Skien - Farbukta |Ny pris! Stor familiebolig m/sentral beliggenhet. Flott tomt. 4 soverom, 3 stuer,2 bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i rolige omgivelser. Her har man nærhet til fantastiske turområder på Geiteryggen og Vindalsåsen med omegn. Kort avstand til rekreasjoner og turområder. ca 50 meter til Farelva. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet og kort vei til byens mange fasiliteter som skoler, barnehager, Herkules kjøpesenter, Skien fritidspark og Sykehuset Telemark. Gode bussforbindelser.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 230 kvm
Totalt bruksareal: 210 kvm
Totalt primærrom: 206 kvm
Primærrom:
U.etg.: Bad/wc, garderobe/omkledning, kjellerstue m/trapp, vaskerom, vindfang og 2 soverom.
1.etg.: Bad/wc, gang, kjøkken, stue og 2 soverom.
Sekundærrom:
U.etg.: Garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2016 utført av takstmann Rune O. Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hakasteinvegen 9 er en innholdsrik, velholdt og romslig familiebolig med gode løsninger.
- Stor familiebolig på 210 kvm - BRA
- Fantastisk uteområde på baksiden
- Usjenert beliggenhet
- Lite gjennomgangstrafikk
- Barnevennlig, stille og rolig
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- 4 Soverom, 2 bad og 3 stuer
- Kort gangavstand til alle nødvendige fasiliteter
- Rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet

U.etg.:
ENTRÈ
Romslig entrè med god plass for sko og yttertøy. Fliser på gulv, panelvegger og i himling.

VASKEROM
Vaskerom med belegg på gulv, våtromstapet, samt panel på vegger og panel i himling. Vv-tank på 200 liter, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel om man måtte ønske det. Utslagsvask.

SOVEROM
Soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Egen utgang til hageområde.

KJELLERSTUE
Trivelig kjellerstue med furugulv, lysmalt panel og panel i himling. I kjellerstuen er det peisovn som gir rikelig varme, samt en skyvedørsgarderobe med veldig god plass.

GARDEROBEROM
Stort "walk-in closet" med laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Masse skapplass m/spel som følger med i handelen.

BAD
Flott, nyere bad med belegg på gulv med varmekabler, våtromspanel (fibo-trespo plater) på vegger og mdf i himling. Hvit servant med underskap og automatisk vifte.

1.etg.:
SOVEROM 1
Romslig soverom med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Dør ut til nordvendt luftebalkong.

SOVEROM 2
Koselig barnerom med eget prinsesseslott (følger ikke med i salget) for de små. Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling.

BAD
Lyst baderom med god plass. Belegg på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og takess i himling. Hvit baderomsinnredning med servant med underskap og sideskap. Baderommet er utstyr med badekar og klosett.

STUE
Flott, lysmalt og åpen stue med med skipsgulv, tapet på vegger og takess i himling. I stua har du god plass til sofa og tv-løsning, samtidig som det er mulighet for spiseavdeling. Mulighet for peis i stue. Her har du dør som går ut til koselig veranda med overbygg. Verandadør er fra 2013.

KJØKKEN
Flott praktisk kjøkken med god benke- og skapplass. Benkeplate i laminat og fliser på vegg over benk. Skipsgulv, tapet på vegger og takess i himling. Hyggelig spiseavdeling med flott utsikt mot Farelva. Kjøkkenet er utstyr med todelt komfyr (Gorenje) oppvaskmaskin, ventilator (Asko) med uttak og kjøleskap. Mulighet for åpen løsning til stue.




2.etg.:
KONTOR
Romslig kontor med furugulv, panel på vegger og skråtak. Kott i knevegger med gode lagringsmuligheter.

LOFTSTUE
Loftstue med betydelig god plass. Furugulv, panel på vegger og skråtak. Her har du to store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Her har du mulighet til å få med deg alle nyttårrakettene. Dør ut til vestvendt luftebalkong. Kott i knevegger med gode lagringsmuligheter.

Oppvarming:

Varmekabler, peisovn og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Oppført på fjellgrunn/sprengstein. Leca grunnmur og betonggulv på grunn, yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk som er kledd med dels stående og liggende kledning. Saltak som er tekket med betongstein.

Se forøvrig utfyllende tilstandsrapport.

Parkering:

Parkering på egen tomt.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 661 kvm.

Pent opparbeidet tomt med prydbusker og frukttrær. Vakkert uteområde på baksiden av boligen med veranda på ulike nivå, overbygget tak, samt gressplen. Usjenert og solrikt. Belegningsstein i gårdsrom.

Redskapsbod i hage.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligbegyggelse, i kommuneplan datert 23.04.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 16.854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.181,- pr år. Dette er inkludert i de kommunale utgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh pr. år. iflg. Skagerak Energi.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.195,- i If.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskap Verisure som koster kr 4.992,- pr. år. Alarm medfølger i salget og abonnement kan forlenges.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Herkules kjøpesenter følger du Ulefossvegen frem til du kommer til rundkjøringen ved Sykehuset Telemark. Her kjører du rett frem til du kommer til neste rundkjøring. Kjør videre rett frem i rundkjøringen og inn i Steinsrud. Følge veien videre. Etter rundkjøringen følg veien ca.800 meter og ta av til høyre ned i Farbukta. Følg veien videre nedover og ta av til venstre og inn på Hakasteinvegen. Du vil nå komme til et lite kryss hvor du tar av til venstre. Du vil nå få Hakasteinvegen 9 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.