underetasje/sokkel: 14 m² m/hall/entré
Hovedetasje: 142 m²: Stue og kjøkken. Mellomstue/hall. Bad/wc. Separat wc-rom. Stue2. 2 soverom, ett m/alkove

Sekundærrom:
Underetasje/sokkel: 44 m²: Boder og garasje

I tillegg til de oppgitte arealer er det kjellerarealer. De er ikke inkludert på grunn litt for lav himlingshøyde. Arealene har delvis full ståhøyde og kan egne seg til oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2016 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf. 91 10 38 66.

Standard:

God og alminnelig standard på boligen slik man kan forvente av en bolig tilbygget og oppgradert i 2009. Baderommet er flislagt på vegger og gulv. Det er varmekabler. Badet har både dusjkabinett og badekar. Det er wc og bidé. Badet har opplegg for vaskemaskin. I tillegg til badet er det et separat toalett.

Kjøkkeninnredning samt innredning i uthuset er levert av lokale Garatun Snikkarverkstad. På kjøkkenet er det i tillegg til dagens innredning medfølgende overskap.

Romslig garasje med utvendig snøsmeltefunksjon. Garasjen står i forbindelse med boligen slik at man fra garasjen praktisk kan gå inn i hallen via bodsluser.

Boligen gir et positivt førsteinntrykk når man kommer inn i den store hallen i underetasjen. Derfra går man trappen opp i hovdedetasjen og kommer direkte inn i boligens allrom som består av ett stort, sosialt areal med kjøkken i ene enden og for øvrig stueareal. Åpen himling og stuevinduer mot sørøst forsterker romfølelsen.

Oppvarming:

Det er ilsted (peisovn) i stua i den eldste boligdelen. Dette stuerommet fikk eier innredet som vevrom. Boligen har varmepumpe m/varme og kjølefunksjon. Det er varmekabler i hallen i underetasjen, samt i baderommet. Snøsmelteanlegg garasjeoppkjørsel.

Det er kun framviste, fastmonterte varmekilder som medfølger.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig med areal over to etasjer. Opprinnelig bolig ble oppført ca.1962 og er senere tilbygget og ombygget i 2009. Grunnmur består av betongblokker i eldre del, og murte lettklinkerblokker i tilbygget del.
Yttervegger er isolert bindingsverk, tekket utvendig med stående trepanel. Vinduene er hovedsakelig tolags
isolerglassvinduer fra 2009. Saltak er tekket med stålplater i 2009. Takrenner i lakkert stål. Boligen framstår som godt og samvittighetsfullt vedlikeholdt. Alle innvendige overflater ble oppgradert i 2009. Utvendig er det eldre fasadepanel på boligdelen fra 1962. Tilstandsrapporten gir boligen gode karakterer. Det er noe knirk i gulver eldre boligdel. Det er kun murkjeller som i rapporten gis tilstandsgrad 2 på grunn av saltutslag, fuktskjolder og anbefaling om å etablere flere ventiler i kryperom, samt ideelt sett plast over grunn. Dog ikke målt unormale fuktverdier i trevirke. I murkjelleren er det satt inn avfukter.

Tilbygg og ombygging er utført av det lokale Langhuset Kvalitetsbygg på Øyfjell.

For ytterligere beskrivelse av boligen må kjøper lese vedlagte tilstandsrapport.

Parkering:

Garasje med fjernstyrt portåpner. Gårdsplassen har romslig biloppstillingsareal.

Tomten:

Tomten er stor, drøyt 2,5 mål. Boligen ligger for seg selv i boligfeltet og oppleves som usjenert og tilbaketrukket. Eiendommen grenser til skogbrynet. Opparbeidet, gruset gårdsplass. På eiendommens situasjonkart framkommer det at uthus er plassert delvis på kommunens grunn. Selger kjøper nødvendig areal slik at uthuset etter grensejustering blir stående innenfor tomtegrensen.

Se vedlegg i salgsoppgaven som viser soloppgang/solnedgang på eiendommen hver eneste dag hele året. Se også eiendommens solforhold på:
http://suncurves.com/nb/v/33335/

Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område og er således omfattet av "Kommunedelplan Rauland 2006-2017"

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter 2016 er kr11.177,- Her inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er p.t. ikke eiendomsskatt for bolig i Vinje kommune.
Eier har hatt el.forbruk tilsvarende ca kr 40.000/år
Boligens forsikringspremie i 2016 er ca kr 3500,-
Fjernsynssignaler mottas via kabel, per mnd kr 399,-
Boligen er tilkyttet Fiberkabel/bredbånd fra Telefiber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

Adkomst

Fra Krossen følger man veien opp forbi forretningen Heimil. Boligen ligger i første stikkvei inn til høyre.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.