Kalstad - Moderne selveierleilighet fra 2016 med solrik terrasse - trappefri adkomst - kort vei til dagligvareforretning

Beliggenhet

Ny selveierleilighet med alt på ett plan.

Leilighet ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Kalstad i Kragerø kommune. Området fremstår som svært barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gangavstand til Kragerø sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, treningsanlegg og Kragerø Idrettshall som ligger på Kalstad.

Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder innover mot Storkollen. Toppen ligger 150 moh. og byr på en fantastisk, vidstrakt utsikt over skjærgården. Ellers er områdene rundt Sjåen og Kalstadtjenna populære, både hos turgåere og mosjonister. Det er kort vei til skiløyper, lysløyper, hoppbakke, og ikke minst deilige badeplasser som kan benyttes i sommerhalvåret.

Nepa ligger få minutter fra eiendommen og er en svært populær badeplass. Videre har du Nautebakken badeplass som ligger ca. 1,2 km unna, samt Gunnarsholmen og Sjøbadet. Med gangavstand til sentrum har man tilgang til det meste. Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Spar, og Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er en kort biltur til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Barekoza med japanske tapas, samt livlige Stop En Halv med livemusikk, for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kalstad og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Kragerø sentrum, 7 min til Sannidal, 37 min til Langesund, samt 1 time og 38 min til Kristiansand lufthavn Kjevik.

Eiendommen har gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole, samt Kragerø Videregående.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende kommuner, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Hovedsakelig enebolier i området.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon over støpt såle.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 95 kvm

1.Etasje: 95/83 kvm

Innhold

Praktsk og trappefri adkomst.

Entré, gang, bad, teknisk rom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Annet: det medfølger isolert utebod, samt lekestue.

Standard

Selveierleilighet på ett plan med egen inngang. God parkering utvendig.

Entré
Entreen i første etasje har gråmønstrede fliser på gulv, lyse, glatte veggflater og inngangsdør med glassfelt. Rommet har direkte adkomst til teknisk rom/bod og plass for noe oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje er tiltalende og pent. Innredningen er takhøy med hvite, profilerte fronter, benkeplate i mørk laminat, dobbel vaskekum og to vitrineskap. Kjøkkenet har hvite fliser over benk, benkebelysning, opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og plass for komfyr. Kokeplassen er flislagt og det er montert slimline-ventilator i overkant.

Stue
I første etasje er stuen holdt i samme stil med lyse, glatte veggflater, og åpen løsning mot kjøkkenet. I dette rommet har laminatgulvet 1-stavs utførelse i en lys, lett gråtone. Sprossevinduer og dør vender ut mot en skjermet terrasse, noe som i sommerhalvåret blir en fin forlengelse av rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett delikat bad, samt et separat vaskerom. Badet i første etasje er svært lekkert. Her er det grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg.

Innredningen består av heldekkende servant på sort skuffeseksjon med høyglansfronter, speil med overlys, frittstående toalett, samt et flott steamdusjkabinett med integrert boblebad og en rekke andre velværefunksjoner. Badet har ellers vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse, gode soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i første etasje og i bod tilknyttet entreen i første etasje. Det er ellers utebod utenfor første etasje.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i badegulv. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon og varmegjenvinner som sørger for økonomisk fyring og sunt inneklima.
Sikringsskap har automatsikringer. Varmtvannsbereder er montert på teknisk rom.

Parkering / Garasje

God parkering på egen tomt, samt mulighet å bygge carport på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Selveierleiligheten ligger høyt i terrenget på dels skrående tomt med sol utover kvelden. Her er det opparbeidet grusbelagt gårdsplass, plantet hekk og prydbusker, samt satt opp støttemurer i terrenget. Hagen har også en fin lekestue til glede for de minste.

Leilighet har adkomst fra forsiden av bygget. Utenfor første etasje er det en stor, overbygd terrasse med trapp ned til gårdsplassen. Uteplassen er usjenert og ligger inntil utebod på baksiden.

Tilliggende fasiliteter

- Moderne selveierleilighet bygget etter TEK10
- Mulighet for gode leieinntekter.
- Horisontaldelt med inngang til hver enhet.
- Det medfølger utebod.
- Stor terrasse med gode solforhold.
- Entreen i første etasje er tilknyttet bod.
- Lys stue med utgang til terrasse.
- Delikat bad med steamdusjkabinett.
- Separat vaskerom med flislagt gulv.
- Balansert ventilasjon og varmegjenvinner.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

02.07.1845 900002 RETTIGHET
- Eldre rettighet av historisk betydning. (blir ikke slettet)
LEIEAVTALE / FESTEKONTRAKT
ET STYKKE JORD / FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
MED FLERE BESTEMMELSER

Servitutter i grunn:
11.08.1989 2740 ERKLÆRING/AVTALE
Stengning av nåv.avkjørsel og etablering av ny avkjørsel.
27.02.1991 584 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0815 / 12 / 1148 / /
27.03.1992 869 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0815 / 12 / 1152 / /
- Bestemmelser for avkjørsel til bolig. (for naboeiendom)

Servitutter:
05.03.1992 615 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0815 / 12 / 746 / /
Bestemmelse om adkomstrett til HVPU-boliger som oppføres av
Kragerø Komm.boligstiftelse

27.03.1992 869 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0815 / 12 / 1152 / /

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen.

Ligningsverdi

Det foreligger ikke ligningsverdi da boligen er ny

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se forøvrig reguleringskart og bestemmelser til "vedlegg til salgsoppgave".

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter stipulert til ca. kr. 13.000,-
Forsikringselskap i Frende

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.